物業(yè)股的上半年：22家普漲 興業(yè)物聯(lián)跌24%表現(xiàn)最差

    6月30日，不知不覺2020年已經(jīng)過去一半，而受疫情影響，物業(yè)板塊在過去的半年無疑一直處在高光時刻，備受資本市場青睞。從頭部到二線物管公司輪番上漲，股價持續(xù)創(chuàng)新高。Wind數(shù)據(jù)顯示，26家A+H物業(yè)股上半年算數(shù)平均漲幅為53.6%，加權(quán)平均漲幅為117%。

    截至6月30日收盤，銀城生活服務(wù)從年初至今的區(qū)間漲幅達到了204%，其次是中奧到家、永升生活服務(wù)、時代鄰里、鑫苑服務(wù)四家區(qū)間漲幅均在100%以上。

    業(yè)績增長疊加疫情因素，物業(yè)股的上半年可謂第二次價值發(fā)現(xiàn)。26家物業(yè)股中22家物業(yè)股上半年股價呈現(xiàn)上漲狀態(tài)。僅4家區(qū)間出現(xiàn)跌幅，分別是浦江中國（-2.5%）、彩生活（-11.5%）、燁星集團）（-15.1%）、興業(yè)物聯(lián)（（-24.6%）。

    浦江中國及彩生活兩家均屬于上市較早的物企，上半年股價表現(xiàn)或受2019年業(yè)績表現(xiàn)不佳影響。燁星集團與興業(yè)物聯(lián)則都是2020年3月前后腳上市，共同之處是兩家均屬于“蚊型”的迷你物業(yè)。

    截止2019年末，燁星集團在管面積為4.9百萬平方米，當期新增在管面積0.3百萬平方米，為同期新增面積最小的物業(yè)股；另一方面，興業(yè)物聯(lián)的在管規(guī)模更小，在管面積2.4百萬平方米，僅為前者的一半。公司上市時在管物業(yè)組合僅包括17幢商用樓宇、三幢政府樓宇及一個工業(yè)園，并局限于河南省。這說明，資本市場正在用“腳”投票，既無前景又無增量的迷你物業(yè)并不受“寵”。