專訪聯(lián)東集團常務(wù)副總裁梁環(huán)宇：產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場持續(xù)向深層次轉(zhuǎn)型

    本報記者 陳瀟

    產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級的重要載體，近年來，逐漸發(fā)展成一條熱門賽道，參與的市場主體越來越多樣化，為城市發(fā)展發(fā)揮了重要作用。

    產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營者如何進一步進行資源整合、產(chǎn)業(yè)培育，在激烈的競爭中逐步突破瓶頸？

    對此，北京聯(lián)東投資（集團）有限公司（以下簡稱“聯(lián)東集團”）常務(wù)副總裁梁環(huán)宇在接受《證券日報》記者專訪時，分享了對當前產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場的看法以及聯(lián)東集團未來的運營著力點。

    據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計，當前我國共有超78000個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。另據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計到2025年園區(qū)總供應(yīng)量將突破62億平方米。面對日益加劇的競爭環(huán)境，如何打造具備創(chuàng)新驅(qū)動的產(chǎn)業(yè)園區(qū)新模式？

    在梁環(huán)宇看來，好位置，好服務(wù)的園區(qū)需求尚未滿足，未來園區(qū)的競爭不僅僅是單靠空間和載體，只有把服務(wù)黏性做足，才能抓住結(jié)構(gòu)性機會。

    對此，梁環(huán)宇認為都市工業(yè)園區(qū)大有可為。他表示：“當下，不少城市的中心城區(qū)也要做工業(yè)，新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)需要更好的產(chǎn)品滿足。”

    梁環(huán)宇舉例說，他近期去了很多一線城市調(diào)研，發(fā)現(xiàn)在不少城市的核心地帶，科技企業(yè)缺乏場地。他表示：“寫字樓只能放電腦，但不少新興的制造型科技企業(yè)需要放置設(shè)備和儀器，同時，科技企業(yè)背后的核心是人才的競爭，不少人希望留在城市的核心，但好的園區(qū)卻仍然缺乏。”

    如何做好都市工業(yè)園區(qū)？梁環(huán)宇認為，園區(qū)運營需要持續(xù)自我迭代，通過微創(chuàng)新來持續(xù)改進服務(wù)。聯(lián)東集團未來也會持續(xù)向深層次轉(zhuǎn)型，向后端的運營服務(wù)和客戶要效益，這也衍生出系列轉(zhuǎn)型方向，如輕資產(chǎn)、智慧園區(qū)、金融和供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)等。

    據(jù)了解，自2015年聯(lián)東集團首個輕資產(chǎn)項目在南京啟動以來，過去的九年中，聯(lián)東U谷已通過管理輸出的方式服務(wù)130多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，服務(wù)內(nèi)容涵蓋專業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)策劃、園區(qū)設(shè)計、代建管理、招商運營、品牌授權(quán)等全周期委托管理運營解決方案。

    同時，聯(lián)東集團亦在重點發(fā)展金融服務(wù)和供應(yīng)鏈服務(wù)。

    “在金融服務(wù)方面，提供充足的金融活水，做好產(chǎn)業(yè)服務(wù)‘軟支持’。聯(lián)東集團與30多家銀行合作，根據(jù)園區(qū)企業(yè)多元化的特點和融資需求，提供一站式成長資金和專業(yè)服務(wù)。”梁環(huán)宇表示，聯(lián)東集團與頭部基金合作形成服務(wù)生態(tài)，幫助入園、擬入園企業(yè)優(yōu)先成為基金的重點篩投對象。并且，反向吸引基金合作的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入園，助力企業(yè)加速成長。

    “在供應(yīng)鏈服務(wù)方面，大家都經(jīng)常說一句話，‘上下樓就是上下游，產(chǎn)業(yè)園就是產(chǎn)業(yè)鏈’。實際上是希望更多的產(chǎn)業(yè)鏈在園區(qū)內(nèi)共生，能夠互為上下游的采購。”梁環(huán)宇表示，聯(lián)東集團打造了園區(qū)產(chǎn)業(yè)數(shù)智供應(yīng)鏈服務(wù)平臺——“鏈上U谷”，通過集采賦能、集合采購、集銷上鏈助力園區(qū)企業(yè)發(fā)展。產(chǎn)品推出以來，企業(yè)使用達到良好的效果，未來會進行持續(xù)探索。

    “我們未來的戰(zhàn)略也是以品質(zhì)為靈魂，向科技客服轉(zhuǎn)型，服務(wù)優(yōu)質(zhì)企業(yè)。為行業(yè)包括實體產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入更多的力量。”梁環(huán)宇表示。

    值得一提的是，今年8月份，中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT獲得中國證監(jiān)會準予注冊的批復，項目發(fā)行主體為聯(lián)東集團旗下的北京聯(lián)東金園管理科技有限公司，計劃發(fā)行金額達到16.17億元，這也是全國首單民營產(chǎn)業(yè)園REITs。截至2024年3月31日，該項目基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)整體出租率為97.91%。

    梁環(huán)宇向《證券日報》記者表示，REITs實際上是對經(jīng)營結(jié)果的檢驗，對資產(chǎn)質(zhì)量要求很高，成功發(fā)行有利于公司加速資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)，未來可以投資更多更好的園區(qū)，適時也或?qū)⑦M行擴募。