綠城服務(wù)上半年?duì)I收超68億元 管理層稱“明確投資邊界”

    本報(bào)記者 王麗新

    “我們非?？春眯袠I(yè)未來(lái)發(fā)展，不管從政策面還是需求面都在向好，行業(yè)正回歸‘服務(wù)’本源。”8月29日上午，在綠城服務(wù)2022年中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，綠城服務(wù)董事局主席楊掌法向投資者表示，原來(lái)物管行業(yè)是圍繞地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在是只要有建筑的地方就有新的業(yè)務(wù)賽道，各個(gè)公司也在不斷鋪設(shè)新賽道，讓行業(yè)更有活力。

    8月28日晚間，綠城服務(wù)交出2022年中考成績(jī)單。報(bào)告期內(nèi)，綠城服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入68.3億元，同比增長(zhǎng)22.0%；歸母凈利潤(rùn)3.4億元，凈利潤(rùn)率5.4%。

    “無(wú)論是資本市場(chǎng)的表現(xiàn)還是受疫情以及房地產(chǎn)周期性影響，物管行業(yè)一定會(huì)經(jīng)歷陣痛期，進(jìn)入格局演化、市場(chǎng)分化、能力進(jìn)化加速期，但也是政策鼓勵(lì)與規(guī)范并行期。”楊掌法表示，綠城服務(wù)“幸福生活服務(wù)商”的長(zhǎng)期戰(zhàn)略不會(huì)調(diào)整，下半年將繼續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)戰(zhàn)略的落地，全面達(dá)成業(yè)績(jī)指標(biāo)。

    上半年?duì)I收超68億元

    從細(xì)分業(yè)務(wù)賽道來(lái)看，物業(yè)服務(wù)依然是綠城服務(wù)的戰(zhàn)略基石及最大的收入和利潤(rùn)來(lái)源。

    報(bào)告期內(nèi)，綠城服務(wù)實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收68.3億元，其中，物業(yè)服務(wù)收入為43.6億元，同比增長(zhǎng)20.3%，占總營(yíng)收比重為63.9%；園區(qū)服務(wù)收入為13.1億元，同比增長(zhǎng)18.7%，占總營(yíng)收比重為19.2%；咨詢服務(wù)收入9.6億元，同比增長(zhǎng)17.4%，占總營(yíng)收比重為14.0%；科技服務(wù)收入2.00億元，同比增長(zhǎng)296.8%，占總營(yíng)收比重為2.9%。

    不難看出，綠城服務(wù)深耕多元化賽道取得一定效果。物業(yè)“四保”（安保、維保、環(huán)保、綠保）服務(wù)之外，在基數(shù)和需求等多重作用下，園區(qū)服務(wù)、咨詢服務(wù)、科技服務(wù)形成結(jié)構(gòu)性壁壘，“四樂(lè)”（康樂(lè)、學(xué)樂(lè)、歡樂(lè)、壽樂(lè)）、“四新”（本體、科技、市場(chǎng)、運(yùn)營(yíng)）、“四強(qiáng)”（非住、咨詢、營(yíng)銷、房屋4S）亦展露發(fā)展韌性。比如，在“四樂(lè)”旗下的教育領(lǐng)域，收入為2.5億元，同比增長(zhǎng)9.0%。此外，上半年穩(wěn)步推進(jìn)輕資產(chǎn)項(xiàng)目合作，新增政府及事業(yè)單位合作運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目9個(gè)。

    不過(guò)，在盈利能力方面，綠城服務(wù)承受了一定壓力，總體表現(xiàn)為毛利有所增厚，但期內(nèi)凈利潤(rùn)率及公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利規(guī)模同比下降。

    報(bào)告期內(nèi)，綠城服務(wù)毛利13.1億元，同比增長(zhǎng)16.9%，毛利率19.2%；權(quán)益股東應(yīng)占溢利為3.41億元，同比下降37.6%，凈利率同比下降4.5個(gè)百分點(diǎn)至5.4%。

    對(duì)此，小摩發(fā)布研究報(bào)告稱，予綠城服務(wù)“增持”評(píng)級(jí)，預(yù)計(jì)2021年-2024年間盈利復(fù)合年增長(zhǎng)為12%，目標(biāo)價(jià)由9港元下調(diào)至7.7港元。集團(tuán)今年上半年核心盈利同比下跌23%，毛利雖升17%，但仍遜于預(yù)期，主要因?yàn)槠趦?nèi)一般營(yíng)銷費(fèi)用同比增38%，以及減值撥備增加等拖累。

