實(shí)地探訪長(zhǎng)沙樓市：釋放改善型購(gòu)房資格有新招——房票！

    本報(bào)記者 何文英

    “長(zhǎng)沙新政出臺(tái)后，最近看房的人有變多嗎？”“多了很多，我們?cè)L客區(qū)都沒(méi)座位了，我手頭就有好幾個(gè)客戶(hù)是通過(guò)盤(pán)活存量住房獲得的購(gòu)房資格。”這是近日《證券日?qǐng)?bào)》記者在實(shí)地探訪長(zhǎng)沙萬(wàn)科某樓盤(pán)時(shí)，與該樓盤(pán)一位銷(xiāo)售顧問(wèn)的對(duì)話。

    記者又走訪了長(zhǎng)沙多個(gè)近期推的樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)前來(lái)看房咨詢(xún)的人絡(luò)繹不絕。長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)北某樓盤(pán)的一位置業(yè)顧問(wèn)表示：“近期看房的人確實(shí)變多了，有網(wǎng)簽4年到期獲得資格的，也有一些是通過(guò)盤(pán)活存量房獲得的‘房票’，加上最近長(zhǎng)沙二套房恢復(fù)契稅優(yōu)惠，能夠感覺(jué)到市場(chǎng)開(kāi)始回溫。”

    長(zhǎng)沙萬(wàn)科某樓盤(pán)訪客區(qū)座無(wú)虛席

    長(zhǎng)沙樓市新政打出組合拳

    今年以來(lái)，全國(guó)各地多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策激活樓市，長(zhǎng)沙作為全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的標(biāo)兵城市也出臺(tái)了一系列樓市新政，在堅(jiān)守“房住不炒”底線的同時(shí)進(jìn)一步滿(mǎn)足了改善型需求。

    5月初，長(zhǎng)沙市人民政府官網(wǎng)發(fā)布消息，從5月6日起，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭在首套商品住房網(wǎng)簽或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證后滿(mǎn)4年，即可購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房。對(duì)比此前長(zhǎng)沙的政策是網(wǎng)簽滿(mǎn)6年，才可購(gòu)買(mǎi)第二套房。

    在上述政策出臺(tái)幾天后，長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組接踵發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤(pán)活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》?！斗桨浮分赋?，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤(pán)活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

    在上述兩條重磅新政發(fā)布之后，6月9日，湖南省發(fā)改委又聯(lián)合湖南省商務(wù)廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的若干措施》?！洞胧分赋?，將支持長(zhǎng)沙市恢復(fù)執(zhí)行二套房契稅優(yōu)惠稅率，鼓勵(lì)提高住房公積金最高貸款額度。

    上海立信金融會(huì)計(jì)學(xué)院博士孫文華在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為：“長(zhǎng)沙這一系列新政主要針對(duì)性地放開(kāi)二套房、改善型住宅需求，這套‘組合拳’新政在刺激樓市的同時(shí)，也考慮了保障住房的剛性需求。”

    已有一批首吃螃蟹者

    新政出臺(tái)后，不少購(gòu)房者便躍躍欲試。

    “最近來(lái)看房的很多都在咨詢(xún)盤(pán)活存量房獲得‘房票’的事，我們專(zhuān)門(mén)做了相關(guān)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，也幫助幾個(gè)客戶(hù)通過(guò)這種渠道獲得了購(gòu)房資格。”上述開(kāi)福區(qū)北的樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)表示，通過(guò)盤(pán)活存量房可以快速獲取購(gòu)房資格，節(jié)省了購(gòu)房者的不少時(shí)間成本。

    根據(jù)湖南世聯(lián)行發(fā)布的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，今年1月-5月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)264萬(wàn)平方米，同比下滑42%，成交面積272萬(wàn)平方米，同比下滑45%。貝殼找房長(zhǎng)期從事二手房交易的何經(jīng)理在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“此前二手房成交活躍度較低，一些急需改善型住房資格的業(yè)主一時(shí)半會(huì)也不能將手頭存量房出售變現(xiàn)，通過(guò)盤(pán)活存量房新政就較好地解決了這個(gè)問(wèn)題。”

    “這些用于盤(pán)活的存量房通常都是一些‘老破小’的戶(hù)型，之前要獲得購(gòu)房資格只能通過(guò)出售的方式，但往往這種房子又比較難出手，現(xiàn)在通過(guò)將其長(zhǎng)租給政府做租賃住房既可以獲得購(gòu)房資格又保障了租金收益，可謂一舉兩得。”何經(jīng)理繼續(xù)解讀道。

    俞小姐便是通過(guò)盤(pán)活存量房獲得購(gòu)房資格的首批吃螃蟹者之一。“家里有套小房子掛了很久都找不到出價(jià)合適的買(mǎi)家，自己現(xiàn)在住的房子是100平方米出頭，生二胎后又想換個(gè)大一點(diǎn)的房子。”俞小姐告訴記者，新政出來(lái)后她第一時(shí)間便行動(dòng)了起來(lái)，通過(guò)申請(qǐng)、查勘、簽約等流程之后，成功獲得了一張“房票”。

    據(jù)長(zhǎng)沙住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，像俞小姐這樣的首批吃螃蟹者不在少數(shù)。截至6月8日18時(shí)，長(zhǎng)沙住房App累計(jì)有3025套存量房提出申請(qǐng)供作租賃住房，其中已完成簽約833戶(hù)。

    不過(guò)，上述購(gòu)房資格的釋放對(duì)長(zhǎng)沙樓市成交量的推動(dòng)還沒(méi)有得到直觀地體現(xiàn)。據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，6月5日至6月11日，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新房住宅成交756套，環(huán)比下跌43%；供應(yīng)331套，環(huán)比下跌62%。

    對(duì)此，貝殼找房的何經(jīng)理認(rèn)為：“目前新政推出不久，還有部分購(gòu)房者處于觀望或者正在走流程的狀態(tài)，對(duì)于成交量的推動(dòng)預(yù)計(jì)會(huì)有一些滯后，隨著這些購(gòu)房資格的陸續(xù)釋放，無(wú)論是新房還是二手房，偏改善型需求的戶(hù)型都將會(huì)更受歡迎。”

（編輯 白寶玉）