凈負(fù)債率再降44% 陽光城穩(wěn)健沖刺2000億+

    2020年4月23日晚，陽光城集團(tuán)（股票代碼：SZ000671）發(fā)布了2019年度業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額2110億元，同比增長30個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)營收610.5億元，歸母凈利潤40.2億元，同比增長33個(gè)百分點(diǎn)。

    自2018年陽光城銷售額跨入千億后，2019年再次實(shí)現(xiàn)階段式提升，全年銷售金額2110.3億元，同比增長29.6%；實(shí)現(xiàn)銷售面積1713.3萬平方米，同比增長35.3%。公司毛利潤率和凈利潤率分別為26.6%和7.1%，處于持續(xù)增長狀態(tài)。另外，陽光城凈負(fù)債率大幅下降44個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)金短債比達(dá)到1.3，償債壓力減小。

    在“規(guī)模上臺階，品質(zhì)樹標(biāo)桿”的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，公司經(jīng)營能力和產(chǎn)品品質(zhì)明顯提升，多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)改善。行業(yè)下半場，陽光城有信心通過組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，培育行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的運(yùn)營能力，獲得更好的發(fā)展。

    規(guī)模首跨雙千億多區(qū)域突破“200億”

    2019年，陽光城在依舊保持著穩(wěn)健增長的態(tài)勢，銷售金額首跨雙千億大關(guān)，在克而瑞發(fā)布的2019年中國房地產(chǎn)銷售TOP200排行榜上，陽光城位列第13位。2019年，陽光城通過提前部署、及時(shí)行動(dòng)，“春節(jié)不打烊”、“五一行動(dòng)”、“一七再來”三大戰(zhàn)役實(shí)現(xiàn)公司規(guī)模再上臺階，同時(shí)福州區(qū)域、上海區(qū)域、浙江區(qū)域等銷售金額均突破200億元，多個(gè)項(xiàng)目獲得區(qū)域銷冠。

    報(bào)告期內(nèi)，陽光城實(shí)現(xiàn)銷售面積1713萬平方米，銷售金額2110億元人民幣，較去年同期增長約30個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入610.5億元，合并歸屬于上市公司股東凈利潤40.2億元，同比增長33個(gè)百分點(diǎn)，歸母凈利潤率上升1.35個(gè)百分點(diǎn)至6.59%。

    凈負(fù)債率同比下降44%無償債壓力

    近年來，陽光城致力于調(diào)結(jié)構(gòu)和去杠桿，多項(xiàng)債務(wù)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)優(yōu)化。報(bào)告期內(nèi)，陽光城有息負(fù)債規(guī)模為1123.2億元，近三年均保持規(guī)模相當(dāng)，其中短期有息債務(wù)規(guī)模335.5億元，占有息負(fù)債比例較2018年下降12.9個(gè)百分點(diǎn)至29.9%，非銀融資占比較2018年的52.6%下降至24.9%，負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。同時(shí)，公司降低凈負(fù)債率為138.2%，較2018年底下降44.02個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比為1.3倍，相較2018年明顯增長，短期無償債壓力。

    在降低負(fù)債的同時(shí)，陽光城持續(xù)加強(qiáng)現(xiàn)金流管控。通過堅(jiān)定執(zhí)行“三收三支”現(xiàn)金政策，報(bào)告期內(nèi)全口徑回款1，692億元，回款額增長29.8%，回款率80.20%，連續(xù)兩年保持回款率80%以上；賬面留存現(xiàn)金充足，2019年末賬面現(xiàn)金419.8億元，相較2018年末上升10.9%；融資渠道通暢，與多家銀行建立良好合作，授信額度充足，截至2019年末，公司已獲得多家銀行的授信總額1078.2億元，其中未使用授信余額474.6億元。

    得益于良好的經(jīng)營業(yè)績和控杠桿成效，公司在過去一年中獲得多家境內(nèi)外評級機(jī)構(gòu)上調(diào)評級，同時(shí)，得益于公司經(jīng)營穩(wěn)定、每股收益穩(wěn)步提升，2019年，陽光城近年來首次將分紅比例提高至20%以上，實(shí)現(xiàn)每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2元（含稅）。

