“認(rèn)房不認(rèn)貸”來了！專家：一線城市跟進(jìn)概率大

    本報(bào)記者 杜雨萌

    “認(rèn)房不認(rèn)貸”政策終于迎來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。新華社8月25日發(fā)布消息稱，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

    通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

    據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

    58安居客研究院院長張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從“認(rèn)房不認(rèn)貸”這一政策來看，本身是落實(shí)支持居民合理住房需求的一項(xiàng)舉措，“認(rèn)房又認(rèn)貸”是市場(chǎng)投機(jī)氛圍重的背景下出臺(tái)的，而在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，投資需求已經(jīng)撤場(chǎng)，自住性住房需求占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)，因此，推進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”正是推動(dòng)市場(chǎng)回歸理性的重要政策之一，宜快速出臺(tái)而不應(yīng)繼續(xù)等待。

    何為“認(rèn)房不認(rèn)貸”？諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，認(rèn)房、認(rèn)貸主要是銀行發(fā)放貸款時(shí)評(píng)判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)房是認(rèn)所在城市的房子，認(rèn)貸是認(rèn)全國的房貸。全國各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格，只要在全國有過貸款記錄，再次申請(qǐng)貸款按照二套房來發(fā)放。

    據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，目前共有一線城市及廈門、成都、合肥等約20個(gè)熱點(diǎn)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

    在王小嬙看來，此次三部門明確推動(dòng)落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地?zé)o房的購房客群，政策執(zhí)行后這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進(jìn)行計(jì)算，可降低購房成本。對(duì)市場(chǎng)而言，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”有利于改善性需求的釋放，也符合更好地滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

    值得一提的是，由于此項(xiàng)政策是作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用，因此，在張波看來，這一政策不會(huì)出現(xiàn)全國“一刀切”情況，預(yù)計(jì)一線城市落地的節(jié)奏依然可能偏慢。

    不過，王小嬙給出了相對(duì)樂觀的預(yù)期。她認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)持續(xù)下行的背景下，一線城市跟進(jìn)的概率較大。

（編輯 張昕 才山丹）