廈門國貿(mào)計劃退出房地產(chǎn) 積極轉(zhuǎn)型布局大健康產(chǎn)業(yè)

    本報記者 李婷

    11月28日，廈門國貿(mào)發(fā)布的“五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要”顯示，在未來五年，廈門國貿(mào)將積極轉(zhuǎn)型，創(chuàng)新突破，以供應(yīng)鏈管理與金融服務(wù)雙輪驅(qū)動。根據(jù)該規(guī)劃綱要，廈門國貿(mào)將逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，同時積極發(fā)展大健康等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)。

    公告顯示，廈門國貿(mào)以供應(yīng)鏈管理和金融服務(wù)作為核心賽道，同時以投資驅(qū)動大健康等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)的發(fā)展。同時，考慮到公司從事的供應(yīng)鏈、金融、房地產(chǎn)行業(yè)均為資金密集型，高速發(fā)展需要大額增量資源支持，公司計劃逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，實現(xiàn)地產(chǎn)板塊獨立發(fā)展。

    廈門國貿(mào)目前核心主業(yè)包括供應(yīng)鏈管理、房地產(chǎn)經(jīng)營及金融服務(wù)。今年上半年，廈門國貿(mào)實現(xiàn)營業(yè)收入1306.23億元，同比增長21.97%;

    歸屬于上市公司股東的凈利潤14.15億元，同比增長4.66%。其中供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入1216.83億元，房地產(chǎn)經(jīng)營板塊，銷售金額113.68億元，其中權(quán)益銷售金額93.15億元，均創(chuàng)歷史同期新高，在福州、廈門競得三幅地塊，新增土儲29.56萬平方米。金融服務(wù)板塊實現(xiàn)營業(yè)收入30.43億元。

    目前公司三大業(yè)務(wù)板塊中，供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)毛利率僅為0.47%，金融服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率為6.61%；而來自房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)依然帶來38.30%的較高毛利率。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，目前看，廈門國貿(mào)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊對上市公司的盈利貢獻突出，要實現(xiàn)上市公司對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐步退出，需要進一步降低公司對地產(chǎn)的業(yè)績依賴。

    事實上，在廈門國貿(mào)2019年年報中，就已經(jīng)提出，要集中力量在大健康與新能源產(chǎn)業(yè)形成突破，重點布局長三角、粵港澳大灣區(qū)和成渝華中地區(qū)。

    業(yè)內(nèi)人士認為，未來廈門國貿(mào)可借助控股股東力量進一步整合優(yōu)勢資源。中國企業(yè)改革和發(fā)展研究所研究員吳剛梁對《證券日報》記者表示，近年來房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控持續(xù)，行業(yè)競爭加劇，未來發(fā)展空間受限；另一方面，國家鼓勵和引導(dǎo)國有資本集中布局到關(guān)鍵性領(lǐng)域和前端戰(zhàn)略領(lǐng)域等，布局大健康等新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)符合發(fā)展趨勢。但是，國有企業(yè)在轉(zhuǎn)型布局時切忌盲目并購擴產(chǎn)，要保持國有資本競爭力，堅持市場化運作。