遠(yuǎn)洋集團(tuán)40億元 收購(gòu)紅星地產(chǎn)70%股權(quán)

    7月18日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在其官微宣布，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本與紅星控股正式簽署協(xié)議，以人民幣40億元獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。三方將有效持有重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司35%、35%、30%的股權(quán)，共同推進(jìn)紅星地產(chǎn)的后續(xù)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。

    紅星地產(chǎn)成立于2009年，是紅星控股旗下主要地產(chǎn)平臺(tái)。2020年，紅星地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額約400億元（不含紅星置業(yè)），在上海、蘇州、溫州、西安、貴陽(yáng)等地形成廣泛布局。

    目前，紅星地產(chǎn)待售貨值接近千億元，其中70%分布在上海、蘇州、長(zhǎng)沙等一二線城市；從區(qū)域布局上而言，華東、華中、華西占比超過(guò)80%；從業(yè)態(tài)分布來(lái)看，可售型住宅產(chǎn)品比重高達(dá)80%，且多為面向剛需和剛改的高效項(xiàng)目，可實(shí)現(xiàn)快速去化。

    合作開(kāi)啟后，遠(yuǎn)洋在華東、華中、華西的土地儲(chǔ)備將得到明顯增厚，區(qū)域布局亦將更加完善和均衡，銷售規(guī)模有望邁上新臺(tái)階。按照計(jì)劃，紅星地產(chǎn)在未來(lái)兩年每年有望貢獻(xiàn)300億元至400億元的銷售規(guī)模，其中絕大多數(shù)銷售額來(lái)源于華東、華中和華西區(qū)域。

    本次合作中，紅星地產(chǎn)還擁有21個(gè)知名的商業(yè)項(xiàng)目，其中位于上海、天津、福州、蘇州、長(zhǎng)沙、西安等一二線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)占整體估值70%以上；同時(shí)，超過(guò)30%項(xiàng)目位于華東區(qū)域。目前，商業(yè)項(xiàng)目已有3個(gè)處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)，預(yù)計(jì)今明兩年新增開(kāi)業(yè)數(shù)量十余個(gè)。在運(yùn)營(yíng)管理上，為充分發(fā)揮其豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)與差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，紅星地產(chǎn)原則上將繼續(xù)委托愛(ài)琴海集團(tuán)對(duì)21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。

    紅星地產(chǎn)的物業(yè)管理平臺(tái)也將按照賬面凈資產(chǎn)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋資本100%持有。未來(lái)三年內(nèi)，隨著項(xiàng)目進(jìn)入交付期，該物業(yè)管理平臺(tái)在管面積有望突破2000萬(wàn)平方米。