連續(xù)五年回款率超九成 碧桂園上半年在三四線城市復(fù)蘇強(qiáng)勁

    手握現(xiàn)金余額逾2000億元、連續(xù)5個(gè)月權(quán)益銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)、銷(xiāo)售回款率高達(dá)94%……8月25日，碧桂園曬出半年報(bào)戰(zhàn)績(jī)，財(cái)報(bào)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)穩(wěn)健，年初新冠肺炎疫情的負(fù)面影響已然在這家頭部房企身上逐步消散。

    總體上來(lái)看，今年前6個(gè)月，碧桂園實(shí)現(xiàn)總收入1849.6億元，毛利約為448.9億元，凈利潤(rùn)約為219.3億元，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約146.1億元。同時(shí)，碧桂園上半年實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額2669.5億，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售面積約3185萬(wàn)平方米。在第三方機(jī)構(gòu)（克而瑞）統(tǒng)計(jì)的今年上半年全口徑銷(xiāo)售額排行榜中，碧桂園以3723.1億元的合同銷(xiāo)售金額，仍然穩(wěn)居行業(yè)第一。

    權(quán)益銷(xiāo)售回款率達(dá)94%

    一場(chǎng)疫情打亂了房企的竣工、銷(xiāo)售、交付節(jié)奏，站在特殊的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，龍頭房企的各項(xiàng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)自然備受矚目。碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在昨日舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，今年1、2月，碧桂園銷(xiāo)售受疫情影響而出現(xiàn)單月同比下跌，但隨著后續(xù)各項(xiàng)工作陸續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，其權(quán)益銷(xiāo)售金額自3月起已連續(xù)5個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，其中7月份同比增長(zhǎng)27.52%至542.8億元，爭(zhēng)取到8月份可實(shí)現(xiàn)累計(jì)同比持平。

    復(fù)蘇的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也進(jìn)一步反映到了銷(xiāo)售回款率上。今年上半年，碧桂園的權(quán)益合同銷(xiāo)售回款額約2509.3億元，權(quán)益銷(xiāo)售回款率達(dá)到94%的水平，已連續(xù)5年回款率高于90%，在行業(yè)繼續(xù)保持領(lǐng)先。其中，當(dāng)年簽約當(dāng)年回款率達(dá)到67%，較去年同期上升3%。

    銷(xiāo)售回款率是衡量企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力的重要指標(biāo)。銷(xiāo)售回款率越高，代表資金周轉(zhuǎn)速度越快，而快速銷(xiāo)售回款則能保障公司充足的現(xiàn)金流。截至今年6月末，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金余額高達(dá)2055.2億元，占總資產(chǎn)比例為10.5%；另有約3288.1億元銀行授信額度尚未使用。由此可見(jiàn)，其現(xiàn)金儲(chǔ)備充足，營(yíng)運(yùn)資本充裕。

    更具想像力的是，截至6月30日，碧桂園錄得不含增值稅的已售未結(jié)收入7808億元，這在很大程度上保證了公司今年乃至未來(lái)兩三年內(nèi)業(yè)績(jī)提升空間。

    在負(fù)債端，碧桂園仍以穩(wěn)健為主調(diào)。半年報(bào)顯示，截至6月30日，其有息負(fù)債總額下降至3420.4億元，較去年底下降了7.5%。而碧桂園加權(quán)平均借貸成本僅為5.85%，相比去年底下降了49%。報(bào)告期內(nèi)，碧桂園的凈借貸比率僅為58%，遠(yuǎn)低于行業(yè)90%的均值，已連續(xù)多年保持了凈借貸比率低于70%。

    良好的信譽(yù)進(jìn)一步降低了碧桂園的融資成本。到上半年期末，其融資成本為5.85%，相較去年底下降了49個(gè)基點(diǎn)。截至7月28日，碧桂園今年總共發(fā)行5筆共計(jì)25.44億美元海外債券，票面利率位于4.2%-5.625%。而Wind數(shù)據(jù)顯示，今年上半年內(nèi)地房企發(fā)行海外債融資成本為8.41%。

    三四線城市業(yè)績(jī)復(fù)蘇強(qiáng)勁

    就房企而言，豐富的土儲(chǔ)是支撐其未來(lái)發(fā)展的根本。截至今年6月30日，碧桂園在國(guó)內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約16698億元，潛在的權(quán)益可售貨值約6706億元，權(quán)益可售資源合計(jì)約2.34萬(wàn)億元。其中，今年下半年權(quán)益可售資源約6412億元，可售資源充足。

    截至今年6月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國(guó)內(nèi)地項(xiàng)目總數(shù)為2662個(gè)，業(yè)務(wù)遍布中國(guó)內(nèi)地31個(gè)?。▍^(qū)、市）、288個(gè)地級(jí)市、1334個(gè)區(qū)（縣），布局廣泛性居行業(yè)之首。

