商管業(yè)務(wù)方興未艾 中興商業(yè)順勢(shì)入局發(fā)力轉(zhuǎn)型

    本報(bào)記者 李勇

    傳統(tǒng)商業(yè)百貨公司中興商業(yè)也要進(jìn)軍商管業(yè)務(wù)了。

    3月15日晚間，中興商業(yè)發(fā)布公告稱以自有資金500萬(wàn)元投資設(shè)立全資子公司中興商業(yè)管理咨詢有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱：“商管子公司”），作為公司輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及新業(yè)務(wù)拓展平臺(tái)。

    中興商業(yè)入局商管業(yè)務(wù)

    嚴(yán)格意義上講，此次并不是中興商業(yè)第一次涉足商管業(yè)務(wù)。數(shù)年前，公司曾受托對(duì)當(dāng)時(shí)重要股東杭州如山創(chuàng)投相關(guān)方盾安集團(tuán)旗下位于沈陽(yáng)的“新一城”商場(chǎng)進(jìn)行過(guò)管理，并成功打造了“長(zhǎng)安里”商旅文化項(xiàng)目。此次設(shè)立商管子公司，算得上是公司順應(yīng)行業(yè)和市場(chǎng)發(fā)展的一次順勢(shì)入局。

    對(duì)于此次投資設(shè)立商管子公司，中興商業(yè)在公告中表示旨在打造輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，充分發(fā)揮自身多年累積的管理經(jīng)驗(yàn)及運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的方式擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，探索和嘗試供應(yīng)鏈合作以及新消費(fèi)、新零售業(yè)務(wù)拓展，進(jìn)一步做強(qiáng)主業(yè)。

    “市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的情況下，很多經(jīng)營(yíng)能力弱的傳統(tǒng)商場(chǎng)關(guān)店倒閉，加上一些新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的加入，近年市場(chǎng)上呈現(xiàn)了商業(yè)物業(yè)多卻運(yùn)營(yíng)商不足的狀況。”有不愿具名的市場(chǎng)人士認(rèn)為，傳統(tǒng)百貨業(yè)目前正加速向連鎖化、差異化及多業(yè)態(tài)融合的方向轉(zhuǎn)型升級(jí)，紛紛通過(guò)連鎖經(jīng)營(yíng)的方式擴(kuò)大規(guī)模搶占市場(chǎng)，輕資產(chǎn)管理輸出的商管模式，更能發(fā)揮中興商業(yè)的既有優(yōu)勢(shì)。通過(guò)設(shè)立商管子公司探索輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和創(chuàng)新，將成為中興商業(yè)實(shí)現(xiàn)文化擴(kuò)張和品牌戰(zhàn)略擴(kuò)張的重要舉措。

    傳統(tǒng)百貨公司或更具發(fā)展優(yōu)勢(shì)

    近年來(lái)，“輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”成為行業(yè)熱詞，商管業(yè)務(wù)逐漸升溫，并出現(xiàn)了一波赴港上市潮。除了華潤(rùn)萬(wàn)象生活、寶龍商業(yè)、中駿商務(wù)等一批已經(jīng)上市的商管公司外，包括珠海萬(wàn)達(dá)商管在內(nèi)的多家企業(yè)仍在積極運(yùn)作。

    “商管服務(wù)是一個(gè)較好的商業(yè)賽道，具有剛需、輕資產(chǎn)、重復(fù)消費(fèi)、有門(mén)檻等特點(diǎn)，財(cái)務(wù)上表現(xiàn)出業(yè)績(jī)穩(wěn)定、利潤(rùn)穩(wěn)定、生命周期長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)。”看懂經(jīng)濟(jì)平臺(tái)行業(yè)專家王赤坤認(rèn)為，商管服務(wù)是市場(chǎng)需求催生的一個(gè)細(xì)分新興行業(yè)，崛起于存量地產(chǎn)背景之下，也是方興未艾的一條賽道。

    IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“大零售和服務(wù)業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的占比以及商用物業(yè)市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)，都為專業(yè)商管公司提供了較大的成長(zhǎng)空間。”

    傳統(tǒng)百貨公司設(shè)立的商管企業(yè)以及由地產(chǎn)商分拆出來(lái)的商管業(yè)務(wù)是目前商管領(lǐng)域目前最重要的兩支力量。地產(chǎn)商分拆的商管公司背后擁有雄厚的地產(chǎn)和物業(yè)實(shí)力，百貨公司設(shè)立的商管企業(yè)優(yōu)勢(shì)則在于其多年深耕零售行業(yè)所積攢下來(lái)的經(jīng)驗(yàn)和資源。

    “作為風(fēng)險(xiǎn)可控下實(shí)現(xiàn)發(fā)展的較優(yōu)選擇，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的商管公司近年成為新的投資風(fēng)口，除了傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)不斷涉足，傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)公司也紛紛分拆商管業(yè)務(wù)，謀劃上市。”前述市場(chǎng)人士認(rèn)為，“術(shù)業(yè)有專攻，相較于地產(chǎn)企業(yè)分拆的商管公司，傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)因?yàn)閾碛懈S富的管理經(jīng)驗(yàn)和行業(yè)資源，或更具發(fā)展優(yōu)勢(shì)。”

    柏文喜認(rèn)為，商管公司運(yùn)營(yíng)的主要門(mén)檻在于招商資源、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)以及人才團(tuán)隊(duì)等。傳統(tǒng)百貨企業(yè)有一定的招商資源和具有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，這也是傳統(tǒng)百貨企業(yè)設(shè)立商管公司的優(yōu)勢(shì)和好處所在。

    王赤坤認(rèn)為，傳統(tǒng)百貨企業(yè)擁有龐大的商場(chǎng)物業(yè)，這些商場(chǎng)物業(yè)位置好、有流量、面積大，商管是能夠消耗或匹配的產(chǎn)業(yè)之一，傳統(tǒng)百貨企業(yè)進(jìn)軍商管順勢(shì)重新利用了龐大的商業(yè)物業(yè)。

    中興商業(yè)作為業(yè)態(tài)相對(duì)單一的傳統(tǒng)零售企業(yè)，前述市場(chǎng)人士認(rèn)為此次投資是緊跟發(fā)展趨勢(shì)加快業(yè)務(wù)創(chuàng)新的一次有益嘗試，有利于公司在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)更多主動(dòng)。“借船出海”的方式減少資金投入壓力的同時(shí)，也有效降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。更重要的是，可以進(jìn)一步把上下游資源連接起來(lái)，將企業(yè)資源范疇由原來(lái)單個(gè)企業(yè)擴(kuò)展到管理控制下的更多企業(yè)更多行業(yè)，商管子公司也有望打造成公司試水供應(yīng)鏈擴(kuò)展的業(yè)務(wù)平臺(tái)。

（編輯 張明富 上官夢(mèng)露）