國內(nèi)首單專業(yè)化機構(gòu)托管長租公寓類REITs花落華泰證券資管

    2018年4月25日，中國證監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》）。該日，華泰證券資管擔(dān)綱管理人的華泰佳越-中南寓見資產(chǎn)支持專項計劃（簡稱“中南菩悅浦寓類REITs”）獲深交所評審?fù)ㄟ^，成為國內(nèi)首單由專業(yè)化機構(gòu)托管的長租公寓類REITs。中南菩悅浦寓類REITs物業(yè)資產(chǎn)為浦寓集中式公寓，位于上海虹橋商務(wù)區(qū)輻射板塊，由中南菩悅（中南集團和菩悅資產(chǎn)合作的地產(chǎn)基金創(chuàng)新平臺）投資并持有，引入專業(yè)化機構(gòu)化公寓運營商小寓科技旗下安間（寓見升級版企業(yè)）擔(dān)任物業(yè)運營方，通過集中化、規(guī)模化運營，提升租賃住房品質(zhì)，滿足了居民多層次居住需求。

    2016年國務(wù)院政府工作報告首次提出建立租購并舉的住房制度。2017年10月18日，黨的十九大報告中提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。中南菩悅浦寓類REITs的順利通過，對加快推進租賃住房市場建設(shè)具有非常積極的示范效應(yīng)。根據(jù)公開信息，截至2018年4月25日，深交所已通過7單住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，擬發(fā)行金額253.5億元，體現(xiàn)了深交所對《通知》要求的積極落實以及對優(yōu)質(zhì)住房租賃企業(yè)的大力支持。

    多主體的參與豐富了住房租賃市場體系。中南菩悅和安間的強強聯(lián)合，符合2017年住建部文件“鼓勵國有、民營的機構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立子公司拓展住房租賃業(yè)務(wù)”，充分體現(xiàn)了“供應(yīng)主體多元化”，貫徹落實了《通知》“鼓勵專業(yè)化機構(gòu)化的建設(shè)或運營機構(gòu)”的要求。

    存量房屋用于住房租賃的嘗試，增加了住房租賃市場的供給。遵循住建部“增加租賃用房的有效供應(yīng)”的指導(dǎo)意見下，中南菩悅浦寓類REITs按規(guī)定對存量房屋用于租賃進行嘗試，嚴格執(zhí)行改建租賃住房項目規(guī)劃、審批、改造、驗收、運營管理等規(guī)范性程序，盤活了存量房屋，有助于緩解人口凈流入的大中城市居住壓力，減少房地產(chǎn)無序發(fā)展對實體經(jīng)濟的擠壓，優(yōu)化實體經(jīng)濟經(jīng)營環(huán)境，促進經(jīng)濟脫虛向?qū)嵃l(fā)展，提升國民經(jīng)濟發(fā)展水平。

    長租公寓REITs拓寬住房租賃企業(yè)融資渠道。租賃住房前期建設(shè)及改造投入大、回報周期長，盈利途徑單一，因此，對住房租賃企業(yè)的融資能力要求頗高。中南菩悅浦寓類REITs的積極嘗試，是中南菩悅“專注存量市場、發(fā)現(xiàn)價值洼地、升級改造提升資產(chǎn)價值、與專業(yè)管理團隊協(xié)同共贏”的商業(yè)模式的良好實踐。對中南菩悅而言，資產(chǎn)證券化方式對“租賃型資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)”的融資通道和退出渠道方面有著“創(chuàng)新意義”，完善了住房租賃市場金融配套體系，實現(xiàn)了租賃住房“投融管退”完整商業(yè)模式閉環(huán)，在依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則下，為住房租賃企業(yè)融資開拓了新的方向。

    中南菩悅浦寓類REITs的獲批，是中南菩悅積極響應(yīng)政府號召、響應(yīng)國家租售并舉政策的積極探索與實踐。增強了中南菩悅擴大租賃住房規(guī)模、提高客戶滿意度、提升資產(chǎn)回報的信心，堅定了中南菩悅“做好、做實、做久租賃型存量資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)”的初心和決心。

    小寓科技作為以數(shù)據(jù)驅(qū)動、依靠科技推動的前沿公寓運營商，幫助住房租賃企業(yè)解決租住行業(yè)領(lǐng)先的產(chǎn)品、獲客、收益、成本管控問題，降低開發(fā)運營風(fēng)險；為居民提供了良好的住房租賃增值服務(wù)，解決了傳統(tǒng)租房模式帶來的信息不對稱、居住品質(zhì)低下、體制漏洞等痛點，提升了居民生活質(zhì)量。

    華泰證券資管積極響應(yīng)國家號召，堅持“價值發(fā)現(xiàn)、價值培育、價值重塑及價值實現(xiàn)”的核心價值中樞理念，在不動產(chǎn)金融領(lǐng)域，以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)優(yōu)化為地產(chǎn)資產(chǎn)管理的兩大核心使命，重點推進以不動產(chǎn)證券化、不動產(chǎn)私募基金及不動產(chǎn)品牌運營三維度立體式的業(yè)務(wù)布局，致力于成為具備投資管理、資產(chǎn)經(jīng)營管理和資金管理三大基石服務(wù)能力、領(lǐng)先的不動產(chǎn)資產(chǎn)管理機構(gòu)和品牌運營服務(wù)商。

    目前，在樹立深刻理解地產(chǎn)金融屬性的專業(yè)意志和充分尊重企業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬的市場法治精神基礎(chǔ)上，華泰證券資管已搭建形成了覆蓋不動產(chǎn)全生命周期、全產(chǎn)業(yè)鏈閉合循環(huán)的產(chǎn)品線，為客戶提供專業(yè)的不動產(chǎn)“投融管退”全生命周期相關(guān)的金融服務(wù)。中南菩悅浦寓類REITs的獲批體現(xiàn)了華泰證券資管在不動產(chǎn)金融業(yè)務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)能力和運作水準，進一步強化品牌影響力。