佳兆業(yè)美好2019年凈利同比大增203% 繼續(xù)尋找非住宅業(yè)務(wù)并購機(jī)會

    本報記者 王曉悅

    3月27日，佳兆業(yè)美好召開2019年業(yè)績發(fā)布會，向市場遞交亮眼的成績單。

    2019年，佳兆業(yè)美好多維度業(yè)務(wù)擴(kuò)張成效初顯，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約12.62億元，同比增長40.9%，股東應(yīng)占溢利同比增203%至1.64億元。

    佳兆業(yè)美好現(xiàn)有的4大業(yè)務(wù)線全面涵蓋了整個物業(yè)管理價值鏈，形成貫通上下游的整合服務(wù)范疇。2019年，公司物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)線的收益同比增長48.8%至5.60億元，交付前及顧問服務(wù)業(yè)務(wù)線的收益同比上漲31.5%至4.67億元，社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)線的收益同比漲48.7%至1.21億元，智能解決方案服務(wù)業(yè)務(wù)線的收益同比漲37.4%達(dá)到1.13億元。

    公司收益喜人，佳兆業(yè)美好豪派紅包，今年每股股息52港仙，同比增加188.9%。

    “我們希望關(guān)注佳兆業(yè)美好的投資者能獲得好的利潤。”佳兆業(yè)美好主席廖傳強(qiáng)對此表示，派息大增的同時，公司也留存了一些現(xiàn)金，預(yù)計在2020年的市場發(fā)展中尋求好的并購標(biāo)的。

    2020年，公司將尋找非住宅業(yè)務(wù)的并購標(biāo)的，希望在非住宅領(lǐng)域擴(kuò)大優(yōu)勢，提高收入和利潤。鎖定的方向主要是在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)，包括粵港澳大灣區(qū)、長三角等。

    會上，廖傳強(qiáng)還透露了佳兆業(yè)美好今年在管面積拓展目標(biāo)指引，公司今年計劃通過收并購方式拓展的面積為1000萬平方米-1500萬平方米，通過市場拓展的達(dá)200萬平方米-250萬平方米，來自控股股東的約350萬平方米左右。

    目前，除了從關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司佳兆業(yè)集團(tuán)處承接管理面積，尋找并購標(biāo)的是佳兆業(yè)美好拓展在管面積的重要途徑。

    2019年4月，佳兆業(yè)美好完成了收購嘉興大樹物業(yè)管理有限公司60%的股權(quán)，2019年10月又完成收購江蘇恒源物業(yè)管理有限公司51%的股權(quán)。2019年，佳兆業(yè)美好總在管建筑面積透過股權(quán)收購增加逾16.3百萬平方米。

    截至2019年12月31日，本集團(tuán)物業(yè)管理服務(wù)已覆蓋中國13個省份、直轄市及自治區(qū)的42個城市，總在管建筑面積達(dá)到46.2百萬平方米，同比大幅增長72.0%，其中由獨(dú)立第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)面積約為21.5百萬平方米，較去年年底大幅增長402.0%?？傇诠芪飿I(yè)數(shù)目由2018年底的132個，增加至304個，當(dāng)中包括164個住宅小區(qū)及140項(xiàng)非住宅物業(yè)。

    不過，上述并購標(biāo)的包干形式，也稀釋了佳兆業(yè)美好物業(yè)管理板塊的毛利率。公司物管板塊毛利率從2018年的33%，下降至2019年的27.3%。財務(wù)部總經(jīng)理易學(xué)忠對此表示，酬金制是將項(xiàng)目的成本的10%確認(rèn)為收入，包干制則會將全部成本納入報表，這是結(jié)算方式造成的差異。

    “公司2019年收入變化主要是承接業(yè)務(wù)收費(fèi)方式結(jié)構(gòu)的調(diào)整，因?yàn)榈谌将@取運(yùn)作和招投標(biāo)，基本以包干制為主。這會帶來整體毛利率的稀釋。”他表示。

    談及疫情影響，管理層則表示，目前疫情給公司帶來了成本投入的影響，大概增加480萬，但政府給予的補(bǔ)貼和相關(guān)費(fèi)用的減免，截至3月27日的補(bǔ)貼是590萬，已經(jīng)抵掉了費(fèi)用的增加。

（編輯 孫倩）