物管板塊再添新軍 世茂服務(wù)港交所掛牌上市

    本報(bào)記者 施露

    10月30日，世茂服務(wù)正式在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市。本次上市共發(fā)行5.88億股，每股定價(jià)16.6港元，共募集資金約110億港元（超額配股權(quán)行使后）。

    世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁，世茂服務(wù)董事局主席、執(zhí)行董事許世壇先生在上市儀式上表示，世茂服務(wù)已駛?cè)氚l(fā)展快車(chē)道，上市對(duì)于世茂服務(wù)而言，是一個(gè)全新的起點(diǎn)，有信心繼續(xù)保持有品質(zhì)的高速增長(zhǎng)。

    截至2020年6月30日，世茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入15.65億元，同比增長(zhǎng)85%，凈利潤(rùn)達(dá)2.55億元，同比增長(zhǎng)134%。根據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018至2019年世茂服務(wù)的收入增長(zhǎng)率為87.2%，在中國(guó)物業(yè)服務(wù)二十強(qiáng)中排名第三。2018至2019年世茂服務(wù)的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率為160%，位列行業(yè)第一名。

    世茂服務(wù)作為世茂集團(tuán)“大飛機(jī)”戰(zhàn)略的重要“雙翼”之一，與集團(tuán)資源共享、協(xié)同發(fā)展，保持長(zhǎng)期穩(wěn)定合作。截至2020年6月30日，公司來(lái)自獨(dú)立第三方開(kāi)發(fā)的管理面積為3247萬(wàn)平方米、占總在管面積的37.9%；來(lái)自獨(dú)立第三方的收入占比高達(dá)70.5%。

    市場(chǎng)拓展與收并購(gòu)雙輪驅(qū)動(dòng)，世茂服務(wù)在第三方拓展中注重地域與市場(chǎng)定位的協(xié)同，與其所深耕城市產(chǎn)生集約化效應(yīng)。自2019年開(kāi)啟市場(chǎng)化拓展元年，世茂服務(wù)相繼與海亮物業(yè)、浙大新宇等企業(yè)進(jìn)行收并購(gòu)合作，第三方拓展能力顯著。此外，其在管共41個(gè)項(xiàng)目在管面積超50萬(wàn)平方米，在管物業(yè)平均規(guī)模是物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的1.8倍。這不僅帶來(lái)規(guī)模效應(yīng)，未來(lái)增值服務(wù)的潛力與空間也將會(huì)更具備想象空間。

    在遞交上市申請(qǐng)前，世茂服務(wù)成為紅杉資本中國(guó)基金在內(nèi)地物管行業(yè)的首家投資標(biāo)的。紅杉中國(guó)與騰訊共計(jì)投資2.44億美元，約合17.28億元人民幣。這一行動(dòng)的背后，除了看好物管行業(yè)賽道，更蘊(yùn)藏著對(duì)公司成長(zhǎng)的信心。

    紅杉資本中國(guó)基金投資合伙人蘇凱表示：“世茂服務(wù)作為世茂集團(tuán)‘大飛機(jī)’戰(zhàn)略的重要‘雙翼’之一，與集團(tuán)資源共享、協(xié)同發(fā)展的同時(shí)，也在不斷主動(dòng)開(kāi)展外拓。這不僅帶來(lái)規(guī)模效應(yīng)，也使企業(yè)增值服務(wù)的潛力與空間也很寬廣。紅杉中國(guó)始終致力于做‘美好生活’的創(chuàng)新者和實(shí)踐者，我們將憑借豐富的生態(tài)資源和跨領(lǐng)域的協(xié)同能力，持續(xù)助力世茂服務(wù)數(shù)字化升級(jí)與多元服務(wù)生態(tài)的構(gòu)建。”

    騰訊投資董事總經(jīng)理夏堯表示：“物業(yè)管理作為重要的線下入口級(jí)場(chǎng)景，關(guān)系到民生的方方面面。我們看到萬(wàn)億規(guī)模的物管市場(chǎng)具有較大的長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿洼^高的天花板，未來(lái)集中度將持續(xù)提升。同時(shí)，數(shù)字化轉(zhuǎn)型正在成為各行各業(yè)的新趨勢(shì)。我們相信，基于騰訊長(zhǎng)期以來(lái)的技術(shù)積累，結(jié)合消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)的成功經(jīng)驗(yàn)，我們將以C2B的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)和企業(yè)服務(wù)能力，與世茂服務(wù)這樣領(lǐng)先的物管品牌攜手打造更先進(jìn)的智慧物業(yè)解決方案，為老百姓提供更優(yōu)質(zhì)、更豐富多元的物業(yè)服務(wù)和增值服務(wù)，從而在產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)賽道共創(chuàng)更大的價(jià)值。”

    世茂服務(wù)本次IPO所得款凈額約65%將用于通過(guò)多種渠道繼續(xù)擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，其中，約55%將用于收并購(gòu)、約10%將用于建立及推出城市管理服務(wù)；IPO所得款凈額約15%將用于增值服務(wù)；約5%將用于升級(jí)信息技術(shù)系統(tǒng)；約5%將用于吸納及培養(yǎng)人才；約10%將用于營(yíng)運(yùn)資金。

（編輯 張明富）