兩日三城相繼傳樓市松綁 釋放了什么信號(hào)？

    菏澤18日曝出取消樓市限售只是一個(gè)開始。12月19日，廣州和珠海兩城相繼放松了相關(guān)樓市調(diào)控政策。20日早間，相關(guān)上市房企個(gè)股紛紛上漲。但相關(guān)專家坦言，就目前而言，樓市調(diào)控總基調(diào)并未改變。

    菏澤之后兩地“跟風(fēng)”放松調(diào)控

    12月19日，有媒體稱，珠海市金灣區(qū)和斗門區(qū)的購(gòu)房政策已出現(xiàn)調(diào)整，只需一年社保就可以購(gòu)買一套商品住房，該政策面向所有購(gòu)房者。

    20日早間，中國(guó)證券報(bào)（ID：xhszzb）記者致電珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，工作人員表示，目前珠海市住建局正在開會(huì)研究，稍后會(huì)向外界做統(tǒng)一說(shuō)明。記者詢問(wèn)是否有文件下發(fā)，相關(guān)人員表示，不好回應(yīng)。

    與此同時(shí)，中國(guó)證券報(bào)記者（ID：xhszzb）向珠海區(qū)域相關(guān)房產(chǎn)中介核實(shí)，相關(guān)中介表示，確有此項(xiàng)規(guī)定。記者也在相關(guān)中介朋友圈看到，一年社保購(gòu)房的規(guī)定，已被中介用以宣傳相關(guān)樓盤。

    廣州市住建委19日也在官網(wǎng)發(fā)文稱，2017年3月30日前（含當(dāng)日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn)）房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對(duì)象，個(gè)人購(gòu)買商服類物業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

    此前的12月18日，山東省菏澤市發(fā)布通知：取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施。這是房地產(chǎn)調(diào)控2017年趨嚴(yán)以來(lái)，全國(guó)首個(gè)明確宣布取消住宅限售措施的城市。

    相關(guān)房地產(chǎn)個(gè)股逆勢(shì)上揚(yáng)

    在放松樓市調(diào)控的消息曝出后，12月20日早間，珠海、廣州的相關(guān)上市房企個(gè)股紛紛上漲。截至中午收盤，珠江實(shí)業(yè)（600684）漲幅超過(guò)3%，世榮兆業(yè)（002016）、華發(fā)股份（600325）漲幅均超2%，格力地產(chǎn)（600185）漲幅也在1%以上。

    截至中午收盤，長(zhǎng)年深耕山東的魯商置業(yè)（600223）大漲5.73%。值得一提的是，該股12月19日以漲停報(bào)收。

    中信建投證券表示，此次部分地區(qū)放松資金監(jiān)管，對(duì)于當(dāng)?shù)胤科笳w利好，對(duì)實(shí)力、信譽(yù)不同梯度的房企實(shí)施差異化標(biāo)準(zhǔn)，龍頭房企有望進(jìn)一步受益。

    上一輪調(diào)控周期轉(zhuǎn)化也是從地方放松調(diào)控開始的。

    興業(yè)證券表示，在2014年的上輪調(diào)控周期中，一些地方政策的邊際變化也相對(duì)領(lǐng)先。2014年4月25日，南寧市在全國(guó)率先限購(gòu)松綁，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。隨后2014年6月20日，呼和浩特完全取消限購(gòu)。此后，濟(jì)南、?？?、杭州、溫州、寧波、合肥、廈門、無(wú)錫、西安、沈陽(yáng)、武漢、南京、天津、烏魯木齊等41個(gè)城市陸續(xù)取消限購(gòu)。到2014年9月底，全國(guó)超過(guò)80%的限購(gòu)城市已經(jīng)松綁。

    專家：樓市調(diào)控總基調(diào)未變微調(diào)為主

    專家表示，就目前而言，樓市調(diào)控總基調(diào)未變，監(jiān)管力度與上一輪周期不可同日而語(yǔ)。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)漲幅明顯回落，房地產(chǎn)調(diào)控政策也到了調(diào)整階段。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策底部已經(jīng)出現(xiàn)，未來(lái)大幅度全面寬松可能性不大，但各種微調(diào)將頻繁出現(xiàn)。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次廣州出臺(tái)商服類寬松政策，進(jìn)一步印證了市場(chǎng)政策放松的導(dǎo)向。類似政策和此前菏澤一樣，對(duì)于原有政策中部分不合時(shí)宜的內(nèi)容，適當(dāng)做調(diào)整和修正，本身也是吻合市場(chǎng)發(fā)展需要的，類似政策調(diào)整值得肯定，也符合“一城一策”的政策導(dǎo)向。

    具體來(lái)說(shuō)，以廣州市出臺(tái)的商辦政策為例，張大偉表示，廣州的商住庫(kù)存過(guò)去一年明顯增加。而廣州是目前全國(guó)商住類政策最嚴(yán)格的城市之一，從政策角度看，的確存在過(guò)于嚴(yán)格的情況，所以廣州調(diào)整商住房政策與菏澤松綁限售相比，相對(duì)容易理解，畢竟之前的土地政策調(diào)控過(guò)嚴(yán)。