上半年深圳二手住宅成交不足萬套 下半年或迎來局部修復

    本報記者 趙學毅 見習記者 李昱丞

    上半年深圳二手房市場成交較為低迷。深圳房地產信息平臺數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳二手住宅成交套數(shù)9965套，日均不到60套，同比下降約64.96%。樂有家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該成交量創(chuàng)2007年以來最低。

    不過也有一些積極苗頭顯現(xiàn)。6月份深圳二手住宅成交套數(shù)同比降幅收窄10.45個百分點至12.97%，為連續(xù)第三個月同比降幅收窄。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示：“隨著各種政策的疊加效應顯現(xiàn)，下半年深圳二手房市場或將迎來局部修復。”

    成交不足萬套

    深圳二手房市場繼續(xù)“冰凍”

    根據(jù)深圳房地產信息平臺數(shù)據(jù)，今年1月份至6月份深圳二手住宅成交套數(shù)分別為1557套、872套、1117套、1860套、2318套和2241套，共計成交9965套，同比下降約64.96%。

    整體看，上半年二手住宅成交量甚至低于此前2020年6月份至8月份的單月成交量。按照上半年181天計算，上半年深圳二手住宅日均成交量僅為55套，分散到9個行政區(qū)和1個新區(qū)，每個轄區(qū)二手住宅日均成交不到6套。

    “二手房市場成交較為低迷的主要原因在于市場情緒較差。”李宇嘉認為，整個二手房市場的價格在下跌，購房者在“買漲不買跌”的心態(tài)下購房意愿減弱，疊加預期中的政策調整落空，導致購房者信心下降。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前五個月，深圳二手房價格指數(shù)均處于同比下降的狀態(tài)。

    參考價的出臺一定程度上影響了二手房成交。自從2021年2月深圳出臺二手房成交參考價以來，深圳二手住宅成交量便一路下滑，2021年下半年共成交12257套，較2021年上半年的28442套下滑近六成，與2020年下半年的51273套相比下滑近八成。

    李宇嘉認為，二手房成交參考價對購買力有一定沖擊，使首付提高貸款減少，再加上深圳部分二手房價格存在虛高成分以及限價新房分流了很大一部分需求，導致大家對二手房觀望情緒濃厚。

    成交量連續(xù)三個月同比降幅收窄

    下半年能否回暖？

    盡管深圳二手房市場成交仍然較為低迷，但也有一些積極信號正在顯現(xiàn)?！蹲C券日報》記者根據(jù)深圳房地產信息平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，6月份深圳二手住宅成交同比降幅為12.97%，降幅較5月份收窄10.45個百分點。

    事實上，這已經是深圳二手住宅成交連續(xù)第三個月同比降幅收窄。在今年3月份，深圳二手住宅成交套數(shù)同比下降幅度達到83.55%，為2012年以來同比下降幅度最大的一個月份。此后4月份、5月份，深圳二手住宅成交套數(shù)同比降幅收窄至61.86%、23.42%。

    從環(huán)比角度看，3月份至5月份深圳二手住宅成交量連續(xù)3個月正向增長，分別環(huán)比增長28.10%、66.52%和24.62%。

    “隨著人們收入水平回升，深圳二手房市場可能會回暖。”中國豪宅研究院院長、城市運營專家朱曉紅在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    李宇嘉認為，下半年深圳二手房市場將比上半年要好一些，相對上半年較冷的狀態(tài)會有局部的修復，但不會出現(xiàn)反彈或是大幅度的回升。

    政策的調整也有望“護航”深圳二手房市場，使其在平穩(wěn)運行的基礎上更好地滿足正常住房需求。近日，深圳市住房和建設局發(fā)布關于印發(fā)《深圳市住房發(fā)展2022年度實施計劃》的通知（下稱《計劃》）?！队媱潯分赋?，繼續(xù)加強新建商品住房銷售價格指導，持續(xù)完善二手住房成交參考價格發(fā)布機制，適時更新、逐步細化二手住房成交參考價格體系。

    《計劃》還指出，深圳市將加強一二手住房價格聯(lián)動調控，加大二手住房交易信息公開力度，引導房地產經紀機構合理發(fā)布掛牌價格、商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，促進市場理性透明交易，穩(wěn)定市場預期。

    易居研究院中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：“從某種程度上來看，整個房地產市場目前確實有回暖的跡象，隨著環(huán)境的寬松，深圳二手房市場存在企穩(wěn)筑底的可能。”

（編輯 才山丹）