中國(guó)證券報(bào)：香港樓市跌勢(shì)已現(xiàn)

    今年上半年，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持較強(qiáng)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。截至7月底，樓價(jià)連漲27個(gè)月，僅上半年的漲幅就達(dá)到13%。但8月以來(lái)，香港樓市寒意漸濃。由于美國(guó)持續(xù)加息導(dǎo)致全球流動(dòng)性趨緊，香港十余年的低利率環(huán)境終結(jié)等因素，香港房?jī)r(jià)已現(xiàn)下跌趨勢(shì)。

    數(shù)據(jù)顯示，2003年以來(lái)翻了超過(guò)兩倍的香港二手房?jī)r(jià)格自9月初以來(lái)下跌約2%；10月香港新建住宅銷(xiāo)售交易額跌至112億港元，降至16個(gè)月最低水平；10月新屋交易數(shù)量?jī)H為1130宗，為9月的一半左右。不僅數(shù)據(jù)方面出現(xiàn)了明顯的降幅，香港藍(lán)籌盤(pán)和豪宅近期紛紛爆出高達(dá)2成、3成的成交價(jià)跌幅。中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，截至10月初，被視為“香港樓市參考指標(biāo)”的十大“藍(lán)籌屋苑”之一的嘉湖山莊房?jī)r(jià)已下跌15%。近日，嘉湖山莊出現(xiàn)實(shí)際成交價(jià)降幅超過(guò)22%的實(shí)例。同時(shí)，豪宅賣(mài)家虧本甩賣(mài)的現(xiàn)象開(kāi)始出現(xiàn)，近日沙田區(qū)有豪宅降價(jià)30%售出。此外，香港土地市場(chǎng)出現(xiàn)罕見(jiàn)的“準(zhǔn)地王”流拍；居住了香港近一半人口的新界東和新界西數(shù)家樓盤(pán)單月降價(jià)超10%；年初到10月底，香港新房交易中已發(fā)生36起個(gè)人買(mǎi)家違約案例，而2007年全年僅有9起。這些現(xiàn)象預(yù)示樓市拐點(diǎn)正在降臨。

    過(guò)去十年，香港樓市持續(xù)走強(qiáng)。隨著年內(nèi)美國(guó)的兩次加息，香港銀行業(yè)也開(kāi)始上調(diào)存貸款利率。今年9月，香港金管局再度跟隨美聯(lián)儲(chǔ)加息，上調(diào)貼現(xiàn)窗基本利率25個(gè)基點(diǎn)至2.50%。此后，香港四大行——匯豐銀行、恒生銀行、中銀香港及渣打銀行齊齊上調(diào)港元最優(yōu)惠貸款利率，此舉為2006年以來(lái)的首次，意味著香港超低息環(huán)境的終結(jié)，也直接導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押借貸成本上升，置業(yè)人士的供樓負(fù)擔(dān)將會(huì)加重，給香港樓市帶來(lái)壓力。

    在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)將繼續(xù)推行貨幣政策正?；?，持續(xù)加息收縮過(guò)去十余年釋放的流動(dòng)性，香港大概率將跟隨美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)一步升息。這意味著香港樓市面臨的壓力將加大。自香港銀行業(yè)進(jìn)入加息通道之后，多家機(jī)構(gòu)表示看空香港樓市未來(lái)走勢(shì)。此外，由于香港的加息通道剛剛開(kāi)啟，因此預(yù)期對(duì)樓市的影響或在2019年才會(huì)真正體現(xiàn)出來(lái)。