監(jiān)管升級 深圳嚴(yán)查部分高價房源

    近日，深圳加強對一二手房市場的監(jiān)管，一些價格過高的房源和項目成為監(jiān)管的重點對象。那么，市場各方的反應(yīng)如何？

    為應(yīng)對更易于被賣方業(yè)主以及中介捆綁炒作從而導(dǎo)致分化割裂的二手房市場，深圳相關(guān)部門已經(jīng)多次出手。近日，深圳市住建局通過官方微信公眾號發(fā)文稱，嚴(yán)厲查處部分二手房掛牌價虛高行為，堅決維護深圳市房地產(chǎn)市場正常秩序。據(jù)悉，有媒體報道寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住建局獲悉后，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)二手房掛牌價格進行排查，責(zé)令涉事中介機構(gòu)將掛牌價格明顯高于近期真實成交均價的房源全部下架。

    此前，記者從深圳市房地產(chǎn)中協(xié)會了解到，深房中協(xié)選取部分熱點區(qū)域樓盤為觀察對象，收集各大機構(gòu)平臺線上發(fā)布房源信息，形成“深圳熱點片區(qū)樣本樓盤項目報價數(shù)據(jù)觀察表”。從首份公布的“觀察表”可以看到，部分熱點區(qū)域的二手房小區(qū)房價的確出現(xiàn)了一些“異動”現(xiàn)象。以寶安區(qū)的TATA公寓為例，在樂有家最高掛盤價每平方米198654元，片區(qū)參考均價為每平方米61662元，最高掛盤價對比片區(qū)均價的漲幅達到222.17%，而在貝殼找房、Q房網(wǎng)最近90天的成交均價在每平方米8萬多元左右。

    記者此前在鏈家APP上查閱發(fā)現(xiàn)，TATA公寓的掛牌價在每平方米8萬至15萬元之間，價格波動幅度非常大，僅在鏈家APP上的掛牌房源就達到31套。5月24日，記者再次登陸相關(guān)APP發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)房源仍被全部下架。記者對該小區(qū)周邊的多家中介店鋪詢問相關(guān)房源時，有中介人員表示，“只是現(xiàn)在不能對外部展示，我們內(nèi)部還是可以看到，可以單獨發(fā)送相關(guān)資料給客戶，相關(guān)房源也還是可以正常買賣交易，目前均價達到每平方米12萬元左右。

    深圳市住建局表示，深圳正在開展房地產(chǎn)市場專項治理行動，歡迎媒體積極參與，幫助排查、監(jiān)督房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，包括捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進入樓市等。一旦發(fā)現(xiàn)相關(guān)違法違規(guī)行為和樓盤，將及時予以曝光。同時，市、區(qū)兩級房地產(chǎn)主管部門也將會同市場監(jiān)管局等相關(guān)主管部門，不斷加大執(zhí)法力度，切實維護深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    無獨有偶，位于深圳灣片區(qū)的豪宅項目恒裕深圳灣（備案名稱：恒裕金融中心）在近日獲批預(yù)售許可證，共備案房源805套，涵蓋商業(yè)、商務(wù)公寓、辦公三類。所有備案產(chǎn)品中，最引人關(guān)注的是252套商務(wù)公寓，戶型面積區(qū)間為63至582平方米，備案價格區(qū)間在每平方米9.8萬至20.1萬元之間，整體備案均價約每平方米15.3萬元，這批商務(wù)公寓單套房源價格區(qū)間高達613萬元至1.21億元。

    不過，現(xiàn)在登陸深圳市房地產(chǎn)信息平臺已無法查詢到恒裕深圳灣的相關(guān)備案信息。有業(yè)內(nèi)人士表示，以往很少會發(fā)生這種情況，因為一般而言只有價格通過之后才能拿到預(yù)售證，或許是因為備案價格太高，加之最近監(jiān)管嚴(yán)查升級，但預(yù)售證應(yīng)該沒有被撤銷。據(jù)悉，按照深圳現(xiàn)行的政策，新盤項目在取得預(yù)售證后，須在10日內(nèi)全部公開房源并一次性對外銷售。

    此前，深圳相關(guān)部門已經(jīng)出手，對“捂盤惜售”等違規(guī)行為進行處理。深圳市住建局局長張學(xué)凡公指出，“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊。”

    “之前一段時間，身邊朋友都在談?wù)摲孔樱愕梦乙埠芗m結(jié)，到處看房。”準(zhǔn)備買房的李華告訴記者，“最近監(jiān)管嚴(yán)查的聲音四起，大家討論的熱情好像有所降低，似乎開始變得理性，但即將入市的幾個網(wǎng)紅新盤熱度還是很高，不知道這些樓盤入市時，深圳市場會是怎樣的場面。”