3月份70城商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少

    本報記者 孟珂

    4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，同比下降城市個數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。

    數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

    “從房價變化可以看出，市場信心正不斷恢復，房地產(chǎn)市場筑底回升態(tài)勢已經(jīng)明確。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》表示。

    國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶在解讀時表示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

    在張波看來，一線城市今年回升的力度總體偏強，這與全國層面調(diào)控放松的背景息息相關(guān)。

    二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

    “調(diào)控放松的城市中，3月份石家莊、南昌、濟南、青島的新房環(huán)比價格已現(xiàn)上漲，杭州、成都等熱點二線城市房價上漲的幅度較為明顯?？梢钥闯鍪袌稣{(diào)控放松對于部分城市的作用已經(jīng)顯現(xiàn)，熱點二線城市的復蘇表現(xiàn)明顯好于預期。”張波表示。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，整體來看，本月新房、二手房上漲城市數(shù)量止降轉(zhuǎn)升。與此同時，新房、二手房價格跌幅雙雙收窄。這一系列變化表明年初以來發(fā)布的松綁政策已經(jīng)初顯成效，樓市拐點已至，預計接下來松綁調(diào)控的城市將會繼續(xù)擴圍，市場將會持續(xù)修復，但修復進程可能是緩慢和曲折的。

    張波表示，從3月份房價整體表現(xiàn)來看，市場已處于低部回升階段，隨著全國層面的調(diào)控放松不斷擴大，預計二季度的市場表現(xiàn)會明顯好于一季度，尤其是部分熱點二線城市，以及調(diào)控放松力度偏大的三四線城市，市場反彈的蓄力明顯增強，后續(xù)房價企穩(wěn)回升的確定性也不斷增強。但值得關(guān)注的是，部分供求失衡嚴重的城市，未來依然需要出臺全方位政策，尤其是調(diào)整土地供應節(jié)奏，并有效拉動需求側(cè)，以推進樓市平穩(wěn)發(fā)展。