龍湖集團(tuán)獲惠譽(yù)展望上調(diào)至正面 全投資級評級持續(xù)夯實(shí)

    旌鑫

    12月14日，龍湖集團(tuán)控股有限公司（港交所股份代號：960）宣布，國際權(quán)威信用評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)（Fitch）已將龍湖展望調(diào)升至正面，發(fā)行人和高級無擔(dān)保債券評級維持BBB。龍湖亦成為2020年至今中國全投資級房企中唯一一家獲兩家國際機(jī)構(gòu)調(diào)升評級/展望的企業(yè)。

    惠譽(yù)認(rèn)為，本次展望調(diào)整源于龍湖各項(xiàng)業(yè)務(wù)的向好發(fā)展及財(cái)務(wù)狀況的持續(xù)進(jìn)步。基于合同銷售表現(xiàn)以及業(yè)務(wù)覆蓋范圍的廣泛性，龍湖被認(rèn)為是中國領(lǐng)先的住宅開發(fā)商之一。

    惠譽(yù)進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，龍湖的經(jīng)營勢頭強(qiáng)勁，地產(chǎn)合同銷售額持續(xù)創(chuàng)新高，投資性物業(yè)收入不斷上升，在中國地產(chǎn)開發(fā)和投資性物業(yè)領(lǐng)域均擁有領(lǐng)導(dǎo)地位；同時(shí)，龍湖也一直嚴(yán)格遵循穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策。

    2020年下半年以來，隨著中國疫情防控形勢持續(xù)向好，房地產(chǎn)市場也正加快復(fù)蘇。在大環(huán)境的有力支撐下，龍湖集團(tuán)把握市場機(jī)遇，于2020年前11個(gè)月實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售額2428.0億元，同比增長9.0%，目標(biāo)完成率達(dá)93%，超過去年全年地產(chǎn)開發(fā)合同銷售額。

    依靠高度的克制與謹(jǐn)慎，龍湖維持著一系列財(cái)務(wù)指標(biāo)的行業(yè)較高水準(zhǔn)。截至2020年6月底，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)平均借貸成本4.5%，平均貸款年限6.45年，凈負(fù)債率51.4%，在手現(xiàn)金784.0億元，現(xiàn)金短債比4.55倍。

    惠譽(yù)看好龍湖投資性物業(yè)（包含購物中心、長租公寓等）規(guī)模的擴(kuò)大以及租金收入的增加，且杠桿水平保持穩(wěn)定合理，逐年提升的經(jīng)常性EBITDA利息覆蓋倍數(shù)也將為龍湖的評級提供有力支持。

    此次評級調(diào)整，是繼2020年9月獲穆迪評級上調(diào)升至Baa2、2019年9月獲標(biāo)普評級上調(diào)至BBB后，龍湖再次以扎實(shí)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)盤面獲得國際評級機(jī)構(gòu)認(rèn)可，其境內(nèi)外機(jī)構(gòu)全投資級評級得以持續(xù)夯實(shí)。

    未來，龍湖將一如既往地滿懷善意又踏實(shí)進(jìn)取，在“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略的指引下，不斷打磨與升級空間營造與服務(wù)的能力，交付更具生命力的空間、提供更有溫度的服務(wù)。

（編輯 上官夢露）