    而城市人口基數(shù)和人口流入成為碧桂園布局的一項(xiàng)重要指標(biāo)：在已獲取的可售資源中，98%位于常住人口50萬(wàn)人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，73%位于五大城市群，大多數(shù)貨量的分布符合人口流動(dòng)趨勢(shì)。

    事實(shí)上，碧桂園長(zhǎng)期看好中國(guó)三四線城市城鎮(zhèn)化機(jī)會(huì)。其創(chuàng)始人、董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)更是多次表示，隨著農(nóng)民工工資提升，他們就產(chǎn)生了居住改善的需求，而這些人不會(huì)在高房?jī)r(jià)的大城市買(mǎi)房，也不會(huì)在缺乏醫(yī)療和學(xué)校配套的農(nóng)村住，因此，他們最大可能會(huì)在有學(xué)校、醫(yī)療等基本配套，且房?jī)r(jià)在萬(wàn)元以下的城鎮(zhèn)居住。

    碧桂園在三四線城市的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)很是強(qiáng)勁。自今年3月起，其在三四線城市的銷(xiāo)售額平均每月同比上升11%，明顯優(yōu)于一二線城市單月銷(xiāo)售同比變化水平。今年4月，一二線城市的銷(xiāo)售額單月同比下降9%，而三四線城市的銷(xiāo)售額已實(shí)現(xiàn)單月同比上漲15%。

    更進(jìn)一步來(lái)看，今年上半年，按項(xiàng)目所在地分，碧桂園位于一二線和位于三四線的銷(xiāo)售金額比例為39：61；按目標(biāo)市場(chǎng)分，目標(biāo)一二線與目標(biāo)三四線的銷(xiāo)售金額比例為45：55。從三四線項(xiàng)目投資轉(zhuǎn)化情況看，截至今年6月底，碧桂園三四線城市項(xiàng)目獲取在18個(gè)月后的投資轉(zhuǎn)化率為1.28，相較同行一二線城市項(xiàng)目0.73左右的投資轉(zhuǎn)化率，表現(xiàn)更優(yōu)。

    科技驅(qū)動(dòng)構(gòu)造生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈

    今年6月，全球范圍內(nèi)首個(gè)投入使用的機(jī)器人餐廳綜合體正式開(kāi)業(yè)，吹響了碧桂園劍指5萬(wàn)億元餐飲市場(chǎng)的號(hào)角。這也是碧桂園圍繞地產(chǎn)主業(yè)挖掘新市場(chǎng)、新動(dòng)能的創(chuàng)新舉措之一。

    據(jù)莫斌介紹，目前碧桂園在機(jī)器人建房、機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務(wù)均有顯著進(jìn)展，已形成房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈、社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的全覆蓋，內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的格局初顯，成為企業(yè)持續(xù)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的新動(dòng)力。

    以建筑機(jī)器人為例，承擔(dān)該項(xiàng)目研發(fā)的博智林機(jī)器人公司成立于2018年7月。今年以來(lái)，該公司研發(fā)的地面整平、樓層清潔、通用物流、室內(nèi)噴涂、鋼筋自動(dòng)加工機(jī)器人已分別在順德和陽(yáng)江等地項(xiàng)目上使用。如墻磚鋪貼機(jī)器人能夠?qū)崿F(xiàn)自主定位及墻磚的自動(dòng)鋪貼，與人工鋪貼相比，效率提高45%；樓層清潔機(jī)器人清掃效率是人工的3倍，且每平方米清掃費(fèi)用較人工降低15%。

    與地產(chǎn)、機(jī)器人業(yè)務(wù)并列為碧桂園“三駕馬車(chē)”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，也取得了階段性成就。目前，碧桂園旗下的農(nóng)業(yè)公司已控股華大農(nóng)業(yè)，并投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)廣東德慶貢柑產(chǎn)業(yè)園、連樟村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園、河北張北華大農(nóng)業(yè)康養(yǎng)基地等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

    依托實(shí)業(yè)優(yōu)勢(shì)，碧桂園還關(guān)注地產(chǎn)和社區(qū)生態(tài)鏈的投資機(jī)會(huì)，以產(chǎn)業(yè)投資的方式進(jìn)入萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)。截至2020年7月30日，已先后投資貝殼找房、企鵝杏仁、藍(lán)箭航天、和鉑醫(yī)藥、紫光展銳、比亞迪半導(dǎo)體等新興技術(shù)企業(yè)，投資范圍圍繞房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈、大健康、智能制造、新基建等領(lǐng)域。

    今年5月，保利資本聯(lián)合碧桂園創(chuàng)投發(fā)起成立“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈賦能基金”，該基金將以助推房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)創(chuàng)新為總投資方向，主要聚焦房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游進(jìn)行投資。