華夏幸福銷售回款率提升 北上資金調(diào)頭加倉(cāng)

    10月18日晚間，華夏幸福發(fā)布三季度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。1月-9月公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)為97.5億元，比上年同期增長(zhǎng)23.7%；同期營(yíng)業(yè)收入643.2億元，同比增長(zhǎng)42.5%；同時(shí)，資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)由2018年年末的86.6%降至84.9%。整體來(lái)看，華夏幸福前三季度業(yè)績(jī)呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)。

    銷售回款率提升

    現(xiàn)金流是華夏幸福變動(dòng)比例較大的財(cái)務(wù)指標(biāo)。其中，公司最新的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~在去年-76億元的基礎(chǔ)上，大幅下跌到最新報(bào)告期末的-395億元。對(duì)此公司方面對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者解釋說(shuō)，2019年，公司加大產(chǎn)業(yè)新城投資、孔雀城及新業(yè)務(wù)取地投入（購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支出約787億元，同比增長(zhǎng)92%），導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流負(fù)數(shù)較大。

    不過(guò)，公司銷售回款已經(jīng)達(dá)到631.4億元，比上年同期增長(zhǎng)19.1%，回款率由上年同期的49.2%上升為62.7%，躍升13.5個(gè)百分點(diǎn)。

    在回款凈利同比雙增的背景下，華夏幸福受到北上資金的青睞。在公司前十大股東陣營(yíng)中，香港中央結(jié)算有限公司繼此前減倉(cāng)之后，開(kāi)始在今年三季度進(jìn)行調(diào)頭加倉(cāng)，最新持股數(shù)量上升到7685萬(wàn)股。

    產(chǎn)業(yè)新城加大投資

    華夏幸福以“產(chǎn)業(yè)高度聚集、城市功能完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美”的產(chǎn)業(yè)新城為核心產(chǎn)品，通過(guò)“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”的PPP市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制，在規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)、土地整理投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)六大領(lǐng)域，為區(qū)域提供可持續(xù)發(fā)展的綜合解決方案。近些年來(lái)，公司緊抓都市圈發(fā)展機(jī)遇，已完成圍繞北京、上海、廣州、南京、杭州、鄭州、武漢等全國(guó)15個(gè)核心都市圈的布局，事業(yè)版圖遍布全球80余個(gè)區(qū)域。尤其隨著都市圈戰(zhàn)略上升為國(guó)家重大戰(zhàn)略，華夏幸福堅(jiān)持“3+3+X”核心都市圈布局，深耕17年的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)迎來(lái)新機(jī)遇。

    2019年前三季度，華夏幸福大項(xiàng)目招商出現(xiàn)不少亮點(diǎn)，其中不乏超百億項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年3月，欣旺達(dá)動(dòng)力電池項(xiàng)目在南京溧水產(chǎn)業(yè)新城簽約，投資120億元；5月，投資百億元的偏光片生產(chǎn)基地項(xiàng)目之奇美落地合肥長(zhǎng)豐產(chǎn)業(yè)新城；9月，華夏幸福為南潯引入投資160個(gè)億的合豐泰超薄玻璃基板深加工基地。

    在此期間，華夏幸福加大產(chǎn)業(yè)新城投資，增加孔雀城及新業(yè)務(wù)取地力度。截至三季度末，華夏幸福土地儲(chǔ)備約1109萬(wàn)平方米（規(guī)劃計(jì)容建筑面積），較年初增長(zhǎng)21%；1-3季度累計(jì)取地面積約348萬(wàn)平方米（土地面積），同比增長(zhǎng)72%。

    獨(dú)特的業(yè)務(wù)模式和平安入股加持，華夏幸福不必承擔(dān)長(zhǎng)期占?jí)嘿Y金的風(fēng)險(xiǎn)，但需要短期投入資金。從三季報(bào)來(lái)看，2019年前三季度，華夏幸?；I資性現(xiàn)金流凈額由上年同期的-111.1億元提升為385.5億元。這說(shuō)明，2019年前三季度，華夏幸福回款增加，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，隨著區(qū)域價(jià)值不斷提升，華夏幸福加大儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)資源，以期保障未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。