購(gòu)房者蟄伏半年后開(kāi)始入場(chǎng) 北京樓市學(xué)區(qū)房帶看量大增

    本報(bào)記者 王麗新

    隨著疫情的緩解和房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的加快，原來(lái)有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者開(kāi)始入場(chǎng)了。今年5月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升，“賣舊買新”的一批改善型購(gòu)房者開(kāi)始將目光投向新房市場(chǎng)。

    中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年“五一”小長(zhǎng)假前4天，北京新建住宅網(wǎng)簽666套，二手住房網(wǎng)簽量139套，合計(jì)簽約805套，較2019年同期的376套相比，上漲114%。不過(guò)，5月4日至今，北京新建住宅成交量有所回落，二手房市場(chǎng)則繼續(xù)升溫。

    “‘五一’假期交易量確實(shí)有所提升，但從年內(nèi)至今的整體樓市現(xiàn)狀來(lái)看，還沒(méi)有完全恢復(fù)到去年同期的水平。”北京某單套售價(jià)超2000萬(wàn)元的豪宅項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，相比今年前4個(gè)月，市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)“小高峰”，但并不意味著真正回暖。

    貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5日期間，18個(gè)重點(diǎn)城市二手房日均成交量比去年同期增長(zhǎng)60%左右。其中，北京的成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)100%，增幅最大。

    “疫情風(fēng)險(xiǎn)防控等級(jí)下降后，不少小區(qū)都允許中介進(jìn)入社區(qū)帶看，壓抑了小半年的置業(yè)計(jì)劃也讓潛在購(gòu)房者的買房決定提上了日程。”有中介經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，春節(jié)以來(lái)的“清閑”日子結(jié)束了，最近帶看量明顯增多。

    相比其他區(qū)域，北京市西城區(qū)的二手房交易尤其旺盛。4月30日，作為北京市“教育高地”的西城區(qū)發(fā)布教改新規(guī)。根據(jù)規(guī)定，新購(gòu)房者子女入學(xué)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。而一個(gè)學(xué)區(qū)房，原則上六年內(nèi)只提供一個(gè)登記入學(xué)學(xué)位。

    “由于西城區(qū)4月末的學(xué)區(qū)房政策，該區(qū)域5月份看房量明顯增加，部分板塊增加幅度超過(guò)50%，已超過(guò)疫情前期。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，鑒于大部分學(xué)區(qū)購(gòu)房者都屬于二套房，在嚴(yán)格的杠桿限制下，市場(chǎng)價(jià)格很難全面上漲，但預(yù)計(jì)在7月底之前，西城區(qū)會(huì)出現(xiàn)一輪明顯的成交量上漲，價(jià)格也有小幅度波動(dòng)的趨勢(shì)。

    二手房成交的活躍給有換房需求的業(yè)主提供了空間。

    “現(xiàn)在北京在售及計(jì)劃上市的限競(jìng)房項(xiàng)目總體性價(jià)比優(yōu)勢(shì)較高，有些項(xiàng)目還有折扣，所以我賣了舊房子，換了一套800多萬(wàn)元的新房。”一位受訪者對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，很早就有了換房計(jì)劃，但因?yàn)橐咔闆](méi)法線下去看房，加上舊房賣不出去就湊不夠新房的首付款，所以一直在等機(jī)會(huì)，老房子賣出去后馬上去買了新房。

    某開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷條線人士也向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，近期兩個(gè)因素促使北京高端項(xiàng)目銷售回暖，一方面是北京土地市場(chǎng)火熱，樓面地價(jià)不斷走高，土地整體溢價(jià)率提升，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期向好；另外則是二手房成交活躍，有業(yè)主是賣了舊房子再買單套2000萬(wàn)元以上新房的。

    鑒于網(wǎng)簽有滯后性，再結(jié)合市場(chǎng)當(dāng)下的真實(shí)表現(xiàn)來(lái)看，北京新房市場(chǎng)成交量整體符合預(yù)期。但不得不說(shuō)，當(dāng)前的回暖是過(guò)去被壓抑了四五個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)房需求的釋放，到底能熱多久尚不好說(shuō)。