深圳控股：聚焦大灣區(qū)布局 上半年業(yè)績保持穩(wěn)定

    本報記者 趙琳

    8月27日晚間，深圳控股（00604.HK）發(fā)布2020年中期業(yè)績報告。報告顯示，受到新冠肺炎疫情及復(fù)雜的經(jīng)營環(huán)境的嚴(yán)峻考驗，房地產(chǎn)行業(yè)受到直接負(fù)面影響。隨著中國疫情得到有效控制，以及積極宏觀政策的實施，房地產(chǎn)行業(yè)的政策及資金環(huán)境得到改善，深圳的住宅市場于第二季度強勢復(fù)蘇。深圳控股通過積極做好防控工作，推進(jìn)各項業(yè)務(wù)工作，深耕大灣區(qū)的同時積極落實拓展核心二線城市的發(fā)展戰(zhàn)略，保持了2020年上半年業(yè)績穩(wěn)定。上半年，深圳控股實現(xiàn)營業(yè)額41.22億港元，同比微降6.4%；實現(xiàn)毛利15.66億港元，同比上漲5.7%。

    實現(xiàn)合同銷售額75.82億元

    業(yè)績報告顯示，深圳控股上半年實際合同銷售額約人民幣75.82億元，較去年同期增長17.8%。其中大灣區(qū)項目占比79%，其中包括深圳前海頤灣府住宅項目和深圳泰然立城辦公項目，分別實現(xiàn)人民幣27.9億元和18.1億元合約銷售。其他銷售額則分別來自二線城市和三四線城市。

    疫情期間，深圳控股主動擔(dān)當(dāng)社會責(zé)任，減免旗下產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)、商場商戶租金，并積極協(xié)助客戶復(fù)工復(fù)產(chǎn)。同時，公司通過物業(yè)升級改造、客戶關(guān)系維護(hù)及積極招商等努力，不斷提升物業(yè)的運營服務(wù)質(zhì)量，將旗下存量物業(yè)的平均出租率維持在89%左右，明顯優(yōu)于市場水平。

    深圳控股上半年實現(xiàn)物業(yè)銷售收入約21.7億港元，房地產(chǎn)開發(fā)銷售毛利率為43.4%；實現(xiàn)物業(yè)投資收入約5.6億港元，同比增長11.1%；實現(xiàn)物業(yè)管理收入約9.17億港元，同比下降2.0%。

    截至2020年6月30日，深圳控股的土地儲備規(guī)劃總建筑面積約486萬平方米，一二線城市土地儲備建筑面積占比57%，大灣區(qū)土地儲備建筑面積占比達(dá)46%。深圳控股將繼續(xù)聚焦大灣區(qū)、深耕深圳，積極尋求項目資源，并關(guān)注重點一二線城市優(yōu)質(zhì)項目的投資機會。

    值得一提的是，深圳控股積極拓展大灣區(qū)資源，期內(nèi)成功中標(biāo)深圳市婦兒大廈改造PPP項目，承擔(dān)改造后項目的招商、物業(yè)管理、設(shè)備維護(hù)、活動籌劃等管理運營工作。此外，深圳控股還積極布局重點二線城市，期內(nèi)在成都分別以人民幣11.5億元及6.5億元獲得成華區(qū)雙林北橫路住宅地塊及青白江區(qū)鳳凰新城商住地塊。

    財務(wù)保持穩(wěn)健

    業(yè)績報告同時顯示，截至2020年6月30日，深圳控股凈負(fù)債率（包含所有帶息負(fù)債）維持在36.7%的合理水平，較去年年底下降4.0個百分點。深圳控股繼續(xù)提高資金效率和存量資金收益，并透過債務(wù)置換進(jìn)行優(yōu)化貸款組合，加強資金統(tǒng)籌及融資管理，融資成本為4.37%。同時公司也積極推進(jìn)融資創(chuàng)新，期內(nèi)完成以旗下時代科技大廈為底層資產(chǎn)的CMBN發(fā)行工作，發(fā)行規(guī)模為人民幣19億元，其中優(yōu)先級票據(jù)的票面利率為3.28%。

    深圳控股于2017年以人民幣55億元投資恒大地產(chǎn)股權(quán)成為其戰(zhàn)略投資者。報告期內(nèi)，恒大地產(chǎn)向公司派發(fā)了2018年分紅人民幣約7.9億元，為公司貢獻(xiàn)了可觀的投資收益。自2017年6月投資恒大地產(chǎn)以來，深圳控股作為財務(wù)投資人，累計已收到恒大地產(chǎn)分紅人民幣19.5億元，累計投資回報率約35.5%。

    展望下半年，深圳控股表示，將積極融入國家發(fā)展大局，以戰(zhàn)略性規(guī)劃及體制的創(chuàng)新，進(jìn)行深化轉(zhuǎn)型，穩(wěn)步提升城市服務(wù)和產(chǎn)業(yè)集聚能力，加強資源獲取和專業(yè)運營能力，更積極地提高土地儲備、合同銷售、經(jīng)常性收入及盈利的增長規(guī)模，創(chuàng)造實現(xiàn)有質(zhì)量、可持續(xù)的穩(wěn)健發(fā)展，為股東持續(xù)創(chuàng)造更理想的回報。

    開發(fā)銷售方面，深圳控股全年計劃推售貨值經(jīng)調(diào)整后約人民幣280億元，去化將維持上一年水平，并確保重點項目如期竣工入伙；物業(yè)投資方面，將進(jìn)一步加強管理，努力實現(xiàn)全年商業(yè)租金增長，以抵消疫情期間減免租金的部分影響；物業(yè)管理方面，集團探索“物管城市”新模式，在深圳多個街道片區(qū)開展城市管理運營項目，爭取實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

（編輯 田冬）