廊坊將成為北京都市圈新第三極 多產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)力引一線房企進駐

    近期，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見》，強調(diào)“建設(shè)現(xiàn)代化都市圈是推進新型城鎮(zhèn)化的重要手段”。正值京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略推進5周年，作為連接北京的城市，廊坊迎來了快速發(fā)展。

    “在京津冀協(xié)同發(fā)展新階段，廊坊關(guān)鍵新動能是在服務(wù)北京‘兩翼’，并建設(shè)北京都市圈新的第三極。”4月11日，在由新京報主辦、鴻坤地產(chǎn)協(xié)辦的“讓世界看見理想——京津冀廊坊區(qū)域發(fā)展論壇”上，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副所長、京津冀協(xié)同發(fā)展聯(lián)合創(chuàng)新中心主任楊開忠指出，要大力推進產(chǎn)城融合發(fā)展，對接京雄，以廊坊為核心，打造北京都市圈新的第三極，與雄安新區(qū)、北京副中心“兩翼”共同形成北京新發(fā)展的鼎立三足。

    廊坊將成為北京都市圈新的第三極

    2014年，京津冀一體化上升為國家戰(zhàn)略，如今，京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的提出已走過五年光景，各項工作有序推進與落地。

    其中，作為京津冀一體化中重要一環(huán)，廊坊被賦予全新定義。《廊坊市城市總體規(guī)劃（2016-2030年）》明確指出，廊坊是京津冀城市群重要節(jié)點城市和科技研發(fā)轉(zhuǎn)化與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，北京新機場國際門戶重要功能區(qū)。在此基礎(chǔ)上，到2030年，將廊坊建設(shè)成為京津冀城市群的重要節(jié)點，京津冀科技研發(fā)及成果轉(zhuǎn)化基地、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，河北省新型城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)和創(chuàng)新驅(qū)動經(jīng)濟強市。

    正如楊開忠所示，廊坊在發(fā)展過程中，必須把握發(fā)展高精尖區(qū)域經(jīng)濟的新邏輯。未來，廊坊要利用好生態(tài)環(huán)境，打造成為高科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，以及有全球競爭力的人才集聚區(qū)。

    “目前天時地利都有了，就差了一點‘人’。”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰亦表示，在京津冀協(xié)同發(fā)展中，廊坊是受益最大的區(qū)域之一。廊坊堅持高質(zhì)量發(fā)展的理念，將吸引高端人才聚集，形成人群升級、需求升級。

    實際上，這五年來，伴隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的深入實施，廊坊加快構(gòu)建具有“廊坊特色”的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，進一步明確了“四區(qū)一城”（與京津協(xié)同發(fā)展示范區(qū)、發(fā)展臨空經(jīng)濟對外開放引領(lǐng)區(qū)、科技創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化先行區(qū)、高端高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、京津走廊生態(tài)宜居城市）功能定位，全面承接北京非首都功能疏解，加快轉(zhuǎn)型升級步伐。

    在此背景下，廊坊實施了戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展三年行動計劃，著力提升“大智移云”產(chǎn)業(yè)首位度，聚焦新型顯示、新材料新能源、高端制造、電子商務(wù)、大數(shù)據(jù)、文化創(chuàng)意六大千億級產(chǎn)業(yè)集群，夯實現(xiàn)代化經(jīng)濟體系根基。

    更為重要的是，新空港的建設(shè)以及航空產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使京津冀更多融入國際舞臺。在中國民航大學(xué)臨空經(jīng)濟研究所所長曹允春看來，北京新機場是國家發(fā)展新的動力源，連接著京津冀協(xié)同發(fā)展和雄安新區(qū)兩大戰(zhàn)略。在京津冀協(xié)同發(fā)展中，臨空經(jīng)濟區(qū)正好跨越了北京50平方公里和河北100平方公里，不發(fā)展這150平方公里，就沒辦法協(xié)同發(fā)展。

    在此背景下，作為北京新機場臨空經(jīng)濟區(qū)的重要組成部分，廊坊正在借力新空港的利好，打造符合地方區(qū)域、產(chǎn)業(yè)特點的臨空經(jīng)濟區(qū)，加速產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型。

    多產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)力

    “廊坊要在北京都市圈中成為第三極，沒有地方品質(zhì)不行，因此，廊坊要高度重視打造一流的地方品質(zhì)。某種意義上，廊坊一定要提出地方品質(zhì)的發(fā)展戰(zhàn)略。”楊開忠稱。

    事實上，在京津冀協(xié)同發(fā)展的五年里，除了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與經(jīng)濟發(fā)展外，廊坊也在不斷協(xié)同發(fā)展教育，醫(yī)療衛(wèi)生，交通養(yǎng)老等城市生活配套，進一步縮小基本公共服務(wù)差距，提高區(qū)域基本公共服務(wù)均等化程度。

