■本報(bào)記者 王崢
“公司2019年握有3500億元可售項(xiàng)目資源,保守些按照60%去化率計(jì)算,預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售簽約2100億元,規(guī)模再創(chuàng)新高。”世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇在公司業(yè)績(jī)會(huì)上表示。
財(cái)報(bào)顯示,2018年世茂房地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱“世房”)全年簽約額達(dá)1761.5億元,較2017年大幅上漲74.8%,目標(biāo)完成率達(dá)126%。在規(guī)模房企之中表現(xiàn)搶眼,簽約額排名也前進(jìn)5位,升至第11名。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,快速增長(zhǎng)的銷售額,將為世茂未來(lái)幾年的業(yè)績(jī)打下良好的基礎(chǔ)。
在去年銷售額大幅增長(zhǎng)的同時(shí),世房關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)大幅增長(zhǎng),營(yíng)業(yè)額同比上升21.4%,達(dá)855.1億元;核心利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)至117.3億元,同比上升25.3%;股東應(yīng)占核心利潤(rùn)85.5億元,同比上升23.4%;每股盈利2.647元,同比上升13.9%;全年派息額為每股120港仙,同比上升20%。此外,公司毛利率持續(xù)提升,2018年入賬毛利率達(dá)31.5%,實(shí)現(xiàn)了有品質(zhì)的高速增長(zhǎng)。
重點(diǎn)布局國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略核心區(qū)
財(cái)務(wù)方面,截至2018年年末,世房?jī)糍Y產(chǎn)負(fù)債率為59.4%,較年中下降3.3個(gè)百分點(diǎn),連續(xù)7年維持在60%左右。債務(wù)結(jié)構(gòu)方面,長(zhǎng)期借款占比71%,短期借款占比29%,長(zhǎng)期處于安全健康水平。
同時(shí),通過(guò)創(chuàng)新融資等方式,世茂全年融資成本控制在5.8%。2018年及2019年2月份共發(fā)行23.2億美元高級(jí)票據(jù);2018年3月份,發(fā)行9.5億元點(diǎn)心債;6月份,發(fā)行12億元點(diǎn)心債;2018年9月份至2019年初,陸續(xù)完成世茂建設(shè)和世房共計(jì)128.6億元公募債和私募債續(xù)期,利率6.5%-6.9%,為當(dāng)時(shí)市場(chǎng)最低利率之一。
此外,在限購(gòu)持續(xù)、銀行額度收緊、融資管控、棚改降溫等多重壓力疊加的情況下,世房去年實(shí)現(xiàn)回款1374億元,同比大幅上升70.4%。截至去年年末,世房賬面現(xiàn)金495.8億元,同比上升50.2%,未動(dòng)用銀行及金融機(jī)構(gòu)等融資額度約400億元。
而良好的財(cái)務(wù)指標(biāo)也讓世房進(jìn)一步充實(shí)并優(yōu)化了自身的土地儲(chǔ)備。財(cái)報(bào)顯示,2018年世房土地儲(chǔ)備遍布87個(gè)城市,264個(gè)項(xiàng)目,權(quán)益前土地儲(chǔ)備約為5538萬(wàn)平方米,全年新增權(quán)益后土地519億元,大部分位于一、二線及強(qiáng)三、四線城市。
值得注意的是,依托于對(duì)政策趨勢(shì)的深度研判、敏銳的城市洞察、前瞻性的戰(zhàn)略思維、不斷深化的區(qū)域深耕,世房在全國(guó)熱點(diǎn)區(qū)域均擁有充足的資源儲(chǔ)備,并重點(diǎn)布局了國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略核心區(qū)。目前世茂的貨值超9000億元,其中,重點(diǎn)深耕之一的粵港澳大灣區(qū),土儲(chǔ)貨值達(dá)2000億元,借勢(shì)核心區(qū)域優(yōu)勢(shì),在深圳前海、龍崗、坪山布局“一城三塔”,聚力占位,建設(shè)城市新地標(biāo)。重點(diǎn)布局的長(zhǎng)三角地區(qū)土儲(chǔ)貨值達(dá)2250億元,福建地區(qū)土儲(chǔ)貨值達(dá)2100億元。
計(jì)劃分拆酒店、物業(yè)上市
除了大幅上漲的業(yè)績(jī)之外,財(cái)報(bào)還透露出世房在助力城市發(fā)展、為城市賦能中,在多元業(yè)務(wù)和布局發(fā)展中的強(qiáng)勁內(nèi)驅(qū)力,為實(shí)現(xiàn)整體高品質(zhì)有質(zhì)量增長(zhǎng)注入了可持續(xù)發(fā)展基因。財(cái)報(bào)顯示,世房的酒店、商業(yè)、物業(yè)及其他收入較2017年上升26.9%,達(dá)到46.1億元。
其中,各酒店共錄得收入19.1億元,息稅折舊攤銷前利潤(rùn)為5.9億元,商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入大幅提升,共錄得收入10.9億元,息稅折舊攤銷前利潤(rùn)6.1億元,兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的EBITDA率分別為30.8%、56%,均處于行業(yè)領(lǐng)先位置。
據(jù)許世壇透露,2019年集團(tuán)將對(duì)旗下專業(yè)公司實(shí)行公司制轉(zhuǎn)型,以實(shí)現(xiàn)收入與利潤(rùn)的高效增長(zhǎng),力爭(zhēng)未來(lái)三年收入年均增幅達(dá)40%以上,并計(jì)劃在未來(lái)三年對(duì)酒店、物業(yè)進(jìn)行分拆上市。
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