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春節(jié)期間重點(diǎn)城市二手房帶看量同比升近三成

2023-01-30 05:56  來(lái)源:證券時(shí)報(bào)

    今年春節(jié)期間,受房企推盤(pán)積極性較低影響,重點(diǎn)城市新房成交仍然同比下降,但是二手房帶看量、景氣指數(shù)及新房找房熱度等先行指標(biāo)較去年春節(jié)期間有明顯提升。其中,重點(diǎn)50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升近三成,二手房景氣指數(shù)已超越2022年最高水平,二線城市新房找房熱度較春節(jié)前一周大漲超兩成。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,春節(jié)期間因?yàn)楦鞯鼐W(wǎng)簽系統(tǒng)暫停,所以數(shù)據(jù)缺失。從先行指標(biāo)來(lái)看,預(yù)計(jì)一季度二手房市場(chǎng)會(huì)保持復(fù)蘇的勢(shì)頭,珠三角及京津冀重點(diǎn)城市表現(xiàn)好于其他城市群。

    房企推盤(pán)積極性較低

    克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,受房企推盤(pán)積極性較低影響,2023年春節(jié)樓市成交尚未止跌。40個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周(1月21日~1月27日)成交量?jī)H為35.7萬(wàn)平方米,環(huán)比下降75%,同比下降14%。

    其中,一線城市購(gòu)房需求相對(duì)“堅(jiān)挺”,雖然春節(jié)周成交量同比下降72%,但仍顯著好于2021年、2019年同期。二線城市成交表現(xiàn)略顯遜色,9個(gè)典型城市春節(jié)周成交僅為7.1萬(wàn)平方米,環(huán)比下降86%,同比降幅也達(dá)到了28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數(shù)城市同比增長(zhǎng),但除青島外,其他城市與疫情前的2019年相比仍有一定差距。三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)初見(jiàn)端倪,28個(gè)三四線城市環(huán)比下降61%,同比上漲13%,東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅均超50%。

    克而瑞研究中心認(rèn)為,雖然疫情管控全面解綁,但2023年開(kāi)局依舊很“難”,年前降首付、降利率等密集利好政策疊加似乎并未在春節(jié)樓市激起太大的浪花,除了少數(shù)二三線城市房企仍保持較高的推盤(pán)熱情之外,多數(shù)城市推盤(pán)積極性不高,核心一二線城市項(xiàng)目去化表現(xiàn)不及三四線城市。而三四線城市春節(jié)期間的放量更多是基于疫情管控全面解綁之后需求的延遲性釋放,后期持續(xù)性存疑。

    不過(guò),中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,春節(jié)期間因?yàn)楦鞯鼐W(wǎng)簽系統(tǒng)暫停,所以數(shù)據(jù)缺失。作為疫情放開(kāi)后的第一個(gè)春節(jié),2023年返鄉(xiāng)人數(shù)比例遠(yuǎn)超前幾年,所以市場(chǎng)整體依然有一定成交量。經(jīng)過(guò)多輪政策寬松,預(yù)計(jì)2023年2~3月份后一二線城市市場(chǎng)有望見(jiàn)底企穩(wěn)回升。

    重點(diǎn)50城二手房帶看量

    提升近三成

    盡管新房成交量同比下降,但是二手房帶看量等先行指標(biāo)較去年春節(jié)期間有明顯提升。

    貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,今年春節(jié)期間,貝殼重點(diǎn)50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升28%。成都、重慶二手房帶看活躍度比去年春節(jié)分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點(diǎn)城市市場(chǎng)啟動(dòng)之勢(shì)也較為明顯,惠州、東莞及佛山春節(jié)期間帶看量較去年同期翻倍,深圳增幅也達(dá)86%。

    隨著帶看量的修復(fù),市場(chǎng)預(yù)期也在持續(xù)走強(qiáng)。貝殼研究院指出,2022年12月初重點(diǎn)50城二手房景氣指數(shù)從15開(kāi)始回升,至今年1月22日達(dá)到24,已超越2022年最高水平。昆明、廈門(mén)、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市景氣指數(shù)已超過(guò)30。

    京津冀及珠三角的從業(yè)者對(duì)后市成交復(fù)蘇預(yù)期更強(qiáng)。貝殼研究院指出,多個(gè)城市經(jīng)紀(jì)人交易信心指數(shù)已進(jìn)入交易量預(yù)期擴(kuò)張區(qū)間,北京、廊坊、天津、佛山、廣州、深圳、成都和重慶經(jīng)紀(jì)人對(duì)二手房成交量的信心指數(shù)均在55以上。

    從成交量看,今年貝殼重點(diǎn)50城二手房成交量比去年春節(jié)增加了57%。同時(shí),房?jī)r(jià)變動(dòng)也出現(xiàn)了企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。1月16日~22日期間,貝殼50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比前一周走平,這是自去年下半年價(jià)格持續(xù)下跌以來(lái)的首次走平。之前房?jī)r(jià)深度下跌的城市出現(xiàn)了弱回升。

    貝殼研究院認(rèn)為,從先行指標(biāo)來(lái)看,預(yù)計(jì)一季度市場(chǎng)會(huì)保持復(fù)蘇的勢(shì)頭,珠三角及京津冀重點(diǎn)城市表現(xiàn)好于其他城市群。

    二線城市

    新房找房熱度上漲

    從新房市場(chǎng)看,58安居客研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2023年春節(jié)期間,一線城市找房熱度較去年春節(jié)期間小幅下跌3%,新一線城市同比持平,二線城市則小幅上漲,漲幅為6.3%,合計(jì)找房熱度同比上漲3.7%。

    58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,在目前國(guó)家政策利好的大環(huán)境下,購(gòu)房預(yù)期有所恢復(fù),房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定回暖跡象,其中一線城市由于疫情管控優(yōu)化,外出旅行、探親人群數(shù)量大幅增加,導(dǎo)致春節(jié)期間的找房熱度有一定下降;由于二線城市購(gòu)房政策持續(xù)放松,疊加返鄉(xiāng)置業(yè)人群更傾向于在本省省會(huì)城市或近年崛起的“強(qiáng)二線”城市購(gòu)房,因此二線城市找房熱度出現(xiàn)上漲。

    具體來(lái)看,新一線城市中東莞、佛山找房熱度同比漲幅最高,漲幅在10%以上,二線城市中惠州、哈爾濱、太原、中山、珠海、大連、溫州等城市找房熱度漲幅較高。這些漲幅較高的城市多為購(gòu)房政策寬松、房貸利率較低的城市。

    58安居客研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示,春節(jié)假期,各線城市找房熱度較前一周均有大幅上漲,其中一線城市上漲16.6%,新一線城市上漲18.4%,二線城市漲幅最大,達(dá)到21%,合計(jì)上漲19.9%。從每日變化來(lái)看,1月14日到除夕,各線城市找房熱度逐日下降,春節(jié)開(kāi)始,找房熱度呈現(xiàn)出逐日回升的態(tài)勢(shì)。在張波看來(lái),這主要是春節(jié)期間各種促銷(xiāo)活動(dòng)吸引客戶(hù)線上看房所致。

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