永升生活服務(wù)4.62億收購(gòu)雅園物業(yè) 盈利能力將明顯提升

    本報(bào)記者 謝誠(chéng)

    6月18日晚，永升生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（01995.HK）發(fā)布公告稱，以4.62億人民幣收購(gòu)青島雅園管理有限公司（下稱“青島雅園”）55%股權(quán)。據(jù)悉，此次收購(gòu)?fù)瓿珊螅鄭u雅園將成為永升生活服務(wù)非全資附屬公司。

    公告顯示，青島雅園的項(xiàng)目主要是位于上海、南京、蘇州、青島等一、二線城市的高端商辦項(xiàng)目。此次收購(gòu)符合永升生活服務(wù)的區(qū)域布局戰(zhàn)略，加強(qiáng)了公司在一、二線城市的滲透力以及戰(zhàn)略協(xié)同效應(yīng)。

    永升生活服務(wù)董事局主席林中表示，本次收購(gòu)將進(jìn)一步擴(kuò)充公司的業(yè)務(wù)規(guī)模及市場(chǎng)覆蓋率，同時(shí)公司將透過多元化的項(xiàng)目組合提升其在商業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)的市場(chǎng)影響力及競(jìng)爭(zhēng)力。

    公告顯示，永升生活服務(wù)與青島雅園的原有股東新地集團(tuán)達(dá)成了長(zhǎng)達(dá)四年的業(yè)績(jī)對(duì)賭協(xié)議：分別是2019年利潤(rùn)6，000萬元人民幣，對(duì)應(yīng)PE14倍；而2020年利潤(rùn)7，000萬元人民幣，對(duì)應(yīng)12倍PE；2021年7，300萬元人民幣；2022年7，600萬元人民幣。

    業(yè)內(nèi)人士分析，永升生活服務(wù)此次收購(gòu)價(jià)格公允，實(shí)現(xiàn)了雙方合作共贏。一是業(yè)績(jī)對(duì)賭有保障，二是標(biāo)的項(xiàng)目主要是位于核心城市的商辦項(xiàng)目，此類商辦項(xiàng)目的資源稀缺性，將有效保證后續(xù)物業(yè)管理公司收益的增長(zhǎng)確定性。

    近幾年來，永升生活服務(wù)持續(xù)加大了非住宅物業(yè)項(xiàng)目的占比，此次收購(gòu)將進(jìn)一步提升永升在物業(yè)管理項(xiàng)目上的多元化布局。年報(bào)顯示，永升生活服務(wù)在管面積為4020萬平方米，合約總建筑面積約為6555萬平方米，同比2017年增長(zhǎng)96.4%。

    永升生活服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁周洪斌表示：“目前永升在管面積中超過18%面積為非住宅，將這一比例提升至30%以上是永升在業(yè)態(tài)發(fā)展上的戰(zhàn)略追求，本次收并購(gòu)將繼續(xù)優(yōu)化的多元業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。”

    周洪斌還表示：“永升在非住宅領(lǐng)域探索出來的“悅澤商辦”服務(wù)體系和增值服務(wù)將有效擴(kuò)展和復(fù)制到青島雅園項(xiàng)目，帶來盈利的增長(zhǎng)和盈利結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。”

（編輯 喬川川）