基本完成向城市更新運(yùn)營領(lǐng)域轉(zhuǎn)型鋪墊 萬通發(fā)展2021年將聚焦“新城市”發(fā)展策略

    本文記者 許潔 見習(xí)記者 王君

    2020年是萬通發(fā)展（600246.SH）轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要一年，尚在轉(zhuǎn)型布局期的萬通，在戰(zhàn)略性縮減傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)的同時(shí)，依舊實(shí)現(xiàn)了收入和經(jīng)營利潤的雙增長。近日，萬通發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，2020年萬通主營業(yè)務(wù)收入13.62億元，較上年增長23.55%；剔除投資收益，經(jīng)營利潤增長6.97億，較上年增長107.89%。

    作為一家已經(jīng)在A股上市逾20年的企業(yè)，萬通在京津冀區(qū)域及上海、杭州等城市核心區(qū)域擁有豐富的商用物業(yè)開發(fā)、招商、運(yùn)營及資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，通過開發(fā)、自持、運(yùn)營“萬通中心”等系列品牌物業(yè)，打造辨識(shí)度清晰、市場(chǎng)美譽(yù)度高的品牌形象。即使疫情期間，在商辦寫字樓空置率持續(xù)走高的情況下，萬通非但沒有降低服務(wù)水平，反而實(shí)施了品牌提升計(jì)劃，完善高端物業(yè)管理產(chǎn)品手冊(cè)，強(qiáng)化增值服務(wù)，對(duì)運(yùn)營能力體系進(jìn)行持續(xù)迭代升級(jí)，實(shí)現(xiàn)了自持物業(yè)總體盈利與上一年持平。財(cái)報(bào)顯示，2020年萬通通過戰(zhàn)略性收縮原有房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)，擴(kuò)增自持性優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)規(guī)模約40萬平方米。

    此外，2020年萬通儲(chǔ)備了一批能夠支撐消費(fèi)升級(jí)背景下，城市更新業(yè)務(wù)中所需新型商業(yè)多場(chǎng)景空間運(yùn)營內(nèi)容和優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)，并拿下了多個(gè)頂尖IP內(nèi)容版權(quán)。萬通表示，2021年將繼續(xù)在空間文化生活、新消費(fèi)業(yè)態(tài)、大文娛商業(yè)、數(shù)字生態(tài)等領(lǐng)域布局并落地，夯實(shí)文、商、旅運(yùn)營能力與內(nèi)容資源布局。

    現(xiàn)金流方面，財(cái)報(bào)顯示，2020年萬通發(fā)展經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金凈流量12.24億元，較上年增長461.34%；2020年末貨幣資金余額25.44億元，為公司轉(zhuǎn)型提供了資金支持。另外，萬通2020年度未有新增借款，存量借款均為長期借款，公司資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)定在34%以下，有息負(fù)債率僅為18%，自有資金充足。

    與此同時(shí)，萬通進(jìn)一步“橫向”深化與大股東的合作伙伴關(guān)系，共同進(jìn)行資源開發(fā)。萬通的控股股東在科技、文化、體育等領(lǐng)域已經(jīng)進(jìn)行了長達(dá)十余年的深耕及資源布局。2020年，萬通制定了“新萬通，新賦能，新發(fā)展”戰(zhàn)略目標(biāo)，以原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)為載體，積極探索業(yè)務(wù)創(chuàng)新，整合全球優(yōu)質(zhì)資源，著力打通各大股東現(xiàn)有的各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)資源，使其產(chǎn)生1+1>n的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。2020年6月，國際化物流地產(chǎn)巨頭普洛斯集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官梅志明，出任萬通發(fā)展的董事及戰(zhàn)略委員會(huì)主任。隨即，萬通與普洛斯于7月在上海簽訂《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方以共同開發(fā)普洛斯存量土地為首批合作項(xiàng)目，后續(xù)共同發(fā)展城市更新等類項(xiàng)目。截至報(bào)告日期，萬通已完成與普洛斯組建成立3家合資公司，達(dá)成戰(zhàn)略生態(tài)協(xié)同，雙方擬重點(diǎn)在城市更新、產(chǎn)城融合、科技產(chǎn)業(yè)孵化以及金融資本等領(lǐng)域展開合作。2020年10月，萬通牽頭組建了“新城市可持續(xù)發(fā)展運(yùn)營聯(lián)合體”，與國網(wǎng)綜能、普洛斯、商湯科技、太極股份、中國瑞達(dá)、福建電子、深圳算能等國、央企和各領(lǐng)域頭部企業(yè)，在新城市綜合能源管理服務(wù)、數(shù)字城市發(fā)展、產(chǎn)城融合等方面加強(qiáng)合作，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，形成了賦能新型城市可持續(xù)發(fā)展的綜合能力生態(tài)協(xié)作平臺(tái)。

    與普洛斯成立的3家合資公司中，萬普資產(chǎn)管理（北京）有限公司（以下簡稱“萬普資管”）將作為主要資金管理平臺(tái)推動(dòng)房地產(chǎn)投資+產(chǎn)業(yè)園開發(fā)業(yè)務(wù)落地。通過與普萬管理、萬普資管、會(huì)同資本、金鎰銘基金等產(chǎn)業(yè)基金的協(xié)同與合作，加上已布局多年的中融國富、東方萬通，萬通發(fā)展已形成了地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)矩陣，以原有房地產(chǎn)金融為基礎(chǔ)，構(gòu)建多層次資本賦能業(yè)務(wù)發(fā)展循環(huán)通道，未來擬在產(chǎn)業(yè)孵化基金、不動(dòng)產(chǎn)投資并購基金、類REITs基金等領(lǐng)域及其上下游進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈整合，以資本驅(qū)動(dòng)新能效、新科技、新消費(fèi)、新文化等城市更新運(yùn)營產(chǎn)業(yè)內(nèi)容落地，同時(shí)培育孵化具備市場(chǎng)潛力的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶來新風(fēng)口，打造新萬通產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)閉環(huán)生態(tài)系統(tǒng)。至此，萬通已基本完成向城市更新運(yùn)營領(lǐng)域轉(zhuǎn)型的鋪墊。

    2021年，萬通表示將聚焦“新城市”發(fā)展策略，以實(shí)現(xiàn)城市高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，以“城市研究+頂層設(shè)計(jì)”為核心，以“城市更新+產(chǎn)業(yè)消費(fèi)升級(jí)”為載體，以“數(shù)字科技+智慧能源管理”為驅(qū)動(dòng)，擬發(fā)展成為面向未來的創(chuàng)新型“城市更新運(yùn)營專家”。

（編輯 張偉）