專訪聯(lián)東集團常務副總裁梁環(huán)宇：產業(yè)園區(qū)市場持續(xù)向深層次轉型

    本報記者 陳瀟

    產業(yè)園區(qū)作為區(qū)域經濟發(fā)展、產業(yè)調整和升級的重要載體，近年來，逐漸發(fā)展成一條熱門賽道，參與的市場主體越來越多樣化，為城市發(fā)展發(fā)揮了重要作用。

    產業(yè)園區(qū)運營者如何進一步進行資源整合、產業(yè)培育，在激烈的競爭中逐步突破瓶頸？

    對此，北京聯(lián)東投資（集團）有限公司（以下簡稱“聯(lián)東集團”）常務副總裁梁環(huán)宇在接受《證券日報》記者專訪時，分享了對當前產業(yè)園區(qū)市場的看法以及聯(lián)東集團未來的運營著力點。

    據(jù)前瞻產業(yè)研究院統(tǒng)計，當前我國共有超78000個產業(yè)園區(qū)。另據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，預計到2025年園區(qū)總供應量將突破62億平方米。面對日益加劇的競爭環(huán)境，如何打造具備創(chuàng)新驅動的產業(yè)園區(qū)新模式？

    在梁環(huán)宇看來，好位置，好服務的園區(qū)需求尚未滿足，未來園區(qū)的競爭不僅僅是單靠空間和載體，只有把服務黏性做足，才能抓住結構性機會。

    對此，梁環(huán)宇認為都市工業(yè)園區(qū)大有可為。他表示：“當下，不少城市的中心城區(qū)也要做工業(yè)，新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)需要更好的產品滿足。”

    梁環(huán)宇舉例說，他近期去了很多一線城市調研，發(fā)現(xiàn)在不少城市的核心地帶，科技企業(yè)缺乏場地。他表示：“寫字樓只能放電腦，但不少新興的制造型科技企業(yè)需要放置設備和儀器，同時，科技企業(yè)背后的核心是人才的競爭，不少人希望留在城市的核心，但好的園區(qū)卻仍然缺乏。”

    如何做好都市工業(yè)園區(qū)？梁環(huán)宇認為，園區(qū)運營需要持續(xù)自我迭代，通過微創(chuàng)新來持續(xù)改進服務。聯(lián)東集團未來也會持續(xù)向深層次轉型，向后端的運營服務和客戶要效益，這也衍生出系列轉型方向，如輕資產、智慧園區(qū)、金融和供應鏈業(yè)務等。

    據(jù)了解，自2015年聯(lián)東集團首個輕資產項目在南京啟動以來，過去的九年中，聯(lián)東U谷已通過管理輸出的方式服務130多個產業(yè)園區(qū)項目，服務內容涵蓋專業(yè)園區(qū)的產業(yè)策劃、園區(qū)設計、代建管理、招商運營、品牌授權等全周期委托管理運營解決方案。

    同時，聯(lián)東集團亦在重點發(fā)展金融服務和供應鏈服務。

    “在金融服務方面，提供充足的金融活水，做好產業(yè)服務‘軟支持’。聯(lián)東集團與30多家銀行合作，根據(jù)園區(qū)企業(yè)多元化的特點和融資需求，提供一站式成長資金和專業(yè)服務。”梁環(huán)宇表示，聯(lián)東集團與頭部基金合作形成服務生態(tài)，幫助入園、擬入園企業(yè)優(yōu)先成為基金的重點篩投對象。并且，反向吸引基金合作的優(yōu)質企業(yè)入園，助力企業(yè)加速成長。

    “在供應鏈服務方面，大家都經常說一句話，‘上下樓就是上下游，產業(yè)園就是產業(yè)鏈’。實際上是希望更多的產業(yè)鏈在園區(qū)內共生，能夠互為上下游的采購。”梁環(huán)宇表示，聯(lián)東集團打造了園區(qū)產業(yè)數(shù)智供應鏈服務平臺——“鏈上U谷”，通過集采賦能、集合采購、集銷上鏈助力園區(qū)企業(yè)發(fā)展。產品推出以來，企業(yè)使用達到良好的效果，未來會進行持續(xù)探索。

    “我們未來的戰(zhàn)略也是以品質為靈魂，向科技客服轉型，服務優(yōu)質企業(yè)。為行業(yè)包括實體產業(yè)發(fā)展注入更多的力量。”梁環(huán)宇表示。

    值得一提的是，今年8月份，中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產業(yè)園REIT獲得中國證監(jiān)會準予注冊的批復，項目發(fā)行主體為聯(lián)東集團旗下的北京聯(lián)東金園管理科技有限公司，計劃發(fā)行金額達到16.17億元，這也是全國首單民營產業(yè)園REITs。截至2024年3月31日，該項目基礎設施資產整體出租率為97.91%。

    梁環(huán)宇向《證券日報》記者表示，REITs實際上是對經營結果的檢驗，對資產質量要求很高，成功發(fā)行有利于公司加速資產的周轉，未來可以投資更多更好的園區(qū)，適時也或將進行擴募。