    “從綠城服務(wù)的運(yùn)營(yíng)特征來(lái)看，高品質(zhì)的服務(wù)是其一直被市場(chǎng)看好的核心競(jìng)爭(zhēng)力。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，公司過(guò)往能保持較高的盈利能力，與其在管項(xiàng)目的品質(zhì)相關(guān)。近年來(lái)，公司在追求在管規(guī)?；倪^(guò)程中，出現(xiàn)了收入與服務(wù)品質(zhì)及人力成本不相匹配的現(xiàn)象，影響了利潤(rùn)空間。未來(lái)，隨著行業(yè)及公司回歸提升服務(wù)品質(zhì)本源后，估計(jì)公司將在服務(wù)創(chuàng)新方面發(fā)力，繼續(xù)挖掘業(yè)主需求點(diǎn)，提升盈利能力。

    明確投資邊界

    當(dāng)下，受房地產(chǎn)行業(yè)周期變化影響，物管企業(yè)承接新項(xiàng)目將會(huì)減少。物管企業(yè)想要增厚營(yíng)收及利潤(rùn)規(guī)模，加快外拓是規(guī)模增長(zhǎng)訴求的主要渠道，未來(lái)會(huì)有更多的物管企業(yè)發(fā)力外拓業(yè)務(wù)。

    2022年上半年，綠城服務(wù)堅(jiān)持深耕優(yōu)質(zhì)賽道項(xiàng)目拓展。報(bào)告期內(nèi)，新簽合同688個(gè)，拓展面積6680.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46.7%；年度飽和營(yíng)收21.6億元，同比增長(zhǎng)35.0%。至此，儲(chǔ)備面積達(dá)3.7億平方米，其中，非住合同面積達(dá)1.7億平方米，新拓非住項(xiàng)目年飽和合同營(yíng)收8.9億元，同比增長(zhǎng)71.6%，占比41.3%，同比提升8.8個(gè)百分點(diǎn)。

    從公司外拓業(yè)務(wù)業(yè)態(tài)來(lái)看，綠城服務(wù)正全方位深耕多元賽道、孵化新型業(yè)務(wù)，定向爆破企業(yè)總部、金融、賽事、交通樞紐、全域化及未來(lái)社區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院等專業(yè)賽道，新簽項(xiàng)目105個(gè)，年飽和營(yíng)收3.5億元，重拳錘煉城市服務(wù)。

    截至2022年6月30日，綠城服務(wù)總合同面積7.2億平方米，同比增長(zhǎng)24.4%。其中，在管項(xiàng)目2443個(gè)，覆蓋全國(guó)30個(gè)省、直轄市及自治區(qū)，205個(gè)城市，面積達(dá)3.5億平方米，較去年同期增長(zhǎng)28.1%。

    在對(duì)外投資方面，綠城服務(wù)集團(tuán)行政總裁金科麗表示，投資聚焦主業(yè)，聚焦戰(zhàn)投、聚焦預(yù)算，明確投資邊界，非主業(yè)投資占比降到0，優(yōu)化資源配置。在市場(chǎng)方面聚焦區(qū)域、聚焦伙伴，聚焦項(xiàng)目，堅(jiān)持做深長(zhǎng)三角優(yōu)勢(shì)區(qū)域發(fā)展，通過(guò)新區(qū)打造現(xiàn)代社區(qū)全域服務(wù)，實(shí)現(xiàn)核心區(qū)域市場(chǎng)拓展面積同比增長(zhǎng)70%。

    此外，金科麗強(qiáng)調(diào)，綠城服務(wù)運(yùn)用自身的品質(zhì)與市場(chǎng)雙核心能力，在沒(méi)有動(dòng)用現(xiàn)金流情況，達(dá)成了跟信達(dá)地產(chǎn)等國(guó)企、央企的合作，對(duì)自身規(guī)模有質(zhì)量擴(kuò)展，起到非常大的助推作用。

    “受到房地產(chǎn)行業(yè)影響，物管公司業(yè)務(wù)中占據(jù)較大比例的傳統(tǒng)住宅物業(yè)務(wù)板塊將會(huì)進(jìn)行一定的調(diào)整，企業(yè)或需要適當(dāng)減少該板塊的投入，加大對(duì)其他更多的細(xì)分增值服務(wù)業(yè)務(wù)的拓展，如養(yǎng)老、家裝、環(huán)衛(wèi)等。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，鑒于此，綠城服務(wù)正通過(guò)開(kāi)展商管、城市管理業(yè)務(wù)來(lái)尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，拓展新的業(yè)務(wù)平臺(tái)，建立多元化業(yè)務(wù)模式。

    “對(duì)當(dāng)下的物管行業(yè)而言，資源向頭部物企集中特征凸顯，行業(yè)新格局正在逐步形成。”陳霄進(jìn)一步如是稱。對(duì)此，肖云祥也表示，物管行業(yè)的收并購(gòu)潮還將繼續(xù)，“大魚吃小魚”甚至“大魚吃大魚”的情況都有可能發(fā)生，未來(lái)行業(yè)集中度將繼續(xù)走高。

（編輯 才山丹）