看好物業(yè)管理發(fā)展前景 皇庭國際擬收購關(guān)聯(lián)資產(chǎn)落實戰(zhàn)略

    本報見習(xí)記者 林娉瑩

    日前，皇庭國際發(fā)布公告稱，公司下屬全資公司皇庭物業(yè)發(fā)展有限公司與實控人鄭康豪控制的皇庭產(chǎn)控及皇庭投資簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，擬收購深圳市皇庭商務(wù)服務(wù)有限公司（下稱“皇庭商務(wù)服務(wù)”）100%股權(quán)，交易對價2.07億元。

    皇庭國際表示，此次關(guān)聯(lián)收購，是基于公司對未來物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的看好，符合公司“致力于成為領(lǐng)先的商業(yè)資產(chǎn)綜合運營商”的發(fā)展戰(zhàn)略，有利于聚焦主業(yè)，進(jìn)一步提升公司主營業(yè)務(wù)經(jīng)營比重，提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流：“根據(jù)公司對物業(yè)管理行業(yè)的研究分析，物業(yè)管理行業(yè)為商業(yè)不動產(chǎn)運營服務(wù)的基礎(chǔ)性業(yè)務(wù)，其市場潛力、收入增長穩(wěn)定性、業(yè)務(wù)可延展性、協(xié)同效應(yīng)為行業(yè)廣泛認(rèn)同。”

    資料顯示，皇庭商務(wù)服務(wù)在物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域富有經(jīng)驗，且具備管理商辦、住宅等多種業(yè)態(tài)的物業(yè)服務(wù)能力，有助與公司現(xiàn)有商業(yè)不動產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)揮業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)和品牌協(xié)同效應(yīng)，提升公司在商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域的綜合服務(wù)能力和擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。

    值得一提的是，物業(yè)管理企業(yè)目前行業(yè)集中度較低，除地產(chǎn)開發(fā)商下屬的物管公司外，尚未出現(xiàn)行業(yè)龍頭企業(yè)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?jù)克而瑞研究報告，2019年以來，物管行業(yè)整合趨勢彰顯，物管公司都爭先在管理規(guī)模上發(fā)力。同時，物管行業(yè)可預(yù)見性強(qiáng)、盈利穩(wěn)定，加之其可能成為“美好生活”的入口，已受到了資本市場的廣泛認(rèn)可。

    克而瑞研究認(rèn)為，物業(yè)管理行業(yè)的上升通道將持續(xù)，有望從地產(chǎn)行業(yè)中獨立出來，成為新的和“美好生活”相關(guān)的服務(wù)行業(yè)。預(yù)計到2020年底，上市物管企業(yè)在管面積或?qū)⑦_(dá)到35至40億平方米。

    “本次收購?fù)瓿珊?，皇庭商?wù)服務(wù)將統(tǒng)籌管理和對外拓展公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)，有利于擴(kuò)大公司物業(yè)管理規(guī)模及在管面積，深入物業(yè)管理細(xì)分市場，持續(xù)提升盈利能力，優(yōu)化公司物業(yè)管理品牌，著力于商業(yè)不動產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)?；l(fā)展。”皇庭國際進(jìn)一步表示。

    據(jù)披露，當(dāng)前皇庭商務(wù)服務(wù)及其下屬公司的主要項目共有17個，遍布深圳、惠州、重慶等城市，涵蓋寫字樓、商業(yè)、住宅和公寓等類型，其收費面積合計達(dá)187.62萬平方米。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，皇庭商務(wù)服務(wù)將納入公司合并報表范圍，預(yù)計增加上市公司今年上半年歸母凈利潤約1600萬元。

    同時，待相關(guān)協(xié)議書生效后，皇庭投資、皇庭產(chǎn)控等交易方也提出了業(yè)績承諾，承諾皇庭商務(wù)服務(wù)在2020年、2021年及2022年的經(jīng)審計凈利潤分別不低于3100萬元、3250萬元和3250萬元。如未能達(dá)到承諾金額的差額部分，承諾以現(xiàn)金支付方式補(bǔ)足。

    除了在商業(yè)物管領(lǐng)域進(jìn)行布局，皇庭國際在商業(yè)管理板塊也已頗有成績。近日，皇庭國際旗下的皇庭戴維斯商業(yè)與中國零售連鎖百強(qiáng)企業(yè)——嘉榮進(jìn)行戰(zhàn)略合作，后者旗下的嘉榮SPAR超市將進(jìn)駐皇庭戴維斯所管理的湛江·皇庭廣場。

    據(jù)介紹，皇庭戴維斯商業(yè)是以上市公司“皇庭國際”平臺為依托，旨將“資本+互聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)+智能化”融入商管行業(yè)，為合作方提供高附加值的“商業(yè)運營、金融服務(wù)、資產(chǎn)管理、品牌孵化投資”等綜合管理服務(wù)?；释H商業(yè)不動產(chǎn)運營管理規(guī)模逾160萬㎡，其中皇庭戴維斯商業(yè)現(xiàn)已簽署汕頭、鄭州、西安、湛江、寶雞、合肥、恩施、泰州、邳州、東莞等城市重磅商業(yè)項目。

    在與嘉榮落成戰(zhàn)略合作的簽約儀式上，皇庭集團(tuán)總裁、皇庭國際副董事長邢福俊致辭時表示：“皇庭國際多年來致力于多元化全面發(fā)展，是深圳本地唯一的零售商業(yè)類A+B股上市公司。以商業(yè)不動產(chǎn)綜合運營服務(wù)為主要業(yè)務(wù)，皇庭國際還積極發(fā)展基于商業(yè)不動產(chǎn)運營場景的多元綜合服務(wù)業(yè)務(wù)。隨著皇庭商業(yè)不動產(chǎn)運營管理面積不斷擴(kuò)大，從長期來看，未來將有更多與嘉榮合作的機(jī)會。”

（編輯 李波）