國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過剩 亟待高質(zhì)量發(fā)展

    ■本報記者 王崢

    12月18日，中指研究院在北京發(fā)布《2018中國商業(yè)地產(chǎn)市場年報》。《年報》指出，2018年中國商業(yè)地產(chǎn)整體表現(xiàn)回落，供應(yīng)過剩壓力仍存。與此同時，商業(yè)消費(fèi)又呈現(xiàn)出新的升級勢頭，在這一局面下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)唯有走出一條高質(zhì)量發(fā)展之路，才能實現(xiàn)自身發(fā)展。

    據(jù)悉，在商業(yè)營業(yè)用房市場，2018年前11個月，全國商業(yè)營業(yè)用房新開工面積18037萬平方米，銷售面積10118萬平方米。在新開工逐步放緩、銷售減少的情況下，全國新增商業(yè)營業(yè)用房市場表現(xiàn)供應(yīng)過剩，庫存去化速度放緩。在辦公樓市場，前11個月，全國辦公樓新開工面積5488萬平方米，銷售面積3606萬平方米，供過于求矛盾加劇。

    而在商辦土地市場，一線城市市場熱度下滑；二線城市城市化進(jìn)程加快，對于土地需求旺盛，同時企業(yè)融資難度增加，使得土地市場回歸理性，呈現(xiàn)出量漲價跌的局面；伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，在一定程度上提高了三、四線城市商辦土地市場的熱度。但從長遠(yuǎn)來看，商辦土地市場的總體供給規(guī)模較大，仍然存在較大的庫存去化壓力。這都表明，商業(yè)地產(chǎn)基本告別高增長階段。

    同時，據(jù)《報告》顯示，在消費(fèi)市場，隨著消費(fèi)空間持續(xù)釋放，將驅(qū)動商業(yè)地產(chǎn)升級迭代。而商業(yè)消費(fèi)的趨勢演變，也將深刻影響商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

    整體來說，一方面，經(jīng)過多年的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)存量巨大，已經(jīng)基本告別了高速增長的階段，其量價呈現(xiàn)出與以往不同的走勢；另一方面，隨著我國社會主要矛盾的轉(zhuǎn)變，居民消費(fèi)加快升級。

    面對這種局面，有業(yè)內(nèi)人士指出，只有大力提升商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展質(zhì)量和效益，才能走出一條高質(zhì)量發(fā)展之路。