    鴻坤地產(chǎn)集團北京城市公司總經(jīng)理李衛(wèi)鋒表示，廊坊定位非常精準(zhǔn)，目前正在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及包括教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等服務(wù)方面加大投入力度，尤為重要的是，“服務(wù)方面的投入成本較低，但投入效果較快，這些基礎(chǔ)建設(shè)是吸引未來高精尖人才的主要機制。”

    交通是打通協(xié)同發(fā)展的先行要素。近年來，廊坊規(guī)劃形成了“四縱六橫兩翼”的高速路網(wǎng)體系，“隨著大七環(huán)貫通，S6號線輕軌等交通的實際建設(shè)，京津冀地區(qū)已實現(xiàn)了1小時通行圈，未來，北京到廊坊，廊坊到天津，天津到武清將實現(xiàn)0.5小時的通行圈，這將為區(qū)域發(fā)展帶來核心動力，這意味著環(huán)京都市圈將實現(xiàn)飛速發(fā)展。”這也體現(xiàn)出鴻坤基于都市圈與生態(tài)圈“雙圈戰(zhàn)略”牟定廊坊的前瞻性眼光。”李衛(wèi)鋒表示。

    醫(yī)療衛(wèi)生方面，廊坊積極推進與京津的醫(yī)療衛(wèi)生合作，先后簽署了“通武廊”“大北廊”等一系列合作協(xié)議，在推進京津醫(yī)療資源共享方面進行了積極探索。

    在此背景下，廊坊城市綜合承載能力得以提升，生活配套逐漸完善，市民生活品質(zhì)逐步提高，生態(tài)宜居活力之城的輪廓日漸清晰。

    一線房企進駐

    在區(qū)域規(guī)劃與城市優(yōu)勢吸引下，廊坊吸引了諸如鴻坤集團等一線房企進駐。

    據(jù)李衛(wèi)鋒介紹，從2002年鴻坤落子北京西紅門區(qū)域，經(jīng)過16年深耕，現(xiàn)在的西紅門在鴻坤的運營下儼然已成為一座產(chǎn)城融合的國際化新城。近年來，西紅門模式被不斷復(fù)制到全國30余個城市和地區(qū)，始終秉持“都市圈+生態(tài)圈”的雙圈戰(zhàn)略，為“地產(chǎn)+”時代賦予更多動能。鴻坤的“都市圈”戰(zhàn)略，不僅已完成京津冀、長三角、珠三角的布局，更背靠鴻坤控股多元化布局的一系列資源，還實現(xiàn)傳統(tǒng)地產(chǎn)之外的金融、產(chǎn)業(yè)、文旅等產(chǎn)業(yè)協(xié)同和生態(tài)整合，形成特有的生態(tài)圈，在以都市圈為主導(dǎo)的全國化布局之下，為其提供核心競爭力。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，像鴻坤這類主打區(qū)域運營的品牌房企進駐廊坊，對于城市規(guī)劃的研究和區(qū)域價值的理解都十分深入，也為廊坊形成了有力的價值背書。而隨著廊坊鴻坤理想城項目的落地，其品牌與產(chǎn)品效應(yīng)也在給這座城市帶來更多正面影響，品質(zhì)人居屬性愈發(fā)清晰。

    值得突出的是，作為鴻坤理想系2.0升級之作，廊坊鴻坤理想城坐落于國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，靠近廊坊的母親河——鳳河，并且社區(qū)內(nèi)現(xiàn)有約6萬平米大湖景觀公園?；诖?，廊坊鴻坤理想城以建筑和園林景觀的結(jié)合，打造融合唐宋美學(xué)的四雅園林，構(gòu)建“雙軸、一環(huán)、四坊、多節(jié)點”的整體布局，打造0.81低密容積，建面約150平方米-248平方米聯(lián)排、疊拼、洋房等新中式湖居墅院。

    據(jù)悉，鴻坤物業(yè)還可提供全功能的服務(wù)體系，并將創(chuàng)新智慧注入服務(wù)生活的細(xì)節(jié)。其中，鴻坤獨有的鴻•生活體驗中心，將定期開展集金融理財、健康咨詢、醫(yī)療養(yǎng)老、教育講座等活動。

    傾力打造廊坊首家兒童友好社區(qū)，涉及規(guī)劃、景觀、管理、服務(wù)等多維度，并獨家引進了適合不同年齡段孩子的玩樂設(shè)施。不僅如此，項目還設(shè)置了健康跑道、中央會客廳、益潤醫(yī)療等配套設(shè)施，約16萬平方米休閑商業(yè)街區(qū)，并與知名學(xué)府北師大附屬中學(xué)（建設(shè)中）一路之隔，滿足不同年齡段業(yè)主的會客、休閑、學(xué)習(xí)、醫(yī)療等需求，從而打造全齡友好社區(qū)。

    在業(yè)內(nèi)看來，廊坊鴻坤理想城可謂京津冀地區(qū)少有的集河濱低密、高綠化、繁華于一體的宜居社區(qū)。