大悅城：“雙輪雙核”驅(qū)動(dòng) 貫徹高質(zhì)量發(fā)展理念

    ■本報(bào)記者 王小康

    作為國(guó)資委首批確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，也是世界500強(qiáng)企業(yè)中糧集團(tuán)旗下唯一地產(chǎn)投資和管理平臺(tái)，大悅城一直保持著穩(wěn)健的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。在去年房地長(zhǎng)行業(yè)整體承壓的情況下，大悅城仍然保持了凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)46.91%的良好業(yè)績(jī)。

    對(duì)此，大悅城總法律顧問(wèn)、董事會(huì)秘書(shū)宋冰心對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這主要得益于公司有生命力的商業(yè)模式。公司相信地產(chǎn)真正的發(fā)展方向應(yīng)該是可持續(xù)的。

    2018年，面對(duì)逐漸激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和嚴(yán)格的調(diào)控壓力，公司啟動(dòng)重組更名。重組后的大悅城成為以商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為核心板塊，涵蓋酒店、長(zhǎng)租公寓、旅游地產(chǎn)等創(chuàng)新業(yè)態(tài)的多元產(chǎn)業(yè)綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)，形成“持有+銷(xiāo)售”的商業(yè)模式，持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力及競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提高。

    “雙輪雙核”驅(qū)動(dòng)

    堅(jiān)持差異化發(fā)展道路

    大悅城原名中糧地產(chǎn)，成立于1993年，在央企重組和深化改革的大背景下，大悅城于今年順利完成重組更名，并在數(shù)月前發(fā)布了新的品牌理念和戰(zhàn)略愿景，讓市場(chǎng)對(duì)公司未來(lái)的業(yè)務(wù)發(fā)展有更大的想象空間。通過(guò)重組，大悅城形成了“雙輪雙核”驅(qū)動(dòng)的商業(yè)模式，在原有“持有+銷(xiāo)售”穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)上，以“產(chǎn)品+服務(wù)”雙核賦能，效益與規(guī)模并重，穩(wěn)健性與成長(zhǎng)性并存，不斷創(chuàng)造新的價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)，走出了一條差異化發(fā)展道路。

    對(duì)于此次重組帶來(lái)的影響，宋冰心對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“通過(guò)資產(chǎn)重組，大悅城與大悅城地產(chǎn)將形成住宅、商業(yè)板塊的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，在融資、市場(chǎng)、人才、土地獲取及品牌等方面發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，不僅資產(chǎn)規(guī)模大幅上升，彼此專注的業(yè)務(wù)領(lǐng)域得到互補(bǔ)，更可以兼顧內(nèi)地香港兩地資本市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步拓寬融資渠道，有望實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。”

    據(jù)2019年一季報(bào)顯示，重組后的大悅城確實(shí)上交了一份良好的答卷。數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收84.19億元，同比增長(zhǎng)了77.99%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)11.97億元，同比增長(zhǎng)了27.83%。而從半年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看，公司業(yè)績(jī)繼續(xù)大踏步前進(jìn)，預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為17.7億元至20.4億元，對(duì)比上年同期重組前增長(zhǎng)184%-227%，對(duì)比上年同期重組后增長(zhǎng)30%-50%；預(yù)計(jì)基本每股收益0.45元/股-0.52元/股。

    “去年是大悅城實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效、持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵一年。”宋冰心表示，對(duì)大悅城來(lái)說(shuō)，我們致力于成為城市運(yùn)營(yíng)商和美好生活服務(wù)商，走以內(nèi)容為王的發(fā)展道路，爭(zhēng)取在助推城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)、消費(fèi)升級(jí)、活力打造方面有更多的作為。在這個(gè)過(guò)程中，公司愿意打造政企合作的新模板，努力成為地方政府轉(zhuǎn)型升級(jí)的抓手，同時(shí)期望政府也成為我們的堅(jiān)強(qiáng)依靠，雙方結(jié)成利益共同體，建立更加緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系。

    目前，大悅城已在北京、上海、天津、杭州、成都、西安等15座一線、二線核心城市的核心地段落地，共有已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目12個(gè)，在建項(xiàng)目9個(gè)。

    宋冰心表示，在新形勢(shì)下，發(fā)源于大灣區(qū)、成長(zhǎng)于大灣區(qū)、深耕于大灣區(qū)的大悅城，將進(jìn)一步擴(kuò)大在大灣區(qū)的投資布局，全方位、多層次地參與到大灣區(qū)建設(shè)國(guó)際一流灣區(qū)和世界級(jí)城市群的進(jìn)程中去，更好地分享改革發(fā)展的紅利，與灣區(qū)共榮。

    因城施策

    為新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換賦能

    隨著中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增速進(jìn)入換擋期、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)入優(yōu)化期，增長(zhǎng)動(dòng)力進(jìn)入轉(zhuǎn)換期，房企逐漸從單純的開(kāi)發(fā)商向城市運(yùn)營(yíng)商、服務(wù)商延伸，從傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)向聯(lián)合辦公、田園綜合體、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)探索。對(duì)大悅城控股來(lái)說(shuō)，較強(qiáng)的整合創(chuàng)新能力也是公司的優(yōu)勢(shì)之一。

    “我們非常重視片區(qū)化發(fā)展，充分發(fā)揮城市更新方面的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)，為片區(qū)重構(gòu)和能級(jí)提升提供定制化解決方案。”宋冰心表示，位于北京的中糧廣場(chǎng)C座及中糧置地廣場(chǎng)的升級(jí)煥新就是大悅城助力城市更新、騰籠換鳥(niǎo)區(qū)域重構(gòu)的成功案例之一，成果得到了北京市政府、東城區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)的大力肯定。

    此外，大悅城將繼續(xù)以“3+X”城市群布局為主線，重點(diǎn)布局京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、長(zhǎng)江中游、成渝等中國(guó)五大城市群的核心城市及周邊輻射區(qū)域，在已經(jīng)形成的“一線核心——二線中心——三線省域中心”分布格局基礎(chǔ)上，以“三快兩穩(wěn)”投資策略為指引，不斷提質(zhì)增效，到2021年，在現(xiàn)有26個(gè)城市布局的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓展至45個(gè)城市至50個(gè)城市。

    根據(jù)公司7月12日披露的關(guān)于2019年第二季度新增房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告，大悅城第二季度已先后在重慶、寧波、蘇州、天津等地新增8個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，主要包括住宅和商辦兩大類(lèi)，計(jì)容總建面約89萬(wàn)平方米。

    據(jù)介紹，大悅城還與多個(gè)地方政府簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，在商業(yè)綜合體、片區(qū)改造等板塊與政府展開(kāi)更多合作。

    公開(kāi)信息顯示，截至2019年8月份，大悅城控股眉山加州智慧城項(xiàng)目以及海南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目（第五批）已經(jīng)正式啟動(dòng)。

    值得一提的是，在商業(yè)方面，除了積極推進(jìn)原有的品牌布局和價(jià)值成長(zhǎng)，大悅城還在積極推進(jìn)移動(dòng)大悅城的落地?cái)U(kuò)張。

    宋冰心稱，隨著大悅城控股品牌發(fā)布的完成，內(nèi)容多元、空間靈活的移動(dòng)大悅城也將擔(dān)負(fù)起資源整合、整體品牌形象提升、消費(fèi)者服務(wù)升級(jí)、賦于新生活的使命。