廣州放開120平方米以上戶型限購 進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求

    本報記者 王麗新

    見習(xí)記者 陳瀟

    廣州再度優(yōu)化房地產(chǎn)限購政策。1月27日，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）發(fā)布，其中提出，在限購區(qū)域內(nèi)進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，新購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房（包括新建住房和二手住房），不納入限購范圍。

    此外，居民家庭和個人名下已有的建筑面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數(shù)核算，并支持“租一買一”以及“賣一買一”。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示：“廣州放寬限購符合房地產(chǎn)市場的新形勢。此次主要針對120平方米以上房屋進(jìn)行政策優(yōu)化，有利于釋放改善性住房消費(fèi)需求。”

    “此次政策的出臺，主要是針對限購區(qū)域的政策優(yōu)化，減少限購區(qū)域內(nèi)的大戶型購房限制條件，支持‘賣一買一’‘租一買一’有利于限購區(qū)域的改善性住房需求的釋放，進(jìn)一步帶動市場成交。同時，也有利于為市場的穩(wěn)步回升建立信心。”中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠向《證券日報》記者表示。

    根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年12月份，廣州市場情緒指數(shù)為-0.79，位于市場觀望區(qū)間低位，已經(jīng)連續(xù)4個月呈下滑趨勢，市場觀望情緒較為濃厚。

    “120平方米以上戶型的客群多為改善性群體，購買力相對較足，但以往購房需求受到限購政策影響，此次政策調(diào)整有助于加速消化庫存，提升房地產(chǎn)市場的活躍度，助力樓市加速企穩(wěn)。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對《證券日報》記者表示。

    “在去年推出認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比例、降低貸款利率等政策的基礎(chǔ)上，各地繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化購房政策，今年政策端仍有進(jìn)一步放寬的空間。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。