北京單日土地成交316億 凸顯四大特征

    北京土地市場昨日迎來具有歷史意義的一天——不僅單日成交土地數(shù)量史上最多，而且單日成交金額也是史上最高。因此，即便空氣重度污染也沒有阻擋房企們前來拍地或觀戰(zhàn)的熱情，北京市土地拍賣大廳迎來了久違的滿滿人氣。

    據(jù)了解，北京市昨日集中出讓13宗經(jīng)營性用地，包括12宗住宅用地和1宗商業(yè)金融用地，住宅用地中有8宗限競房用地、3宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地、1宗商品住房用地。12宗住宅用地總規(guī)劃建筑面積156萬平方米，掛牌起始價合計達(dá)到282億元。

    不過，證券時報記者從現(xiàn)場情況看，這些地塊的競拍出現(xiàn)冰火兩重天的景象，其中，豐臺限競房地塊等優(yōu)質(zhì)地塊受熱捧，位于西南四環(huán)外豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村的2宗限競房用地，掛牌起始價分別為56億元和46.24億元，由于地理位置優(yōu)越，共吸引了6個競買主體共9家企業(yè)參與現(xiàn)場競拍，分別是中鐵諾德、中鐵置業(yè)、新城控股、金茂、首開+金地+華潤+平安聯(lián)合體、華發(fā)。最終經(jīng)過激烈競爭，前者經(jīng)過64輪競價，被中鐵諾德以70.2億元競得，溢價率25%；后者經(jīng)過46輪競價，被中鐵置業(yè)以58.4億元競得，溢價率約26%。另外，也有多個遠(yuǎn)郊區(qū)的限競房地塊受關(guān)注度不高，參與現(xiàn)場競拍的僅兩個競買主體，最終均接近底價成交，溢價率大多低于2%，而順義區(qū)北小營鎮(zhèn)一宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地因無人報價流拍了。最終，北京單日共成交12宗地塊，成交總金額達(dá)到316.46億元。

    土地拍賣現(xiàn)場多位房企人士對證券時報記者表示，北京土地市場已經(jīng)明顯降溫，現(xiàn)在是拿地好時機，土地供應(yīng)量多，競爭沒有以前那么激烈，房企們變得更加理性了。也有房企表示，拿地是出于自身補庫存需要，畢竟在北京還要生存。不過，也有企業(yè)仍會擔(dān)心拿地風(fēng)險，畢竟有之前拿地的不少限競房項目如今銷售情況不如預(yù)期。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從北京集中出讓13宗地塊以及成交情況來看，北京市土地市場出現(xiàn)四大特征：一是土地競得者多為國企，中小房企贏得了難能可貴的布局北京的機會；二是對于區(qū)位較好、容積率較低的優(yōu)質(zhì)商品住宅項目，房企依然保持了較高的關(guān)注度，競爭較為激烈；三是土地成交總價、平均樓面價及地塊平均溢價率同比均下降，房地產(chǎn)市場趨于理性，雖然降溫，但依然有企業(yè)看好后市；四是集中推地，穩(wěn)定預(yù)期，此次多宗限房價商品房及共有產(chǎn)權(quán)地塊成交，表明政府部門抑制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，“房住不炒”也在從各方面得到進(jìn)一步落實。北京在源頭上加大了住宅用地特別是保障房及普通商品住房用地的供應(yīng)，本身就是加大供應(yīng)、緩解供需矛盾、穩(wěn)定市場預(yù)期的有力舉措。同時，絕大部分商品住房地塊都限定了未來商品住房的銷售價格，這將對穩(wěn)定房價預(yù)期也起到積極作用。