    多渠道擴(kuò)充土儲一二線貨值占74%

    2019年，陽光城通過收并購、招拍掛、加大舊改等方式新增總地價(jià)656億元，權(quán)益地價(jià)492億元，新增貨值2798億元，同比上升31%。

    陽光城在繼續(xù)發(fā)揮原有的收并購?fù)顿Y能力以外，建立并拓展了舊改項(xiàng)目獲取能力，于2019年成功在廣州、深圳、昆明、貴陽等地確權(quán)多宗舊改項(xiàng)目，確權(quán)項(xiàng)目均可實(shí)現(xiàn)快速供貨。值得一提的是：公司針對過往土地沉淀多、市場調(diào)控限價(jià)銷售、土地儲備過多可能帶來額外財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)的現(xiàn)實(shí)情況，改變了傳統(tǒng)的“土地排名決定公司未來三年排名”的土儲觀念，2017年末開始調(diào)整土地投資方向，銷多少、補(bǔ)多少，三年來投資實(shí)現(xiàn)了控負(fù)債與謀發(fā)展之間的平衡。

    截至2019年底，陽光城土地儲備總計(jì)4523萬平方米，儲備貨值6324億元，其中一二線城市可售貨值占比74%。2019年公司新增土儲平均權(quán)益為70%，與2018年同比增加15個(gè)百分點(diǎn)。

    截至2019年底，陽光城新增土地儲備1268.7萬平方米，權(quán)益投資額491.8億元，其中通過招拍掛方式獲取土地568.2萬平方米，占比44.8%；通過收并購方式獲取土地700.4萬平方米，占比55.2%。

    根據(jù)陽光城土地儲備分布情況，公司在大福建和長三角地區(qū)的土地儲備減少至570.6、526.8萬平方米，土儲占比分別為13.9%、12.8%，相較2018年同比分別下降1.3和4.2個(gè)百分點(diǎn)。公司在珠三角和內(nèi)地的土地儲備不斷增加，分別為641.3、2173.2萬平方米，土儲占比分別為15.6%、53%。陽光城土地儲備在全國范圍內(nèi)分布相對均衡，即使總土地儲備相比2018年有所減少，但仍能滿足未來2~3年發(fā)展的需要。

    2019年底，陽光城已啟動(dòng)組織變革，對集團(tuán)-區(qū)域-基層三層架構(gòu)進(jìn)行全面升級，防止集團(tuán)“衰變”，促進(jìn)區(qū)域“聚變”，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目“裂變”，保持公司的靈活性，并釋放發(fā)展新動(dòng)能。

    在完成組織變革后，管理層在今年年初工作會議上明確今年工作的“一個(gè)堅(jiān)持”、“兩個(gè)方向”和“六大目標(biāo)”。“一個(gè)堅(jiān)持”即堅(jiān)定不移地圍繞“規(guī)模上臺階、品質(zhì)樹標(biāo)桿”戰(zhàn)略開展一切經(jīng)營工作。“兩個(gè)方向”是指要在資本運(yùn)作和生產(chǎn)經(jīng)營兩個(gè)方向上齊頭并進(jìn)。“六大目標(biāo)”則將圍繞引入戰(zhàn)略投資人、提升股債資本市場認(rèn)可度、銷售目標(biāo)、新增土儲、品質(zhì)工程及10萬+交付等方面展開。

    應(yīng)對突如其來的新冠疫情，公司在維持年初既定六大工作目標(biāo)的同時(shí)，也提出了三大應(yīng)對思路，即“?；乜?、提去化”、“往前行、不掉隊(duì)”、“靈活高效，隨‘機(jī)’而動(dòng)”。公司正憑借自身靈活精準(zhǔn)高效的管理優(yōu)勢，主動(dòng)防范危機(jī)、馳而不息。