多個(gè)城市土地市場(chǎng)按下暫停鍵

    新冠肺炎疫情仿佛讓房地產(chǎn)市場(chǎng)按下“暫停鍵”，繼關(guān)停售樓處、中介門店之后，多個(gè)城市的土地也延期拍賣。

    近段時(shí)間以來，北京、上海、深圳、武漢等城市紛紛推遲了土地拍賣。其中，北京推遲海淀西北旺等3宗居住用地掛牌出讓時(shí)間。上海原定于2月3日出讓的普陀區(qū)2宗地和奉賢區(qū)1宗地，也延遲至2月12日出讓。2月2日，武漢土地市場(chǎng)網(wǎng)悄然掛出一則公告，延遲出讓武昌濱江2宗地，本計(jì)劃于2月5日現(xiàn)場(chǎng)出讓的P（2019）212號(hào)、213號(hào)地塊，掛牌出讓截止時(shí)間延長(zhǎng)至2月19日。

    此外，深圳市土地房產(chǎn)交易中心最新發(fā)布公告，順延了多宗土地的公告期，原定于2月11日出讓的居住用地A122-0364、A822-0408、J312-0044，公告期順延至2020年2月9日，掛牌期自2020年2月10日起至2020年2月20日15時(shí)止，總起始價(jià)30.29億元。

    而在今年1月中旬之前，許多房企一邊發(fā)債融資，一邊在土地市場(chǎng)“囤糧”。今年1月中旬，去年賣地大戶杭州又迎百億拍地，出讓總起始價(jià)約113.6億元，最終收金131.3億元。此外，北京、成都、南京、常州、寧波等城市的土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了升溫跡象，不僅大額土地交易頻現(xiàn)，而且溢價(jià)率明顯走高。不過，整體來看全國(guó)土地市場(chǎng)還是呈現(xiàn)出較為低迷的一面。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交683宗，成交規(guī)劃建筑面積5471.81萬(wàn)平方米，同比下跌41.76%；土地出讓收金2549.88億元，同比下跌19.74%。

    從目前情況來看，多數(shù)城市的公共資源交易平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)暫停項(xiàng)目交易活動(dòng)，恢復(fù)時(shí)間尚不確定，這在客觀上使短期內(nèi)土地供應(yīng)減少，企業(yè)無(wú)法快速拿地。與此同時(shí)，行業(yè)整體暫時(shí)“停擺”，房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)仍受關(guān)注。中指研究院通過風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)系統(tǒng)工具發(fā)現(xiàn)，以下幾類企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)隱存：一是地王在存貨中占比較大的企業(yè)；二是三四線城市布局較多的企業(yè)，因?yàn)榇溯單蹿s上回鄉(xiāng)置業(yè)潮；三是疫區(qū)布局較多的企業(yè)。一家剛剛進(jìn)軍深圳市場(chǎng)的房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，今年公司的拿地策略偏向謹(jǐn)慎，關(guān)注點(diǎn)還是會(huì)主要放在一二線城市。

    易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年中國(guó)百城居住用地交易年度報(bào)告》認(rèn)為，今年1月全國(guó)100個(gè)城市中，至少有45個(gè)城市有明確供地計(jì)劃，即有土地公開掛牌等情況，此類城市后續(xù)需要防范新冠肺炎事件對(duì)土地市場(chǎng)的沖擊。另外從城市結(jié)構(gòu)上看，二線城市的供地規(guī)模較大，占比也比較高，比如在統(tǒng)計(jì)的32個(gè)二線城市中，有19個(gè)城市有明確的供地計(jì)劃。而部分三四線城市因?yàn)?月份的重心在于刺激返鄉(xiāng)置業(yè)需求，所以土地供應(yīng)節(jié)奏較慢、規(guī)模也不大，但土地市場(chǎng)的負(fù)面效應(yīng)會(huì)在2月份暴露出來。

    實(shí)際上，2003年土地市場(chǎng)供地節(jié)奏也曾在疫情中受到影響。中指研究院認(rèn)為，結(jié)合SARS疫情中成交數(shù)據(jù)，當(dāng)年上半年特別是3月疫情高發(fā)期，全國(guó)重點(diǎn)城市土地供應(yīng)規(guī)模增速回落明顯，成交規(guī)模同比顯著降低。但進(jìn)入下半年，宅地市場(chǎng)迅速回彈。下半年供地總規(guī)模達(dá)到上半年的4.6倍，同時(shí)拉動(dòng)全年供地面積同比大幅增長(zhǎng)。