房貸利率止?jié)q？ 業(yè)內(nèi)：大面積回調(diào)利率可能性較小

    2017年以來，房貸利率持續(xù)上漲，購房者的購房成本亦水漲船高。不過，隨著多地樓市的降溫，房貸利率正在出現(xiàn)新的變化，10月部分銀行首套房貸利率出現(xiàn)高位回調(diào)。在此情況下，“未來首套房貸利率回落是否會持續(xù)”，也成為購房者頗為關(guān)注的問題。

    對此，融360分析師認為，雖然少數(shù)銀行存在高位回調(diào)，但目前整體趨勢穩(wěn)定，未來繼續(xù)出現(xiàn)大面積回調(diào)利率的可能性較小。

    10月首套房貸平均利率5.71%

    據(jù)融360數(shù)據(jù)，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準利率1.165倍，環(huán)比9月上升0.18%；同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74%。

    在全國35個城市533家銀行中，有27家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比5.07%，較上月增加10家銀行分（支）行；有19家銀行分（支）行下調(diào)利率，利率高位回調(diào)銀行數(shù)量增加16家；此外，有486家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，占比91.18%。

    具體來看，當(dāng)月19家主要銀行中，首套房貸款平均利率最低為基準1.1倍；最高為基準1.241倍；工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮16.4%水平。

    截至10月，全國533家銀行分（支）行中，有126家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮10%；156家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮15%；140家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮20%；36家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮25%；29家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮30%。

    二套房方面，10月房貸平均利率為6.07%。533家銀行分（支）行中，僅有20家銀行二套房房貸利率執(zhí)行基準上浮10%，22家銀行執(zhí)行基準上浮15%，其余銀行均上浮20%及以上。

    部分銀行高位回調(diào)

    值得關(guān)注的是，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月部分銀行首套房貸利率出現(xiàn)高位回調(diào)，回調(diào)的幅度一般在5個百分點左右，目前利率水平維持在基準上浮15-20%的水平。

    與此同時，部分城市亦呈現(xiàn)相似的情況。如因個別首套上浮20%的銀行下調(diào)利率，10月北京首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比下降0.36%；而廣州當(dāng)月有個別首套上浮50%的銀行下調(diào)利率，因此首套房貸款平均利率為5.72%，環(huán)比下降0.17%，此外，杭州首套房貸利率平均值為5.68%，環(huán)比下降2.07%，這也是其自5月份破“6”以來，首套利率平均值首次下跌。

    在融360分析師看來，銀行房貸利率高位下調(diào)一定程度上會有助于提高銀行市場競爭力，擴大市場份額。同時政策范圍內(nèi)回調(diào)利率，可增加剛需貸款選擇范圍，支付利息相對減少。不過，“雖然少數(shù)銀行存在高位回調(diào)，但目前整體趨勢穩(wěn)定，未來繼續(xù)出現(xiàn)大面積回調(diào)利率的可能性較小。政策框架內(nèi)房貸市場的治理仍趨嚴，當(dāng)前治理已取得有效進展，未來亦將繼續(xù)保持。”

    對于部分銀行選擇對首套房貸回調(diào)的原因，上述融360分析師認為，主要在于降準利好顯現(xiàn)，銀行流動性好轉(zhuǎn)。同時業(yè)務(wù)調(diào)整規(guī)劃，市場份額仍需著力競爭，高于同地區(qū)均值水平，易造成客戶流失。

    事實上，從選擇回調(diào)利率的銀行來看，此前利率基本均處于高位水平，一般高于平均值5-10個百分點，回調(diào)力度一般為5個百分點，回調(diào)后接近當(dāng)?shù)仄骄?。且多為地區(qū)性調(diào)整，未表現(xiàn)出同一銀行全國性調(diào)整，影響力度較小。