政策保持連續(xù)性 3月樓市現(xiàn)“小陽春”

    國家統(tǒng)計局16日公布“3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”數(shù)據(jù)顯示，有65個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上升，較上月多8個；有57個城市二手住宅銷售價格出現(xiàn)上行，較2月多10個。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，出現(xiàn)“小陽春”，未來一二線城市房價有望繼續(xù)上行，三四線城市則可能持續(xù)調(diào)整。

    市場交易有所活躍

    數(shù)據(jù)顯示，2月新建住宅市場價格9個城市房價環(huán)比下調(diào)，3月只有韶關(guān)、贛州、深圳、上海出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)，65個城市房價出現(xiàn)上漲。

    從4個一線城市3月房價來看，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。二手住宅銷售價格方面環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，3月70大城市房價數(shù)據(jù)接近全面上行。3月出現(xiàn)房價再“翹頭”的原因在于，在信貸偏松的背景下，部分城市前期跌幅大，購房者入市量提高，價格開始出現(xiàn)上浮。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著3月份“小陽春”行情到來，市場交易有所上升，價格也有所反彈。而同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，和過去幾個月環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對偏高有關(guān)。尤其是部分城市高價樓盤密集入市，從同比增幅看也容易帶來很多價格反彈。

    “從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)6個月有超過10個城市二手房價環(huán)比下跌。但3月份明顯呈現(xiàn)出了市場‘小陽春’，一二線城市房價全面上行，特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出現(xiàn)明顯二手房價格上漲，12個城市環(huán)比上漲超過1%。”張大偉表示，過去一年，很多城市房價的確明顯下調(diào)了。而且低迷的成交量下，積蓄了不少需求。最近很多城市包括北京、深圳、廈門、南京等之前二手房價格明顯下調(diào)的城市，都有價格出現(xiàn)波動的苗頭，預(yù)計4月份很可能會表現(xiàn)更明顯。

    價格走勢或分化

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著市場交易上升，房價依然有反彈可能。類似房價上漲城市數(shù)量的增加，也會影響二季度購房者的市場預(yù)期。

    張大偉表示，整體看，3月全國樓市在整體平穩(wěn)的情況下，不同區(qū)域市場出現(xiàn)不同的變化。未來一二線城市房價有望繼續(xù)上行，三四線城市則可能持續(xù)調(diào)整。

    “一線城市樓市整體出現(xiàn)了比較明顯變化，其中北京新建商品房住宅成交31.1萬平米，環(huán)比上漲108%，同比上漲達(dá)到130%；二手房成交量也達(dá)到1.6萬套，是最近10個月的最高值。”張大偉介紹。

    社科院此前發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，在再城市化背景下，一二線城市作為人口主要流入地和高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，住房供求矛盾在城市化階段長期存在。三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機(jī)需求和二手房市場相對不活躍，房價持續(xù)上漲動力不足。

    政策方面，劉建偉表示，3月各地繼續(xù)堅持因城施策、一城一策，保持政策的連續(xù)性，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。

    從調(diào)控政策來看，張大偉表示，3月份全國各地樓市調(diào)控政策逐漸平穩(wěn)。整體看，從2018年11月開始，樓市政策以平穩(wěn)為主。