龍湖集團(tuán)有望獲35億港元銀團(tuán)貸款 專家稱優(yōu)質(zhì)民營房企依然受資本市場青睞

    本報記者 王麗新

    8月14日晚間，有消息稱，龍湖集團(tuán)將獲得一筆35億港元的俱樂部銀團(tuán)貸款，預(yù)計本周完成簽約。

    8月15日，《證券日報》記者向龍湖集團(tuán)方面求證，截至發(fā)稿，公司仍未予以回應(yīng)。不過，記者從接近龍湖集團(tuán)人士處獲悉，確有該筆融資正在推進(jìn)中。

    “目前龍湖（集團(tuán)）方面并沒有發(fā)生大的不確定性事件，雖然上周出現(xiàn)‘商票逾期’事件，但公司第一時間澄清，且上海票據(jù)交易所同日給予澄清，這并不影響金融機(jī)構(gòu)對龍湖（集團(tuán)）一貫穩(wěn)健風(fēng)格的判斷，大概率可成功簽約。”同策研究院資深分析師肖云祥對《證券日報》記者表示，可以看出，當(dāng)下，金融機(jī)構(gòu)對優(yōu)質(zhì)民營房企并沒有關(guān)上融資大門。

    事實上，相較于普通的銀團(tuán)貸款，俱樂部銀團(tuán)貸款門檻較高，需要融資方具備良好的信用、業(yè)務(wù)成長性好，且銀團(tuán)貸款屬于信用貸款，無需抵押，獲得銀團(tuán)的充分信任才能夠獲得貸款。在當(dāng)前的行業(yè)環(huán)境中，民營房企獲得無抵押的信用貸款并不容易。

    “公開數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年僅有少數(shù)幾個國資背景的房企獲得過銀團(tuán)貸款。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，預(yù)計龍湖集團(tuán)本周內(nèi)完成簽約的變動可能性不大，屆時，這筆資金將對公司接下來的運(yùn)營發(fā)展和投融資等都有所助力。此外，這對行業(yè)而言，也釋放出信用良好民營房企依然可以獲得資本市場青睞的積極信號。

    據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年1月份至6月份，房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為4825.5億元，同比下降56.5%；其中信用債發(fā)行規(guī)模為2518.0億元，同比下降24.2%，占總?cè)谫Y規(guī)模的52.2%。對房企來說，通過發(fā)行信用債券獲取融資已屬不易，銀團(tuán)貸款則是更少。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至8月15日，今年僅有五礦地產(chǎn)等國資背景房企獲得過銀團(tuán)貸款。

    2022年年初至8月15日，龍湖集團(tuán)累計新發(fā)行4筆公司債，合計50億元，融資成本維持在4%左右，與央企、國企基本持平，融資渠道持續(xù)暢通。在此基礎(chǔ)上，龍湖集團(tuán)已連續(xù)6年保持“三道紅線”綠檔水平，是少數(shù)獲得境內(nèi)外全投資級評級的優(yōu)質(zhì)房企。

    8月12日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱，控股股東和主要股東選擇增持股份，以代替收取現(xiàn)金分紅。“這也說明這家公司的股東對公司未來充滿信心。”有業(yè)內(nèi)人士分析。

    不過，對于當(dāng)下民營房企的融資環(huán)境和能力，市場仍有所擔(dān)憂。“民營房企無法通暢地獲得融資，主要原因是金融機(jī)構(gòu)對一般民營房企、特別是出險民營房企潛在風(fēng)險依然存在警惕。”肖云祥說。

    對此，陳霄也表示，隨著政策對房企合理融資需求的支持，預(yù)計接下來的整體融資環(huán)境將會好于上半年，但這并不意味著民營房企融資的全面回暖，下半年民營房企之間的分化將會繼續(xù)上演，財務(wù)狀況穩(wěn)健、資質(zhì)較好的民營房企將會率先獲得融資。與此同時，對于債務(wù)壓頂、盈利水平下滑的房企而言，融資難度仍然較大，公司或依然需要通過資產(chǎn)出讓及債務(wù)重組等方式進(jìn)行自救。