供需強(qiáng)勁熱風(fēng)吹 上海租房市場(chǎng)量升價(jià)穩(wěn)

    “6月1日，公司在上海一共成交了600多套租賃房源，后續(xù)幾天租賃成交數(shù)據(jù)也是持續(xù)走高?，F(xiàn)在租賃房源消化很快，但租金漲幅不大。”在上海市浦東新區(qū)陸家嘴地區(qū)某高端濱江樓盤(pán)前，一位品牌房產(chǎn)中介表示。

    6月以來(lái)，上海房屋租賃市場(chǎng)熱度持續(xù)上升。來(lái)自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，截至6月13日，上海6月租賃成交面積已恢復(fù)至去年6月單月成交面積的六成，租金維持在87元/平方米左右，與一季度持平，也延續(xù)了去年底以來(lái)整體平穩(wěn)的行情。

    業(yè)內(nèi)人士表示，上海房屋租賃市場(chǎng)量升價(jià)穩(wěn)，供求兩方面均有支撐。需求方面，租房、換租需求旺盛，疊加畢業(yè)季及復(fù)工復(fù)產(chǎn)，需求強(qiáng)勁；供應(yīng)方面，房東損失補(bǔ)償心理，其收益預(yù)期從關(guān)注房?jī)r(jià)變?yōu)楦P(guān)注房租，以及供應(yīng)相對(duì)減少均是重要因素。

    還有房產(chǎn)中介介紹，現(xiàn)在有不少租客不太在意價(jià)格，更看重房子的裝修、物業(yè)管理水平，甚至?xí)?wèn)，發(fā)菜發(fā)得怎么樣？

    租賃市場(chǎng)率先回暖

    張江高科技園區(qū)位于上海市浦東新區(qū)中南部，交通便捷，匯聚了多條軌交線路。李佳軍就在地鐵13號(hào)線終點(diǎn)站張江路站附近的一家中介門(mén)店做業(yè)務(wù)員。“最近租房市場(chǎng)特別火，3月、4月及5月租約到期的一批房源在6月初集中釋放。租金也漲了，一套兩房整租，租金漲幅在500元至1000元不等。”李佳軍介紹，6月以來(lái)，其所在的門(mén)店每天都能成交兩三套租賃房源。與去年同期相比，門(mén)店業(yè)務(wù)員人均租賃成交金額增長(zhǎng)了67%。

    松江九亭地鐵站附近一家門(mén)店店主秦天表示，相較二手房買(mǎi)賣，房屋租賃市場(chǎng)的熱度要高出不少，這段時(shí)間上門(mén)要求租房的客戶每天至少有三四個(gè)，且大部分是換房客，這些人不太在意價(jià)格，反而對(duì)房子的裝修、物管很關(guān)注，甚至?xí)?wèn)小區(qū)發(fā)菜發(fā)得怎么樣。

    在浦東新區(qū)濰坊西路浦城路附近某高端濱江樓盤(pán)前，街面早已恢復(fù)往日喧囂。房產(chǎn)中介小陸介紹，該樓盤(pán)總戶數(shù)達(dá)3000余套，小區(qū)一房月租金在16000元左右，兩房月租金超20000元。6月以來(lái)，其所在門(mén)店已成交9套租賃房源。

    “現(xiàn)在整個(gè)小區(qū)掛牌出租的房源差不多有130多套，比疫情之前的2月份掛牌量有所增加。這個(gè)小區(qū)的租賃一直比較穩(wěn)定，住在小區(qū)的無(wú)論是業(yè)主還是租客也以企業(yè)主或公司高管居多。租約到期之后，房東多多少少想要漲點(diǎn)租金，而租客可能也有換租的需求。”小陸說(shuō)。

    上海中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上半月上海房屋租賃業(yè)務(wù)量同比增加近三成。

    上海鏈家首席分析師楊雨蕾表示，自6月恢復(fù)房地產(chǎn)交易以來(lái)，上海租賃市場(chǎng)恢復(fù)較快。根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，截至6月13日，上海6月租賃成交面積已恢復(fù)至去年6月單月成交面積的六成，說(shuō)明積壓的租賃需求得到快速釋放，預(yù)計(jì)6月整體成交面積超過(guò)去年同期。

    租金表現(xiàn)比較平穩(wěn)

    據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)，6月以來(lái)，上海租賃成交套數(shù)較高的區(qū)域?yàn)槠謻|新區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)和徐匯區(qū)。浦東新區(qū)租賃較活躍的板塊主要為北蔡、楊思前灘、金橋，閔行區(qū)主要在莘莊、古美，寶山區(qū)主要在顧村，徐匯區(qū)主要在徐家匯。

    盡管當(dāng)前租房需求量較大，但租金價(jià)格總體平穩(wěn)。

    浦東新區(qū)塘橋板塊藍(lán)村路上一家房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員介紹，雖然租賃需求大了，但租金幾乎沒(méi)有變化。老小區(qū)一房月租金在5000元左右，精裝修租金在6000元左右。房齡相對(duì)較短的商品房三房的月租金為16000元至18000元，但大房子比較難租，多為合租。

    秦天表示，總體來(lái)看租金漲幅較小，有一部分租客出于租金價(jià)格考慮，會(huì)選擇從市區(qū)轉(zhuǎn)往松江九亭。當(dāng)前，九亭地鐵站附近一房的月租金約4000元，不少大學(xué)畢業(yè)生未必支付得起，他們往往選擇租單間，一間房租金每個(gè)月2000多元，在支付方式上還可付一押一。

    “現(xiàn)在租賃房源消化較快，租金沒(méi)漲多少，總體的量也沒(méi)太大變化，如果想把房子快點(diǎn)租出去，租金價(jià)格得合適才行。”小陸說(shuō)。

    楊雨蕾表示，從鏈家門(mén)店的成交情況看，受疫情影響被積壓的租賃需求正快速有序釋放。

    租賃市場(chǎng)有自身周期

    “上海房屋租賃市場(chǎng)率先回暖，出現(xiàn)了量升價(jià)穩(wěn)的局面，可從供求兩方面加以分析。”景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉認(rèn)為，就需求端來(lái)看，第一，有很多人在復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后來(lái)到上海求職，租房需求旺盛；第二，不少人希望改善居住條件，租住品質(zhì)更好的住房；第三，畢業(yè)季的到來(lái)也增加了住房租賃市場(chǎng)的需求。

    胡景暉稱，從供給端看，第一，個(gè)人房東、機(jī)構(gòu)房東即長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，受疫情影響收入下降，存在漲租以補(bǔ)償過(guò)往兩個(gè)月?lián)p失的想法；第二，當(dāng)前進(jìn)入房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)的時(shí)期，個(gè)人房東開(kāi)始更關(guān)注房租，希望從房租上獲取更大收益；第三，租賃房源供應(yīng)相對(duì)減少。

    楊雨蕾預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月租賃市場(chǎng)都會(huì)較為活躍，需求會(huì)比較旺盛，供應(yīng)量也較為充足，租金價(jià)格依然會(huì)比較穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

    上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，租賃需求是比買(mǎi)房需求更“剛性”的市場(chǎng)，且租賃市場(chǎng)有自己的周期和節(jié)奏。疫情打亂了正常節(jié)奏，兩個(gè)月積壓下來(lái)的需求會(huì)在恢復(fù)正常后有序釋放。短期租金或有波動(dòng)，主要是前期租賃需求停滯。待積壓的需求釋放完畢，租金價(jià)格會(huì)趨于穩(wěn)定。