中國(guó)金茂中報(bào)：行業(yè)排名穩(wěn)步提升 回款率106%創(chuàng)歷史新高

    本報(bào)記者 袁傳璽

    8月29日，中國(guó)金茂（00817.HK）發(fā)布2023中期業(yè)績(jī)報(bào)告，并在香港召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。上半年，公司累計(jì)取得簽約銷售額860億元，較上年同期增長(zhǎng)23%，行業(yè)排名提升一位至TOP11，穩(wěn)居第一梯隊(duì)。根據(jù)業(yè)績(jī)會(huì)上相關(guān)信息，公司半年累計(jì)回款909億元，回款率106%，創(chuàng)下歷史新高；保持“三道紅線”全綠檔，延續(xù)了穩(wěn)健安全的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

    公司董事長(zhǎng)張?jiān)龈跇I(yè)績(jī)會(huì)上強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)已經(jīng)逐步回歸消費(fèi)屬性，行業(yè)進(jìn)入發(fā)展新階段，“中國(guó)金茂整體持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，積極響應(yīng)國(guó)家要求，以‘城市運(yùn)營(yíng)商’為戰(zhàn)略定位，推動(dòng)‘雙輪兩翼’升級(jí)，逐漸形成的差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。我們對(duì)金茂未來持續(xù)發(fā)展保持堅(jiān)定信心。”

（中國(guó)金茂執(zhí)行董事出席中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)）（企業(yè)供圖）

    堅(jiān)持“雙輪兩翼”戰(zhàn)略

    核心業(yè)務(wù)板塊穩(wěn)健增長(zhǎng)

    以“品質(zhì)領(lǐng)先”為核心產(chǎn)品定位，上半年中國(guó)金茂在高端改善住宅領(lǐng)域享有廣泛影響力，并且在一二線城市保有強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力。業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層表示，公司88%的簽約額由一二線核心城市項(xiàng)目貢獻(xiàn)。

    上半年，中國(guó)金茂的零售商業(yè)和酒店經(jīng)營(yíng)板塊迎來強(qiáng)勁增長(zhǎng)。零售商業(yè)領(lǐng)域，青島覽秀城、張家港覽秀城、天津金茂匯于2022年底相繼開業(yè)并快速引領(lǐng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)潮流。至今年上半年，公司商業(yè)收入、銷售額和客流量分別增長(zhǎng)68%、125%、110%。酒店經(jīng)營(yíng)板塊，公司酒店收入和經(jīng)營(yíng)毛利較去年同期猛增109%和212%，且已經(jīng)超過疫情前水平；EBITDA水平較去年同期增長(zhǎng)11倍，較2019年超約14%，創(chuàng)下歷史新高。

    除穩(wěn)健提升“地產(chǎn)開發(fā)+持有運(yùn)營(yíng)”的“雙輪”業(yè)務(wù)之外，以“雙輪兩翼”為戰(zhàn)略的中國(guó)金茂也在“服務(wù)+科技”的“兩翼”賽道中積極拓展。金茂服務(wù)中期業(yè)績(jī)顯示，上半年管理規(guī)?？焖贁U(kuò)張，在管面積同比提升56%，營(yíng)業(yè)收入同比提升23%；同時(shí)客戶滿意度水平保持90分位，繼續(xù)居于行業(yè)第一梯隊(duì)。在良好口碑加持下，金茂服務(wù)積極進(jìn)行市場(chǎng)外拓，截至上半年，整體在管面積約一半來自外部第三方。在科技方面，中國(guó)金茂在“綠色健康、智慧科技”的人居方向持續(xù)探索，積極構(gòu)建核心技術(shù)能力。截至6月，公司旗下已累計(jì)擁有11家國(guó)家級(jí)高新企業(yè)和4家“專精特新”企業(yè)，上半年新申請(qǐng)專利62項(xiàng)，完成發(fā)明申請(qǐng)26項(xiàng)。

    深耕聚焦、提質(zhì)增效

    高質(zhì)量發(fā)展穩(wěn)步推進(jìn)

    本次中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，中國(guó)金茂將“深耕聚焦提質(zhì)增效”作為未來經(jīng)營(yíng)工作的主題，并表示目前公司正根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)積極優(yōu)化公司戰(zhàn)略及經(jīng)營(yíng)策略，推動(dòng)公司高質(zhì)量發(fā)展。

    在財(cái)務(wù)管理上，上半年中國(guó)金茂優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。截至6月底，一年內(nèi)到期債務(wù)占比僅14%，較去年底下降8個(gè)百分點(diǎn)；外幣債務(wù)占比30%，較去年底下降7個(gè)百分點(diǎn)?；诜€(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，中國(guó)金茂保持了“三道紅線”全綠檔和全投資國(guó)際信用評(píng)級(jí)。

    在土地投資上，中國(guó)金茂堅(jiān)持審慎投資策略，明確核心城市核心地段的投資導(dǎo)向，上半年新增土地儲(chǔ)備均位于一二線城市及長(zhǎng)三角城市群核心板塊。管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，將通過嚴(yán)把利潤(rùn)指標(biāo)、優(yōu)勢(shì)團(tuán)隊(duì)操盤，充分提升未來業(yè)績(jī)。

    堅(jiān)持長(zhǎng)期主義發(fā)展，中國(guó)金茂的ESG管治水平和經(jīng)營(yíng)實(shí)踐獲得資本市場(chǎng)高度認(rèn)可。公司ESG表現(xiàn)位列晨星Sustainalytics內(nèi)地房企第一名，并獲得GRESB（全球房地產(chǎn)可持續(xù)評(píng)估體系）綠色三星級(jí)、MSCI（明晟指數(shù)）BBB級(jí)，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先地位。

    業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層表示，中國(guó)金茂將堅(jiān)定差異化競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)略選擇，通過城市運(yùn)營(yíng)的差異化商業(yè)模式、雙輪兩翼的差異化業(yè)務(wù)組合、科技創(chuàng)新的差異化產(chǎn)品以及高品質(zhì)的差異化服務(wù)，打造企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

    展望未來，中國(guó)金茂總裁陶天海在業(yè)績(jī)會(huì)上指出：“中國(guó)金茂一方面將繼續(xù)通過提質(zhì)增效穩(wěn)住開發(fā)基本盤，另一方面將著力把持有、服務(wù)和科技打造成公司第二曲線。”中國(guó)金茂將繼續(xù)保持穩(wěn)定高質(zhì)量發(fā)展，堅(jiān)持效益優(yōu)良、規(guī)模適度、品質(zhì)領(lǐng)先，致力于發(fā)展成為以高品質(zhì)開發(fā)為核心，精品持有運(yùn)營(yíng)及城市綜合服務(wù)為支撐，科技創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)的中國(guó)領(lǐng)先城市運(yùn)營(yíng)商。

（編輯 田冬）