北京新房成交2.4萬套創(chuàng)新低 成交萎縮庫存直逼7萬套

    ■本報(bào)記者 王麗新

    限競房銷售元年，北京新建住宅（普通商品房住宅＋別墅）市場遠(yuǎn)沒有想象般高熱。限競房新增供應(yīng)幾乎占到一半，但網(wǎng)簽量僅占供應(yīng)量的兩成左右。供應(yīng)井噴之下，北京新建住宅成交量創(chuàng)歷史新低已成定局。

    《證券日報(bào)》記者根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉，截至目前，北京住宅（普通商品房住宅＋別墅）新增供應(yīng)40866套，同比上漲50%；成交24310套，同比下降約9%；成交面積335萬平方米，同比下降17%；成交均價(jià)達(dá)51557元／平方米，同比上漲15%；存量套數(shù)高達(dá)69763套，直逼7萬套，同比上漲31%。

    “2018年，北京樓市只能用‘蕭條’來形容，限競房供應(yīng)井噴，樓市成交萎縮，導(dǎo)致庫存大量上漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)下北京樓市商品住宅庫存已經(jīng)接近7萬套，刷新最近三年的最高點(diǎn)。但在供應(yīng)量井噴的情況下，目前成交套數(shù)僅剛剛超過2.4萬套，刷新最近四年年度最低紀(jì)錄已成定局。

    值得關(guān)注的是，2018年已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，剩下不足7天時(shí)間，雖然不少房企都在加班加點(diǎn)賣房，想在年底之前搶收業(yè)績，但市場似乎并不買賬。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京入市限競房總計(jì)36個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)限競房住宅約為2.1萬套，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅有4196套，占比不足20%。

    張大偉表示，限競房市場分化明顯，部分限競房開盤即接近售罄，但大部分限競房去化不理想，有的項(xiàng)目去化甚至不足兩成，相比過去小批次優(yōu)質(zhì)房源與一般房源搭售，現(xiàn)在限競房一次全部推出市場，導(dǎo)致開盤優(yōu)質(zhì)房源銷售后，后續(xù)房源去化非常慢。

    更重要的是，過去兩年的土地供應(yīng)高峰現(xiàn)象，現(xiàn)在開始傳導(dǎo)至新建住宅市場，這些地塊相繼入市，后市還有大量房源上市，購房者開始全面觀望。

    據(jù)《證券日報(bào)》記者了解，有些剛需購房者雖想買房，但鑒于限競房買到手后一般8年-10年才能銷售，因此在單套總價(jià)400萬元-500萬元區(qū)間的房源中，有些剛需購房者寧愿選擇二手房，也不選擇限競房，這對限競房銷售造成了不小的沖擊。