監(jiān)管聯(lián)手開出深圳樓市調控“藥方”

    針對日前市場熱議的深圳樓市“亂象”，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局等多個部門展開排查行動。4月22日，多個部門介紹近期排查情況，并對下一步的樓市調控給出了最新監(jiān)管意見。

    嚴禁信貸資金違規(guī)購房

    央行深圳中支4月22日表示，已要求商業(yè)銀行對信貸資金是否違規(guī)流入房地產(chǎn)領域開展全面排查；將保持房地產(chǎn)金融政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性，壓實商業(yè)銀行責任，嚴禁信貸資金違規(guī)用于購房。

    據(jù)深圳轄區(qū)商業(yè)銀行截至4月20日下午2時30分報送的自查情況統(tǒng)計，初步排查情況如下：一是未發(fā)現(xiàn)剛注冊企業(yè)即申請經(jīng)營貸的情況。二是未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸形式流入房地產(chǎn)市場的情況。三是轄區(qū)存在個別商業(yè)銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產(chǎn)作為抵押申請經(jīng)營貸的情況，但規(guī)模占比很小。央行深圳中支和深圳銀保監(jiān)局已要求商業(yè)銀行對信貸資金是否違規(guī)流入房地產(chǎn)領域開展全面排查。

    央行深圳中支稱，堅決貫徹落實“房住不炒”“因城施策”的工作要求，保持房地產(chǎn)金融政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性，壓實商業(yè)銀行責任，嚴禁信貸資金違規(guī)用于購房。將繼續(xù)落實落細已出臺金融支持抗疫政策，圍繞重點領域加大信貸政策引導，特別是保市場主體、保產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈穩(wěn)定，持續(xù)支持和推動中小微企業(yè)復工復產(chǎn)，為實現(xiàn)深圳全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務提供有力支撐。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，后續(xù)在商業(yè)銀行貸款方面，依然會有各類管控。尤其是一些貸款額度較多的機構，后續(xù)更需要嚴管資金流向，包括首付貸、小微貸、企業(yè)貸、消費貸等領域，都要對資金用途進行嚴格監(jiān)管措施，防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

    多部門明確最新監(jiān)管意見

    針對近期經(jīng)營貸相關情況，深圳銀保監(jiān)局成立專項工作組，開展深入調查摸底，有針對性地制定監(jiān)管措施。同時，深圳銀保監(jiān)局表示，將繼續(xù)督促指導銀行按照銀保監(jiān)會各項要求，推動小微企業(yè)金融服務增量、擴面、降本、提質，有效支持企業(yè)復工復產(chǎn)，幫助企業(yè)渡過難關，不因規(guī)范經(jīng)營貸業(yè)務而影響對小微企業(yè)和個體工商戶正常生產(chǎn)經(jīng)營的信貸支持。

    深圳市市場監(jiān)管局表示，在當前疫情防控復工復產(chǎn)關鍵階段，市場監(jiān)管部門將配合房地產(chǎn)行業(yè)主管部門開展整治行動。包括嚴厲查處虛假宣傳、違法廣告、價格違法等方面的違法行為，加強對房地產(chǎn)領域違法行為的監(jiān)測，加強與住建、銀監(jiān)、金融部門的信息共享和深度協(xié)作等。

    深圳市中小企業(yè)服務局表示，該局將在2020年5月份匯總各銀行貸款貼息項目，在完成審核、公示等工作后，下達資金計劃。目前，市、區(qū)兩級貸款貼息項目均未進入資金發(fā)放階段，不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進入房市的情形。接下來，該局將進一步加大對貸款貼息項目的審核力度。一旦查實違法違規(guī)情況，將對責任單位和個人依法予以嚴肅處理，涉嫌犯罪的，依法移交司法機關追究刑事責任。

    保障房地產(chǎn)健康發(fā)展

    深圳市住建局表示，該局近期關注到輿論熱炒深圳房價上漲幅度較大、部分小區(qū)炒作房價等新聞，引起社會廣泛關注，經(jīng)調查核實，發(fā)現(xiàn)很多文章的數(shù)據(jù)不準、觀點以偏概全，大部分與現(xiàn)實不符。同時，深圳的住房剛需較大，深圳也努力通過加大供應來調節(jié)市場，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    深圳市住建局表示，經(jīng)初步調查，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年一季度深圳市新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，房價總體平穩(wěn)、略有上升。個別自媒體基于掛牌價得出深圳市一季度二手房價格大幅上漲9.7%的結論，與事實嚴重不符，不排除個別中介機構和人員惡炒深圳樓價。最近熱議的兩三個樓盤都集中在南山、寶安等熱點地區(qū)，其他區(qū)的銷售、交易總體是穩(wěn)定的。此外，市民反映部分樓盤存在“喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題，該局已聯(lián)合有關部門深入調查，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴肅處理。

    對于此輪多部門“加碼”深圳樓市調控的動作，嚴躍進認為，此次深圳多部門明確最新監(jiān)管態(tài)度，實際上從金融政策和市場管控兩個角度對當前的房產(chǎn)調控政策進一步規(guī)范。這對接下來其他城市落實“房住不炒”也有借鑒意義。

    粵開證券首席經(jīng)濟學家李奇霖強調，因城施策、實行結構化的調控政策或是房地產(chǎn)市場調控下一步選擇。