多地出臺(tái)限購政策給法拍房“降溫” 法拍房還能“撿漏”嗎？

    央廣網(wǎng)北京3月27日消息（記者 唐婧）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，最近幾年，法拍房開始悄然走紅，吸引了越來越多購房者的關(guān)注，對(duì)于一些購房者來說，買法拍房“撿漏”如同買盲盒。不過，今年以來，多地出臺(tái)限購政策給法拍房“降溫”，上海、杭州、成都等地都將法拍房納入了限購政策范圍。那么，今后法拍房還能“撿漏”嗎？

    法拍房也就是司法拍賣房，是指被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。法拍房最大的特點(diǎn)就是便宜，一般是市場價(jià)的八折左右。比如北京西城區(qū)一套115平方米的房子，市場價(jià)大約500萬元，起拍價(jià)只有280萬元。近幾年來，法拍房勢如破竹，越來越多的購房者開始關(guān)注、參與法拍房的競拍，甚至有投機(jī)客把購買法拍房視為“撿漏”。不過，今年以來，各地紛紛對(duì)法拍房“出手”，出臺(tái)了一系列限購政策。今年初，上海法拍房被列入“限購”范圍，購買法拍房需具備上海市購房資格。本月，杭州和成都也先后把法拍房列入限購行列。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說，法拍房被列入“限購”行列將有利于房地產(chǎn)市場更加規(guī)范。

    楊紅旭表示：“現(xiàn)在全國部分大城市，尤其是一線和強(qiáng)二線，樓市表現(xiàn)過熱，其中投資投機(jī)客較多，這是一個(gè)推漲房價(jià)的重要因素。過去的兩三年也有很多的大城市對(duì)于法拍房是沒有限購要求的，這樣就導(dǎo)致部分外地的炒房客通過購買法拍房來實(shí)現(xiàn)在一些強(qiáng)勢地區(qū)投資的訴求，當(dāng)然這是不符合“房住不炒”精神的。因此，上海等一些強(qiáng)勢的城市，開始把法拍房納入到限購范疇之內(nèi)，這個(gè)也是為了穩(wěn)定房價(jià)的一個(gè)重要舉措。”

    據(jù)瀚海研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月15日——3月21日這7天內(nèi)，北京市法拍房共掛牌房源73套，總市值3.96億元。實(shí)際成交31套，成交總價(jià)為2.26億元，平均折扣達(dá)到8.1折。共有219人參拍，平均7個(gè)人爭搶一套法拍房。而在3月17日——3月19日這三天的連續(xù)成交率都達(dá)到了100%。為什么現(xiàn)在法拍房越來越火爆？楊紅旭說，法拍房的低定價(jià)吸引了更多購房者的目光，甚至可以在法拍房市場中“撿漏”。

    楊紅旭說：“過去如果沒有限購的話，那就是一個(gè)獲得大城市購房機(jī)會(huì)的重要方式。另外，法拍房是一個(gè)小眾的交易市場，很多的購房者沒有關(guān)心，只有少數(shù)人在密切關(guān)注市場，因此就存在一些“撿漏”機(jī)會(huì)。有些房子可能區(qū)位、房子本身都還是相當(dāng)不錯(cuò)的，但是在某些時(shí)段關(guān)注的人比較少，就有可能會(huì)低于市場價(jià)。”

    盡管一些城市已經(jīng)給法拍房“降溫”，但今后一部分購房者可能還存在“撿漏”的心態(tài)。資深房地產(chǎn)專家、廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長韓世同提醒，購房者要注意風(fēng)險(xiǎn)防范。

    韓世同表示：“法拍房的交易過程比一手房、二手房的復(fù)雜程度更高，具體表現(xiàn)在很多法拍房都有法律糾紛，是由法院拿出來拍賣的，有一些雖然拿出來拍賣了，但是可能原來的業(yè)主或者原來的租客在里面使用。他如果不著急的話，你有可能遭遇到出了錢，卻住不到房子、拿不到房產(chǎn)這樣的問題。我覺得這是最大的一個(gè)障礙和風(fēng)險(xiǎn)。”