招商蛇口去年業(yè)績穩(wěn)步增長 今年首季簽約跑贏市場

    本報記者 王小康

    4月13日晚，招商蛇口發(fā)布2019年度業(yè)績快報及2020年第一季度業(yè)績預告。根據(jù)公告顯示，2019年公司實現(xiàn)營業(yè)收入976.72億元，同比增長10.64%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤160.33億元，同比增長5.20%。2020年第一季度，公司預計歸屬于上市公司股東的凈利潤4億元-6億元，基本每股收益盈利約0.02元-0.04元。

    報告期末，公司總資產(chǎn)達6176.88億元，同比增長45.95%，主要系公司規(guī)模增長所致，其中，公司完成前海土地整備及合資合作，增加總資產(chǎn)約729億元；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益948.45億元，同比增長24.95%；歸屬于上市公司股東的每股凈資產(chǎn)9.81元，同比增長12.50%。

    在世界經(jīng)濟增長趨緩、國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力加大的背景下，招商蛇口保持積極轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)穩(wěn)定健康成長。2019年，是招商蛇口成立40周年，也是自2015年底吸收合并重組上市的第4個完整財年。從業(yè)績預告來看，公司各項經(jīng)營業(yè)績實現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展。

    根據(jù)2020年第一季度業(yè)績預告顯示，招商蛇口預計一季度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤4億元-6億元，基本每股收益盈利約0.02元-0.04元。報告期歸屬于上市公司股東的凈利潤預計同比下降約77.16%-84.77%，主要是去年同期公司之子公司深圳市樂藝置業(yè)有限公司、深圳市商啟置業(yè)有限公司增資擴股轉(zhuǎn)讓51%股權(quán)扣稅后產(chǎn)生凈收益22.26億元，剔除前述原因，本報告期歸屬于上市公司股東的凈利潤與去年同期相比預計增長0-50%。

    眾所周知，一季度受疫情影響，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)明顯縮量，上市房企銷售數(shù)據(jù)普遍下滑。據(jù)統(tǒng)計，從一季度整體銷售業(yè)績看，房企合同銷售金額同比降幅30%左右，其中2月商品住宅銷售基本處于停頓狀態(tài)，重點及各線城市商品住宅成交面積同比降幅均在七成左右。另外，一季度房企拿地態(tài)度趨于謹慎。據(jù)中指研究院統(tǒng)計顯示，2020年一季度，20家品牌房企累計拿地3199萬平方米，同比下降47.6%；累計拿地金額為2012億元，同比下降30.9%。

    在此情況下，一向以穩(wěn)健著稱的招商蛇口抗壓能力凸顯。據(jù)4月10日公司發(fā)布的《2020年3月銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡報》顯示，2020年1-3月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積148.55萬平方米，同比減少21.37%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額361.13億元，同比減少4.70%。其中，2020年3月，公司實現(xiàn)簽約銷售面積93.28萬平方米，同比減少0.10%；實現(xiàn)簽約銷售金額216.84億元，同比增加21.79%。

    有業(yè)內(nèi)分析指出，招商蛇口積累40年城市園區(qū)開發(fā)建設(shè)與運營管理的經(jīng)驗沉淀，穩(wěn)健不僅是公司化解下行風險的底氣，更是公司基業(yè)長青的基石。

    另外，值得關(guān)注的是，在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策從嚴和年初疫情的影響下，當前房企的戰(zhàn)略布局更加聚焦核心城市群及一、二線城市，大型房企緊抓拿地窗口期，熱點城市投資力度有所加大。一、二線城市的優(yōu)質(zhì)資源有望為品牌房企的業(yè)績增長提供有力支撐。招商蛇口在“中國領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務(wù)商”戰(zhàn)略定位之下，以獨特的“前港—中區(qū)—后城”綜合發(fā)展模式，憑借其在粵港澳大灣區(qū)核心城市——深圳的核心位置擁有大量優(yōu)質(zhì)資源，長期投資價值凸顯。

（編輯 張明富）