中梁控股計(jì)劃募資5億美金 專家：千億內(nèi)房新股投資潛力巨大

    本報(bào)記者 謝誠

    6月26日，港交所披露了中梁聆訊后版本招股書，預(yù)計(jì)6月27日開始公開發(fā)售。招股書顯示，中梁計(jì)劃全球發(fā)售530，000，000股股份，使用超額配股權(quán)后，將最多可發(fā)行609，500，000股股份，預(yù)計(jì)最高發(fā)售價(jià)為6.68港元/股。

    據(jù)了解，中梁控股集團(tuán)創(chuàng)始人于1993年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富。經(jīng)過多年的砥礪奮進(jìn)，深耕發(fā)展，中梁已經(jīng)成長為一家快速發(fā)展的大型綜合房地產(chǎn)開發(fā)商。26年里，中梁獲得了無數(shù)的榮譽(yù)。2018、2019年分別被中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會及上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心評為中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前25強(qiáng)及前20強(qiáng)，同時被評為中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2018年成長速度及2019年發(fā)展?jié)摿?0強(qiáng)第一名。

    招股書數(shù)據(jù)顯示，中梁控股2016年、2017年、及2018年全年的合約銷售額分別為190億、649億、1015億，成功跨入千億陣營，近三年年復(fù)合增長率為131%。而2018年機(jī)構(gòu)重點(diǎn)關(guān)注的12家龍頭房企中，平均銷售增速為30%，重點(diǎn)關(guān)注的6家高成長中小型房企的銷售平均增速為70%。

    高成長背后的原因是，中梁響應(yīng)三四線棚改和去庫存的國家政策，抓住政策紅利和周期紅利，得以快速發(fā)展，為中梁發(fā)展奠定了初步基礎(chǔ)。去年開始，中梁持續(xù)加碼投資二三線城市、商業(yè)、產(chǎn)城等業(yè)務(wù)，目前已進(jìn)入天津、杭州、重慶、成都、長沙、蘇州、合肥等20座二線城市。未來，新一線和二線城市將成為中梁投資布局的主戰(zhàn)場。

    招商證券研報(bào)表示，目前行業(yè)或已步入小周期復(fù)蘇階段，但全局銷量的意義較過往周期或變淡，主因三四線城市的節(jié)奏被貨幣化補(bǔ)貼這一“外力”擾亂，從歷史上看，本輪周期三四線城市與一二線城市錯峰更大；結(jié)構(gòu)上看，一線城市銷量已見底回升，二線城市銷量滯后于一線，或是今年銷量復(fù)蘇的最大貢獻(xiàn)者。中梁加碼布局二三線的戰(zhàn)略再次驗(yàn)證其前瞻性。

    業(yè)內(nèi)專家表示，自5月起中國CDS指數(shù)反彈，風(fēng)險(xiǎn)偏好至底部持續(xù)回升，近期央行行長表態(tài)貿(mào)易摩擦“中國有足夠的政策空間來應(yīng)對，包括調(diào)整利率和存款準(zhǔn)備金率”，降息降準(zhǔn)預(yù)期明顯再度加強(qiáng)，長端利率回落與CDS回升表現(xiàn)一致，反映風(fēng)險(xiǎn)偏好一定程度在反映利率改善預(yù)期，利好房地產(chǎn)板塊。從結(jié)構(gòu)上看，優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股投資潛力較大，特別是像中梁新上市千億房企，投資潛力較大。

（編輯 白寶玉）