廣宇發(fā)展計劃資產(chǎn)置換 引入新能源業(yè)務

    歷經(jīng)艱辛注入的業(yè)務，又要剝離了，廣宇發(fā)展（000537）擬將所持所屬房地產(chǎn)公司及物業(yè)公司股權等資產(chǎn)負債與魯能集團有限公司、都城偉業(yè)集團有限公司合計持有的魯能新能源（集團）有限公司100%股權進行資產(chǎn)置換。

    新能源是近期資本市場熱門，魯能新能源主要是風能和光能發(fā)電。本次交易預計將構成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。公告顯示，置入置出差額部分補足方式由各方另行協(xié)商確定，但不涉及發(fā)行股份。

    魯能集團為廣宇發(fā)展控股股東，都城偉業(yè)為公司關聯(lián)方，魯能集團、都城偉業(yè)的控股股東均為中國綠發(fā)投資集團有限公司，實際控制人均為國務院國資委，因此本次交易構成關聯(lián)交易。

    都城偉業(yè)持有魯能新能源100%股權。目前，魯能集團已實施對魯能新能源的增資，增資完成后魯能集團預計持有魯能新能源18.64%股權，都城偉業(yè)預計持有魯能新能源81.36%股權。

    2014年，魯能集團注資20億元成立都城綠色能源有限公司，2016年更名為魯能新能源。魯能新能源作為新能源產(chǎn)業(yè)投資、開發(fā)、建設、運營的專業(yè)化管理平臺，是國內(nèi)最早從事新能源開發(fā)的企業(yè)之一，業(yè)務范圍包括陸上風電、海上風電、光伏發(fā)電、光熱發(fā)電、儲能等。

    魯能集團，其前身可追溯到1988年成立的魯能電力開發(fā)公司，當時是山東電力工業(yè)局的第三產(chǎn)業(yè)和多種經(jīng)營企業(yè)的統(tǒng)稱，發(fā)展頗快，2002年變更為魯能集團，是國家電網(wǎng)公司全資子公司，核心業(yè)務是地產(chǎn)、能源兩大板塊。

    2006年在經(jīng)過一場“私有化重組又被股權回購”的風波后，魯能集團的火電資產(chǎn)分別于2009年和2012年被華能集團和神華集團收購，剩下的主要是地產(chǎn)業(yè)務和新能源業(yè)務。

    當初為了地產(chǎn)業(yè)務上市，可是費了很多波折。

    2011年，魯能啟動地產(chǎn)業(yè)務借殼廣宇發(fā)展，失敗。當時魯能是額外獲批保留房地產(chǎn)業(yè)務的5家央企之一，其重組廣宇發(fā)展也獲得了國資委批準，當年4、5月，證監(jiān)會密集審批通過新華聯(lián)置地、金科等房企借殼上市，業(yè)內(nèi)風傳政策對房企重組松動，并對魯能地產(chǎn)借殼報以厚望。

    2013年11月13日，廣宇發(fā)展再次啟動收購地產(chǎn)業(yè)務，擬向魯能集團及其子公司發(fā)行股份，收購魯能旗下近125億元地產(chǎn)資產(chǎn)。

    2015年3月收到監(jiān)管部門通知，重組事項未獲通過。2016年4月12日，廣宇發(fā)展再度宣布重組事項。7月6日發(fā)布公告稱，公司擬以發(fā)行股份的方式以87.29億元向控股股東魯能集團購買重慶魯能34.5%股權、宜賓魯能65%股權、魯能亙富100%股權、順義新城100%股權、以及重慶魯能英大30%股權，并募集配套資金，最終獲得通過。

    上市后，營收和凈利潤增長都不錯，但地產(chǎn)業(yè)務在整個資本市場估值不高，盡管連續(xù)4年凈利潤在20億元以上，目前廣宇發(fā)展總市值還不到90億元。