萬(wàn)科召開(kāi)股東大會(huì) 管理層積極回應(yīng)投資者關(guān)心話題

    “萬(wàn)科目前已累計(jì)分紅超800億元，還有2000多億元凈資產(chǎn)，所有這些都是股東的。目前房地產(chǎn)行業(yè)正在回歸到普通行業(yè)，萬(wàn)科將在兼顧平衡未來(lái)發(fā)展需要的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)給股東提供穩(wěn)定、可預(yù)期的派息。股東的聲音我們都聽(tīng)到了，希望在包括大股東在內(nèi)的所有股東的支持下，萬(wàn)科未來(lái)能夠做得更好，用行動(dòng)去回應(yīng)股東的關(guān)切。”萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在公司2020年度股東大會(huì)上作出上述表示。

    6月30日，萬(wàn)科在深圳舉行公司2020年度股東大會(huì)，郁亮攜管理層與大股東深圳地鐵集團(tuán)高管一道回答了股東關(guān)注的包括公司股價(jià)、物業(yè)上市、集中供地等方面問(wèn)題。

    對(duì)于近期投資者普遍關(guān)心的萬(wàn)科股價(jià)調(diào)整，萬(wàn)科第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)辛杰表達(dá)了對(duì)萬(wàn)科的信賴與支持。他表示，萬(wàn)科是一家可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)，業(yè)績(jī)每年上一個(gè)臺(tái)階。萬(wàn)科也是品牌知名度很高的企業(yè)，深圳地鐵認(rèn)同萬(wàn)科的商業(yè)模式，尤其是最近提出的“從開(kāi)發(fā)為主轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重”的經(jīng)營(yíng)策略。同時(shí)，萬(wàn)科有很好的管理體系、企業(yè)文化，2020年萬(wàn)科也取得很好的業(yè)績(jī)，萬(wàn)科團(tuán)隊(duì)非常值得信賴。辛杰表示，相信在郁亮的帶領(lǐng)下，萬(wàn)科一定會(huì)越來(lái)越好，深圳地鐵會(huì)長(zhǎng)期持有萬(wàn)科股票。

    作為龍頭房企，2020年，萬(wàn)科轉(zhuǎn)型初見(jiàn)成效，多個(gè)新賽道優(yōu)勢(shì)明顯。萬(wàn)科物業(yè)正式向空間科技服務(wù)商轉(zhuǎn)變，面向“社區(qū)空間”“商企空間”“城市空間”提供服務(wù)，2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收182億元，同比增長(zhǎng)27.4%，過(guò)去5年復(fù)合增速為34%；萬(wàn)科旗下“泊寓”已成為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、出租率最高的集中式長(zhǎng)租公寓服務(wù)商，截至2020年底開(kāi)業(yè)14.2萬(wàn)間，全年?duì)I收25.4億元，同比增長(zhǎng)72.3%，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目整體出租率超過(guò)95%；萬(wàn)科旗下“萬(wàn)緯物流”累計(jì)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目建面達(dá)700萬(wàn)平方米，2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收18.7億元，同比增長(zhǎng)37%。

    與國(guó)內(nèi)其他龍頭房企紛紛將旗下物業(yè)服務(wù)板塊上市不同，萬(wàn)科似乎并不急于將物業(yè)服務(wù)板塊推向資本市場(chǎng)。郁亮表示，萬(wàn)科會(huì)考慮在未來(lái)適當(dāng)?shù)臅r(shí)候給物業(yè)服務(wù)作上市安排，但目前還沒(méi)有上市計(jì)劃。他強(qiáng)調(diào)，如果萬(wàn)科的物業(yè)服務(wù)只是傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理服務(wù)，那么多一家上市公司、少一家上市公司其實(shí)并不重要。但如果是一個(gè)城市服務(wù)商，則會(huì)變得很重要。在這方面，萬(wàn)科也在不斷取得進(jìn)步，公司進(jìn)入了更多城市提供城市服務(wù)，內(nèi)部協(xié)同的像樸鄰渠道也更趨完善。“萬(wàn)科的萬(wàn)物云未來(lái)會(huì)是一個(gè)平臺(tái)，衡量它的價(jià)值既要看本身業(yè)務(wù)的規(guī)模、收入增長(zhǎng)等情況，也會(huì)關(guān)注新的業(yè)務(wù)開(kāi)辟的情況。”

    在回應(yīng)萬(wàn)科在全國(guó)首輪集中供地過(guò)程中的具體表現(xiàn)時(shí)，萬(wàn)科總裁祝九勝坦言，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期是大方向，萬(wàn)科在全國(guó)22座城市的首輪集中供地活動(dòng)中，共拿了47塊地，可售面積717.5萬(wàn)平方米，花了558.6億元，占前6個(gè)月總投資的40%以上，大體上節(jié)奏和結(jié)構(gòu)還是合理的。“萬(wàn)科還是按照穩(wěn)健的投資原則進(jìn)行投資，在有人口新增、有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、有完善配套的片區(qū)強(qiáng)化投資。集中供地對(duì)我們的投資方式、投資節(jié)奏會(huì)帶來(lái)一些影響，我們將不斷去學(xué)習(xí)，不斷去適應(yīng)。”祝九勝說(shuō)。