8月樓市再升溫 調控政策或繼續(xù)收緊

    8月全國70個大中城市房價穩(wěn)中略漲，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量仍超過八成。分析人士預計，在“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，樓市整體仍將延續(xù)升勢，但逐漸加碼的調控政策有望平穩(wěn)市場。

    國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為59個，與上月持平；二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有47個，比上月增加2個。

    從價格漲幅來看，據(jù)測算，8月份，70城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，漲幅較上月的0.5%擴大。

    國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬在解讀數(shù)據(jù)時表示，各地堅持“房住不炒”定位，切實落實城市主體責任，及時采取針對性措施，穩(wěn)妥實施房地產長效機制，70個大中城市房地產市場運行總體平穩(wěn)，價格略漲。

    統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份，各線城市新房和二手房價格環(huán)比漲幅多呈現(xiàn)擴大勢頭。初步測算，4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手房價格環(huán)比上漲1%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

    此外，31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新房和二手房價格環(huán)比分別上漲1%和0.6%，漲幅比上月分別擴大0.2個百分點和0.1個百分點。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，目前樓市到了傳統(tǒng)“金九銀十”階段，降價促銷是主旋律。從后續(xù)的房價指數(shù)看，不排除漲幅會繼續(xù)收窄。但是今年各地有不少高端項目入市，客觀上會帶動所在城市的成交均價上升。

    從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，8月新房價格環(huán)比漲幅居前的城市有惠州、銀川、錦州、唐山、溫州、濟寧、沈陽等，其中惠州以1.9%的漲幅居首；二手房價漲幅居前的城市有廣州、成都、金華、深圳、唐山等，其中廣州以1.7%的漲幅居首。

    漲幅領先的城市中有不少參與了8月底與住建部的會商。住建部在會上明確指出，要切實落實城市主體責任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。

    易居研究院研究員王若辰表示，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市負責人參加了上述會議，這些城市房價漲幅較大，具有較大的調控壓力，其中沈陽、銀川和常州已經出臺相關政策。

    “從統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)看，8月銀川和唐山房價漲幅居前，后續(xù)唐山出臺相關政策抑制房價過快上漲的可能性較大。”王若辰說。

    從區(qū)域來看，粵港澳大灣區(qū)樓市熱度不減，惠州、廣州、深圳等地房價上漲明顯。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱，近兩個月廣州二手房價格環(huán)比漲幅持續(xù)處在70城首位，漲幅均在1.5%以上。今年廣州二手房市場需求韌性較強，市場預期走高，進而導致價格表現(xiàn)較為突出。同時，7月以來深圳調控政策加碼也有一定的需求溢出。

    下半年以來，房地產調控釋放明顯的收緊信號。中央及相關部委多次召開會議，重申“房住不炒”，并形成房企融資新規(guī)。各地隨后也跟進出臺收緊政策，比如針對購買多套房的假離婚、假落戶、假人才更精準調控。

    中原地產首席分析師張大偉認為，整體趨勢看，“金九銀十”房價上漲的趨勢依然持續(xù)，但越來越加碼的調控政策有望平穩(wěn)市場。