第三批集中供地量質(zhì)雙升 房企參與度提高可期

    近日，廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布第三批土地集中供應公告，14宗商住用地將于12月8日、9日集中出讓。除廈門外，10月底以來，無錫、蘇州、成都、濟南等多個城市公布第三批集中供地計劃。

    相較于第二批集中供地情況，不少城市第三批集中供地供應量明顯放大，地塊品質(zhì)提升。專家表示，隨著各地釋放更多優(yōu)質(zhì)地塊以及拍地規(guī)則適當放寬，疊加近期行業(yè)積極信號頻顯，預計第三批土地集中供應市場熱情會有所回升。

    供應規(guī)模加大

    從土地掛牌數(shù)量看，南京、合肥、上海等多個城市第三批集中供應地塊數(shù)量較此前有所增加。其中，上海共推出58宗地塊、南京61宗、福州48宗、濟南81宗、杭州51宗。“從2021年宅地供應完成率來看，合計前兩批次，僅有北京供地完成率達到80%以上，大部分城市在60%以下，離完成年度供應計劃仍有一段距離。”貝殼研究院高級分析師潘浩表示。

    潘浩認為，11月、12月歷來是土地供應與成交量高峰期。各城市為完成當年土地供應計劃，會在年底大量供應地塊。此外，房企年底的資金承壓能力相對較強，有助于提高房企拿地意愿。

    除加大供應規(guī)模外，記者發(fā)現(xiàn)，多城核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的供應量明顯增加。以杭州為例，在供應的51宗地塊中，有42宗為純宅地，且主城區(qū)就推出了23宗地塊。

    潘浩表示，隨著已公告第三批集中供地的城市供應規(guī)模加大，預計會有更多城市效仿，出讓規(guī)模增長將成為第三批集中供地的特點。同時，預計各城市會釋放更多優(yōu)質(zhì)地塊。

    房企拿地熱情料提升

    從近期發(fā)布的第三輪集中供地公告的城市來看，土地出讓門檻有所調(diào)整，適度放松。比如，有的城市不再強調(diào)資金來源，取消了“一個月內(nèi)一次性付清總價”要求，部分宅地也取消了限價要求；有的城市取消了“不得聯(lián)合報名競買、不得合作開發(fā)”限制，房企資質(zhì)要求從一級和二級降低到三級，還有城市下調(diào)了保證金和首付款比例。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，規(guī)則調(diào)整的重點在于疏解房企資金鏈壓力，提振市場預期。房企資金鏈緊張，就會縮減拿地，對于未來開工、銷售、竣工等各個環(huán)節(jié)帶來不利影響。因此，穩(wěn)地價對實現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)預期有重要影響，政府部門要根據(jù)市場形勢相機抉擇。

    潘浩表示，規(guī)則調(diào)整一定程度上可緩解房企的“現(xiàn)金流”壓力，疊加近期監(jiān)管層頻頻釋放積極信號，信貸環(huán)境邊際改善，房企拿地熱情預計會有所提升。

    “未來可能會有更多城市跟進微調(diào)，但要注意調(diào)整力度，對于資金來源、溢價率等方面的要求仍要嚴格執(zhí)行。”李宇嘉說。