躋身“千億元俱樂部”后的中國奧園：深耕大灣區(qū)加快多元化布局

    本報記者 謝嵐    

    中國房企“千億元俱樂部”又迎來一位新成員：截至11月底，中國奧園年內(nèi)銷售額突破千億元級別，達1012.7億元。這也意味著作為中國復合地產(chǎn)的創(chuàng)造者，中國奧園已經(jīng)進入行業(yè)頭部陣營，規(guī)模優(yōu)勢帶來的將不僅是“千億元房企”的響亮招牌，還有在土地、資金、銷售等領域的優(yōu)勢，以及資本市場和金融機構的青睞。

    一張“后千億元時代”的全新藍圖也已展開。按照中國奧園2018年提出的“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”的新戰(zhàn)略，公司將在做大做強地產(chǎn)主業(yè)，加快在商業(yè)、健康、文旅、科技等方面進行多元化布局，通過多個產(chǎn)業(yè)板塊強勁的聯(lián)動和協(xié)同效果推動集團的快速、均衡發(fā)展。        

    深耕粵港澳大灣區(qū)

    五年內(nèi)銷售額從百億元跨越千億元       

    事實上，中國奧園的銷售額常年保持著高速增長。2015年，中國奧園的銷售額為151.7億元，2018年增至913億元，期間銷售額年復合增長率達89%，增幅高于行業(yè)平均水平。

    根據(jù)最新披露的銷售數(shù)據(jù)，今年1-11月，中國奧園銷售額達到1012.7億元，同比增長速37%。也就是說，在短短五年間，中國奧園實現(xiàn)了銷售額從百億元到千億元的歷史性跨越。

    另外，克而瑞地產(chǎn)研究近日披露2019年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100，中國奧園按照全口徑金額和權益金額排名，分別位居第27位和24位。

    中國奧園亮眼的業(yè)績表現(xiàn)背后，是公司多年來在緊跟國家戰(zhàn)略和政策對粵港澳大灣區(qū)的布局深耕。根據(jù)公司此前發(fā)布的半年報，2019年上半年，中國奧園錄得的合同銷售額為536.3億元，其中，華南區(qū)域城市貢獻了約228.2億元，約占總合同銷售的42%。

    在土地儲備方面，多年來，中國奧園通過并購及舊改在大灣區(qū)拿下了大量低成本土地。截至2019年6月30日，公司土地儲備總建筑面積達4012萬平方米，總貨值約4255億元，其中，位于粵港澳大灣區(qū)的土地儲備占比近三成。而2321元/平方米的平均土地成本，相比過萬元的平均售價，也為公司留下了較大的盈利空間。

    此外，中國奧園還擁有大量的城市更新項目，潛在的可售貨值達到2197億元，超過七成位于大灣區(qū)城市。

    值得一提的是，在根植粵港澳大灣區(qū)“大本營”的基礎上，中國奧園覆蓋華南、華東、中西部核心區(qū)與環(huán)渤海區(qū)域四大經(jīng)濟核心區(qū)，進一步深化全國化布局，當前業(yè)務版圖已覆蓋75個境內(nèi)外城市打造230個精品項目。

    加快推進多元化布局

    業(yè)績增長可期投資者青睞        

    隨著千億元銷售額目標的順利達成，站在新歷史起點上的中國奧園，也在“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”的戰(zhàn)略指引下加速多元化藍圖的鋪展。

    從地產(chǎn)主業(yè)的角度而言，房地產(chǎn)邁入存量時代已是行業(yè)共識，市場下行壓力正不斷積聚，成交量持續(xù)走低，各城市市場行情波動起伏，各區(qū)域、各項目不斷分化。對于中國奧園來說，一方面將繼續(xù)深耕大灣區(qū)輻射全中國，通過加強內(nèi)部管理，提升產(chǎn)品品質(zhì)、客戶滿意度和品牌影響力，進一步強化行業(yè)競爭優(yōu)勢；另一方面，在房企融資環(huán)境持續(xù)收緊的大背景下，也唯有抓銷售、促回款，才能更好地抵御市場下行風險。

    而在地產(chǎn)主業(yè)之外，目前中國奧園還覆蓋了商業(yè)、科技、健康、文旅、金融、跨境電商以及城市更新在內(nèi)的七大業(yè)務板塊。

    值得關注的是，隨著地產(chǎn)行業(yè)從增量時代邁入存量時代，城市更新業(yè)務也成為中國奧園業(yè)務轉型與多元化的重要抓手之一。據(jù)了解，中國奧園已實現(xiàn)舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋，成為為數(shù)不多的擁有全部類型城市更新項目的房企之一。從布局看，公司目前在粵港澳大灣區(qū)、環(huán)北京區(qū)域、中西部核心城市、北部灣區(qū)域等地擁有逾70個不同開發(fā)階段的城市更新項目，規(guī)劃總建筑面積約4000萬平方米。

    對此，包括花旗銀行、美銀美林、安信國際、銀河-聯(lián)昌等認為，中國奧園城市更新項目轉化可期，將提供額外的銷售貢獻及增長動力。對業(yè)績的樂觀預期，也令中國奧園成為多家機構的首選和推薦個股。數(shù)據(jù)顯示，2019年以來，公司股價增長約135%，日均成交金額超1億港元。

（編輯 孫倩）