深耕長(zhǎng)三角布局全國(guó) 大發(fā)地產(chǎn)榮登上半年新增土地價(jià)值TOP48

    近日，大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（6111.HK，以下簡(jiǎn)稱“大發(fā)地產(chǎn)”）對(duì)外發(fā)布了2020年中期業(yè)績(jī)公告，多項(xiàng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼。

    公告顯示，2020年上半年，大發(fā)地產(chǎn)合約銷售額達(dá)112.08億元，同比增長(zhǎng)58%；總合同銷售面積80.1萬平方米，同比增加36%。大發(fā)地產(chǎn)總資產(chǎn)規(guī)模約335.67億元，同比增長(zhǎng)21.2%，總權(quán)益約72.15億元，同比增長(zhǎng)27.5%，持有總現(xiàn)金57.93億元，同比增長(zhǎng)23.4%，上半年?duì)I業(yè)收入約34.72億元。

    大發(fā)地產(chǎn)抓住拿地窗口期，積極投拓，截止到2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)上半年新增土地16幅，新增土地儲(chǔ)備186萬平方米。在克而瑞發(fā)布的《2020年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》中，大發(fā)地產(chǎn)上半年新增貨值260.8億元，位列TOP51，同時(shí)榮登克而瑞上半年新增土地價(jià)值TOP48，新增土地建面TOP53。

    深耕長(zhǎng)三角保持良好的戰(zhàn)略定力

    大發(fā)地產(chǎn)在“1+5+X”的戰(zhàn)略指引下深耕長(zhǎng)三角，布局國(guó)家黃金城市群，并戰(zhàn)略性地關(guān)注其他具有高發(fā)展?jié)摿Φ闹攸c(diǎn)城市。目前已成功布局全國(guó)30個(gè)城市，運(yùn)營(yíng)82個(gè)項(xiàng)目，全國(guó)化戰(zhàn)略在穩(wěn)步推進(jìn)中。

    中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，大發(fā)地產(chǎn)2020上半年銷售主要面向公司一直深耕的長(zhǎng)三角市場(chǎng)，以優(yōu)質(zhì)一二線城市為主，其中長(zhǎng)三角合約銷售額占比高達(dá)86%，合約銷售面積占比77%。值得關(guān)注的是，大發(fā)地產(chǎn)上半年新增貨值在長(zhǎng)三角的占比達(dá)73%，且土地成本合理，有力助推后續(xù)的盈利增長(zhǎng)。

    安信國(guó)際在7月下旬發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告，對(duì)大發(fā)地產(chǎn)維持“買入”評(píng)級(jí)，安信國(guó)際認(rèn)為，作為中國(guó)第一大經(jīng)濟(jì)圈，長(zhǎng)三角地區(qū)受惠一體化發(fā)展，大發(fā)地產(chǎn)將可發(fā)揮其靈活性以把握地區(qū)發(fā)展紅利，因此看好大發(fā)地產(chǎn)于長(zhǎng)三角的市場(chǎng)地位，隨著公司把握機(jī)遇擴(kuò)大規(guī)模，估值有望提升。

    總土儲(chǔ)約910億元助推高質(zhì)量發(fā)展

    截止到2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)新增土地16幅，新增土地儲(chǔ)備186萬平方米，其中優(yōu)質(zhì)一、二線城市的總建筑面積占比超90%，新增土儲(chǔ)貨值268億元。大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)建筑面積約650萬平方米，總土儲(chǔ)貨值約910億元，總土儲(chǔ)貨值在長(zhǎng)三角區(qū)域占比84%。從城市能級(jí)分布里看，總土儲(chǔ)貨值在優(yōu)質(zhì)一二線城市的占比約80%。

    大發(fā)地產(chǎn)新增土儲(chǔ)集中于優(yōu)質(zhì)的城市，擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿?，除了蘇州、常州、瑞安、寧波、溫州、南通、南京、無錫、蕪湖等長(zhǎng)三角區(qū)域城市，還同時(shí)落子成都、重慶等中西部城市，持續(xù)優(yōu)化全國(guó)版圖。從城市分布來看，一線及新一線城市占比31.3%，二線城市占比50.7%，其他城市占比18%。

    大發(fā)地產(chǎn)秉承審慎的投資原則，每拿一塊地，都經(jīng)過嚴(yán)格的測(cè)算和層層論證。截至2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)平均土地成本約4890元/平方米，處于行業(yè)低位。拿地策略上，除了常規(guī)的招拍掛，大發(fā)地產(chǎn)還廣泛攜手品牌房企、規(guī)模型房企以及具有本土優(yōu)勢(shì)的地產(chǎn)合作商，進(jìn)行土地收購和發(fā)展，有效管控成本和投資投入。

    大發(fā)地產(chǎn)對(duì)實(shí)現(xiàn)2020年目標(biāo)充滿信心，因?yàn)槠湎掳肽暧?jì)劃總可售貨值約人民幣318億元，有充足貨源來支撐全年目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，這些可售資源主要位于長(zhǎng)三角深耕區(qū)域，客戶基礎(chǔ)豐富，且主要集中在溫州、蘇州、寧波、合肥、成都、無錫等新一線及二線城市，市場(chǎng)長(zhǎng)期看好。

    談及未來，大發(fā)地產(chǎn)董事會(huì)主席葛一暘表示，大發(fā)地產(chǎn)將持續(xù)提速增效，繼續(xù)以國(guó)家政策為導(dǎo)向，持續(xù)優(yōu)化全系統(tǒng)營(yíng)銷管理體系，利用智慧營(yíng)銷驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展；將保持“謹(jǐn)慎樂觀”的投資態(tài)度，保持良好的戰(zhàn)略定力，深耕長(zhǎng)三角，踐行“1+5+X”戰(zhàn)略，布局國(guó)家黃金城市群；將持續(xù)改善融資成本和負(fù)債結(jié)構(gòu)。大發(fā)地產(chǎn)將堅(jiān)持以穩(wěn)健均衡為核心，不斷提速增效，保持綜合競(jìng)爭(zhēng)力，蓄力未來，持續(xù)為股東提供滿意回報(bào)。

    （CIS）