土地市場(chǎng)趨冷 香港“地王”流標(biāo)

    土地市場(chǎng)趨冷態(tài)勢(shì)仍在延續(xù)，這次涼風(fēng)吹到了香港。

    近日，香港地政署公布，位于香港山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號(hào)的鄉(xiāng)郊建屋地段第1211號(hào)用地的招標(biāo)，因?yàn)榈貎r(jià)標(biāo)金未達(dá)到政府就該用地所定的底價(jià)，政府不接納在10月12日截標(biāo)時(shí)所接獲的5份標(biāo)書。

    在香港，太平山頂一直都是香港的超級(jí)豪宅區(qū)，也是發(fā)展商、富豪乃至投資客們的熱愛。因此，這個(gè)地處全港最貴重地段的地塊，自招標(biāo)之日起就備受關(guān)注。據(jù)悉，該招標(biāo)項(xiàng)目用地為香港山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號(hào)的鄉(xiāng)郊建屋地段第1211號(hào)地塊，地塊為住宅（丙類）用途，預(yù)計(jì)可建樓面約為40.43萬(wàn)平方呎，預(yù)計(jì)將發(fā)展為超級(jí)豪宅項(xiàng)目，主要提供大面積豪宅單位。所以，早早就有當(dāng)?shù)孛襟w將這塊地稱作即將誕生的“全港地王”。

    在上述地塊招標(biāo)之初，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，香港第三季度土地供應(yīng)中最矚目的當(dāng)屬山頂文輝道地塊，山頂區(qū)屬全港最貴重地段，預(yù)計(jì)是開發(fā)商眼中的“地王”，也一定是各家必爭(zhēng)之地。據(jù)悉，5份標(biāo)書分別來(lái)自新鴻基地產(chǎn)（102.90-0.77%）發(fā)展有限公司、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司、嘉華國(guó)際（3.22-2.42%）集團(tuán)有限公司，以及由九龍倉(cāng)集團(tuán)（18.92-0.42%）有限公司、新世界發(fā)展（9.89+0.82%）有限公司等合組的財(cái)團(tuán)?？梢园l(fā)現(xiàn)，當(dāng)中似乎已難覓內(nèi)地地產(chǎn)商的身影。

    近年來(lái)，越來(lái)越多的內(nèi)地房企涌入香港市場(chǎng)“跑馬圈地”。僅在2016年，6家來(lái)自內(nèi)地的房企在香港共計(jì)拿下7幅宅地。若按總成交額計(jì)算，內(nèi)地房企在香港摘得的住宅用地占當(dāng)年香港宅地總成交額的54%，這也是首次占到半數(shù)以上。今年以來(lái)，香港本地開發(fā)商的投地策略相比以往更為進(jìn)取，香港的土地拍賣基本上都是由港資房企所得，內(nèi)地房企的身影已甚少出現(xiàn)。

    針對(duì)該流標(biāo)結(jié)果，香港地政署表示，政府的政策目標(biāo)是為市場(chǎng)提供穩(wěn)定和持續(xù)的土地供應(yīng)，以回應(yīng)社會(huì)對(duì)房屋、商業(yè)及商貿(mào)用地的需求，這目標(biāo)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別土地的招標(biāo)結(jié)果而受影響，政府會(huì)在適當(dāng)時(shí)候重新考慮推出該山頂文輝道用地的安排。

    不過，由于香港步入加息周期，最近看空香港樓市的聲音甚囂塵上。雖然當(dāng)時(shí)市場(chǎng)認(rèn)為加息相對(duì)溫和，對(duì)香港樓市影響不算太大，但目前來(lái)看還是有一定滯后效應(yīng)，市場(chǎng)明顯感受到貨幣流動(dòng)性開始緊縮的壓力。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房?jī)r(jià)走勢(shì)圖顯示，今年9月以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)為13561港元，環(huán)比下跌1%，終止了連漲勢(shì)頭。投資銀行里昂證券更是早在8月底的研報(bào)中就指出，經(jīng)歷了多年上漲后，隨著市場(chǎng)人氣急劇下降，香港房?jī)r(jià)將下跌?；ㄆ旌屠锇鹤C券都警告，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。此外，今年6月召開的香港行政會(huì)議通過了向空置一手住宅單位征收空置稅，豪宅項(xiàng)目銷售時(shí)間較長(zhǎng)，或?qū)⒓又仨?xiàng)目的發(fā)展成本。

    那么，這些因素是否就是影響此次企業(yè)報(bào)價(jià)心理的重要因素？有市場(chǎng)人士認(rèn)為，此次流標(biāo)也反映出地產(chǎn)財(cái)團(tuán)和香港特區(qū)政府之間對(duì)樓市未來(lái)的走向存在一定分歧。